Odzyskanie kaucji od wynajmującego jest w rzeczywistości łatwiejsze niż mogłoby się wydawać. Kaucja jest na miejscu, aby chronić właściciela przed tobą lub inną osobą, która zniszczy mieszkanie. Masz jednak prawo do odzyskania tej kaucji, jeśli mieszkanie zostanie zwrócone właścicielowi w dobrym stanie.
Kroki
Część 1 z 3: Ustalenie wytycznych przed wprowadzeniem się do wypożyczalni
Krok 1. Napisz to
Chociaż większość właścicieli otrzyma umowę najmu na piśmie dla własnego bezpieczeństwa, nie polegaj na niej. Przypadkowy układ z niepisanymi warunkami może wydawać się łatwiejszy, ale jeśli potrzebujesz odzyskać pieniądze w dół, może to być koszmar.
Upewnij się, że umowa najmu określa długość najmu, wysokość kaucji i wysokość wypowiedzenia, które musisz złożyć przed wyprowadzką. Dowiedz się więcej o tym, co powinno znaleźć się w umowie najmu na Utwórz umowę najmu
Krok 2. Zapytaj wynajmującego, jakie problemy zazwyczaj powodują utratę depozytów przez lokatorów
Odpowiedź może zaoszczędzić ci wielu kłopotów, ponieważ niektórzy właściciele mogą mieć pewne irytacje zwierząt lub problemy, na które zwracają niezwykłą uwagę.
Może to również wiele powiedzieć o jakości właściciela. Ponowne malowanie jest zawsze uważane za normalne zużycie i nie stanowi podstawy do utraty kaucji. Otwory po gwoździach są zakrywane przez malarzy jako normalna część ich pracy – zwykle nawet nie uważa się jej za naprawę – i właściciel o tym wie. Jeśli więc wynajmujący odpowie, że pobiera od najemców opłaty za przemalowanie i wypełnienie dziur po gwoździach, powinno to powiedzieć, że wykorzystuje swoich najemców
Krok 3. Poinformuj wynajmującego, co należy naprawić, zanim się do niego wprowadzisz
W następstwie upewnienia się, że masz umowę najmu, upewnij się, że masz pisemny opis przedmiotów, które wymagają naprawy i ogólnego stanu nieruchomości, kiedy się wprowadzasz.
Ten dokument nie może być zbyt szczegółowy. Ponownie, większość właścicieli będzie chciała tego dla własnej ochrony, ale nie polegaj na tym. Jeśli nie dostarczą Ci kopii, wyślij im kopię pocztą elektroniczną i listem poleconym
Część 2 z 3: Przygotowanie gruntu przed przeprowadzką
Krok 1. Zapisz historię konserwacji
Powiadom właściciela o wszelkich wadliwych warunkach, które zaistnieją na nieruchomości, gdy jesteś najemcą. Następnie prowadź rejestr wszystkich żądań konserwacji i wszystkich zakończonych żądań. W ten sposób minimalizujesz ryzyko, że zostaniesz obwiniony za problem, którego nie stworzyłeś.
Krok 2. Daj odpowiednie powiadomienie
Przestrzegaj wszelkich warunków umowy najmu. Jeśli podpisałeś umowę najmu, w której stwierdza się, że musisz dać 60-dniowy okres wypowiedzenia, to daj 60-dniowe wypowiedzenie. Ponownie złóż swoje zawiadomienie na piśmie.
Jeśli jesteś najemcą do woli, co oznacza, że nie masz pisemnej umowy najmu z wynajmującym, prawo większości stanów wymaga 30-dniowego wypowiedzenia, ale zależy to od jurysdykcji. Jeśli jesteś najemcą do woli, upewnij się, że przed wyprowadzką zapoznałeś się z prawem swojego stanu
Krok 3. Dokonaj napraw
Wiele drobnych napraw może być wykonanych przez Ciebie lub znajomego, zazwyczaj po znacznie niższych kosztach niż pobierałby to Twój właściciel. Załatw dziury w ścianach i ościeżnicach drzwi, wymień złamane gałki, szklane osłony opraw oświetleniowych lub uchwyty urządzeń.
W pewnym momencie uzyskanie materiałów zastępczych było bardzo trudne dla przeciętnego konsumenta. Jednak wraz z nadejściem Internetu prawie każdy element zastępczy można znaleźć, o ile masz numer modelu swojego urządzenia
Krok 4. Czyste, czyste, czyste
Dzięki temu możesz zaoszczędzić prawdziwe pieniądze, więc idź dalej. Właściciel jest mniej skłonny do obejrzenia nieruchomości drobnym grzebieniem do zębów, jeśli ogólnie wydaje się, że jest dobrze utrzymany.
Jeśli umowa najmu mówi „czyścić miotłą”, co oznacza opróżnienie i zamiatanie, zamiataj i opróżniaj, a następnie poprawiaj, wycierając ściany i wycierając podłogi. Nie powinno to zająć dużo więcej czasu, a przyczynia się do wrażenia zadbanej nieruchomości
Krok 5. Przeprowadź opis przejścia
Najlepiej zrobić fizyczny spacer z właścicielem tuż przed wyjazdem. W ten sposób oboje powinniście być zgodni co do stanu nieruchomości, a nawet być może uda wam się naprawić warunki, o których w innym przypadku nie bylibyście świadomi.
Jeśli nie możesz zrobić przewodnika z właścicielem, zrób to z przyjacielem. Niech twój przyjaciel nagrywa cię, gdy przechodzisz. Najlepiej mieć film z datownikiem, ale jeśli nie możesz, zrobienie zdjęcia daty na telefonie komórkowym lub ekranie komputera jest dobrym substytutem
Część 3 z 3: Odzyskiwanie po przeprowadzce
Krok 1. Poczekaj
We wszystkich stanach właściciel ma „rozsądną” ilość czasu na przesłanie kaucji. Ewentualnie muszą przesłać szczegółową listę potrąceń z depozytu w tym samym okresie.
- To, co określa się jako „rozsądne”, różni się w zależności od jurysdykcji. Wiele jurysdykcji uważa 21 dni za rozsądne. Jednak to się zmienia ze stanu na stan. Na przykład Massachusetts, Teksas i Tennessee pozwalają na 30 dni.
- Oczywiście wynajmujący nie może wysłać kaucji, jeśli nie wie, gdzie ją wysłać. Daj im adres do przekazywania. Zapisz również swój nowy adres w Urzędzie Pocztowym.
Krok 2. Wyślij pisemne powiadomienie
Jeśli nadal nie otrzymałeś kaucji po terminie, musisz napisać do właściciela. Komunikat ten nazywa się „listem z żądaniem”. Listy z żądaniem są dość standardowymi dokumentami. Możesz spojrzeć na przykład na https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Powinny one zawierać:
- Twoje imię i nazwisko, aktualny i dawny adres.
- Data wyprowadzki.
- Stan nieruchomości w momencie wyjazdu.
- Odniesienie lub załączona kopia wcześniej złożonego zawiadomienia, kwota kaucji i stan nieruchomości w momencie jej opuszczania.
- Odniesienie do twoich praw wynikających z odpowiedniej sekcji kodeksu prawnego twojego stanu, a także twojego prawa do zadośćuczynienia w sądzie ds. drobnych roszczeń.
Krok 3. Konto do potrąceń
Jeśli wynajmujący prześle Ci listę potrąceń, które pochłaniają całość lub część Twojego depozytu, możesz nie zgodzić się z jego oceną. Nadal masz środki prawne zgodnie z prawem.
Właściciel nie może odliczyć za normalne zużycie. Oznacza to malowanie, małe dziury po gwoździach, rozsądne zużycie dywanów i podłóg oraz wgniecenia lub odpryski w drewnianym wykończeniu
Krok 4. Sprawdź ich ceny
Jeśli uważasz, że opłaty są błędne, najlepiej jest uzyskać pisemną wycenę tego samego rodzaju naprawy, którą według Twojego wynajmującego wykonał. Na przykład, jeśli właściciel mówi, że dywan w sypialni został nadmiernie zużyty, przez co musi wymienić dywan w tym pokoju, zadzwoń do serwisu dywanów i uzyskaj wycenę za metr kwadratowy.
Po porównaniu swoich ofert z ceną podaną przez wynajmującego, jeśli nadal uważasz, że zostałeś zawyżony, wyślij kolejny list z żądaniem. Uwzględnij wszystkie informacje w pierwszym liście, a także przykładowe oferty cenowe i odniesienie do pierwszego listu
Krok 5. Zasięgnij porady grupy najemcy
Jeśli nadal nie możesz odzyskać kaucji, możesz zasięgnąć porady grupy wsparcia lokatorów, takiej jak związek lokatorów. Duża grupa występująca w Twoim imieniu może spowodować, że Twój wynajmujący ponownie rozważy swoje stanowisko.
W wielu stanach działają związki lokatorskie, ale równie często są to organizacje lokalne. Jeśli nie możesz znaleźć takiego w swoim stanie, spróbuj poszukać w swoim mieście
Krok 6. Zabierz ich do sądu
Sąd ds. drobnych roszczeń to ostatnia opcja, ale czasami konieczna. Jeśli musisz pozwać właściciela lokalu do sądu, zasięgnij porady adwokata.
- Adwokaci pomocy prawnej zajmują się wieloma sporami między wynajmującym a najemcą. Jeśli spełniasz wytyczne dotyczące dochodów, zazwyczaj są one bezpłatne lub tanie. Prawdopodobnie najlepiej zacząć tutaj. Aby znaleźć lokalny rozdział pomocy prawnej, po prostu wpisz swój kod pocztowy na stronie
- Jeśli byłeś w kontakcie z grupą najemców w Twojej okolicy, mogą oni również skierować Cię do prawnika, który specjalizuje się w roszczeniach wynajmujących z najemcami.
