Kiedy nadejdzie czas, aby wprowadzić swój dom na rynek, luksusowa łazienka z pewnością pomoże w jego sprzedaży. Inscenizacja łazienek w domu nie wymaga dużej wiedzy na temat przebudowy ani aranżacji wnętrz – wszystko, czego potrzeba, to podstawowe sprzątanie i dbałość o szczegóły. Po upewnieniu się, że Twoja łazienka jest nieskazitelna od góry do dołu, możesz zacząć urządzać ją w taki sposób, aby podkreślać komfort przestronności i obiecywać przyszłym nabywcom własną prywatną oazę.
Kroki
Część 1 z 3: Czyszczenie i dokonywanie napraw
Krok 1. Usuń wszystkie widoczne powierzchnie
Całkowicie opróżnij blaty, umywalkę, toaletę i półki prysznicowe. To nie tylko sprawi, że sprzątanie stanie się dziecinnie proste, ale także pomoże uporządkować łazienkę, nadając jej bardziej „salonowy” charakter. Możesz zwrócić kilka wybranych przedmiotów, gdy przyjdzie czas na wykończenie pokoju.
Posortuj usuwane przedmioty na dwa osobne stosy: rzeczy, których możesz się pozbyć i rzeczy, które możesz ukryć na później
Krok 2. Dokładnie oczyść główne powierzchnie
Dobrze wyszoruj toaletę, umywalkę i prysznic lub wannę silnym roztworem dezynfekującym. Zwróć szczególną uwagę na obszary z osadami z mydła lub twardą wodą. Ponieważ kupujący będzie dbał o higienę w tych miejscach, bardzo ważne jest, aby nie znalazł niczego, co mogłoby go obrzydzić.
- Wymieszaj swój uniwersalny środek czyszczący, używając kombinacji płynnego mydła kastylijskiego, sody oczyszczonej i wybranych pachnących olejków eterycznych.
- Pamiętaj, aby dostać się do najmniejszych pęknięć i szczelin i użyć odrobiny smaru do łokci. Nawet najbardziej niepozorne miejsca mogą w pewnym momencie zostać przejrzane.
- Nie zapomnij wyczyścić otworów wentylacyjnych podłogowych, opraw oświetleniowych i innych miejsc, w których może gromadzić się kurz i pajęczyny.
Krok 3. Wypoleruj swoje urządzenia
Użyj specjalnego środka do czyszczenia stali, srebra lub mosiądzu, aby Twoje gałki, uchwyty, krany, głowice prysznicowe i inne akcenty znów lśniły. Zainteresowani widzowie będą sprawdzać stan metalowych elementów łazienki, a odrobina rdzy lub nalotu może pozostawić nieprzyjemny smak w ustach.
Nie zapomnij również poprawić mniej oczywistego sprzętu, takiego jak uchwyty do szuflad
Krok 4. Wyszczególnij podłogę
Zacznij od zamiatania lub odkurzania, aby usunąć luźny kurz i zanieczyszczenia, a następnie wytrzyj wilgotną szmatką nasączoną łagodnym roztworem mydła, aby przeciąć przyklejone zabrudzenia. Wykończenie przez osuszenie całej podłogi ręcznikiem stojącą wodą może ostatecznie doprowadzić do uszkodzeń i przebarwień.
- W przypadku łazienek z podłogą wyłożoną płytkami można usunąć lekkie przebarwienia i odnowić fugę, przecierając ją pastą z sody oczyszczonej i wody.
- Użyj wosku lub pasty do podłóg, aby zwiększyć połysk gładkich powierzchni.
- Użyj pisaka do bejcy, aby naprawić rysy na podłodze, a następnie nałóż warstwę wosku, aby uzyskać ładne wykończenie.
Krok 5. Napraw uszkodzone instalacje i urządzenia
Sprawdź typowe problemy, takie jak nieszczelne krany, zatkane odpływy i działające toalety. Jeśli potrzebne będą naprawy, należy zaplanować je z dużym wyprzedzeniem przed jakimikolwiek otwartymi domami lub datami przejścia. Wszystko w Twoich łazienkach powinno być sprawne, zanim przyjmiesz pierwszego gościa.
- Nie ignoruj przeciągów, temperamentnych przewodów i innych czerwonych flag, które mogą potencjalnie stać się problemem (lub zagrożeniem bezpieczeństwa) w przyszłości.
- Oszczędzaj pieniądze, samodzielnie zajmując się drobnymi projektami, zakładając, że masz know-how.
Część 2 z 3: Organizacja łazienki
Krok 1. Odrzuć swoje niewypowiedziane rzeczy
Schowaj zawstydzające lub osobiste rzeczy osobiste w dolnej szufladzie, gdzie nie będą od razu widoczne, lub jeszcze lepiej, w pudełku z pokrywką pod zlewem. Dotyczy to takich rzeczy jak dezodorant, maszynki do golenia i produkty higieny dla kobiet, ale może również obejmować leki na receptę lub opróżnioną do połowy butelkę szamponu przeciwłupieżowego.
- Zastanów się nad przeniesieniem wszystkiego, co cenne lub niedostępne, do innego pomieszczenia w domu.
- Im mniej kupujący widzi Twoje rzeczy, tym łatwiej będzie mu wyobrazić sobie siebie w przestrzeni.
Krok 2. Uporządkuj swoje miejsca do przechowywania
Jeśli w Twojej łazience jest szafa, upewnij się, że wszystko w niej jest złożone i schludnie schowane. To samo dotyczy szuflad na wyciągnięcie ręki. Załóżmy, że kupujący będzie chciał spojrzeć na te miejsca i odpowiednio zaplanować, aby być po bezpiecznej stronie.
- Zastanów się nad zakupem kilku mniejszych rozwiązań do przechowywania, takich jak wiklinowy kosz na ręczniki kąpielowe lub mały ozdobny wózek do eksponowania mydeł, balsamów i olejków. W ten sposób wszystko nie będzie stłoczone w jednym miejscu.
- Jeśli naprawdę chcesz pójść o krok dalej, pogrupuj przechowywane przedmioty według funkcji i koloru.
- Unikaj wyświetlania wszystkich swoich przedmiotów, aby móc zaprezentować funkcjonalność każdej przestrzeni. Na przykład wyjmij wszystkie oprócz najlepszych 6 ręczników z szafy na bieliznę, a następnie zwiń lub złóż 6 ręczników i ułóż je ładnie.
Krok 3. Wyprostuj się, aby uzyskać lepszą prezentację
Gdy już zdecydujesz, co może zostać, a co może pozostać, upewnij się, że wszystko jest ładnie skonfigurowane i że żadne dwa elementy nie są zbyt blisko siebie. Wszystko, co jest na zewnątrz, powinno wyglądać, jakby miało jakiś cel. Chodzi o to, aby strategicznie wykorzystać dostępną przestrzeń, aby pokój mógł trochę odetchnąć.
- Trzymaj łamliwe przedmioty z dala od półek, gdzie mogą zostać przypadkowo przewrócone.
- Wszelkie produkty pozostawione na blacie lub w strefie prysznica powinny mieć etykiety skierowane na zewnątrz, aby były wyraźnie widoczne.
- Rozważ przeniesienie zwykłych produktów, takich jak mydła, przybory do golenia i waciki do bardziej atrakcyjnych pojemników, takich jak ładne słoiki lub naczynia.
Część 3 z 3: Akcesoria dla lepszego efektu
Krok 1. Rozłóż kilka przyciągających wzrok przedmiotów
Poruszaj się po łazience i zaaranżuj garść eleganckich dekoracji w każdym miejscu. Elementy takie jak te zasadniczo działają jako rekwizyty – dzięki nim pomieszczenie nie będzie wyglądało tak pusto i kusi potencjalnych nabywców pomysłami, jak sami mogliby wykorzystać przestrzeń.
- Na przykład możesz umieścić mały stos złożonych ręczników na krawędzi wanny lub ustawić ozdobną mydelniczkę (w komplecie z nową kostką mydła) obok zlewu.
- Świeca zapachowa w ładnym słoiczku świetnie prezentuje się na blacie. Nawet jeśli nie świeci, dodaje przyjemnego zapachu i przyciąga do przestrzeni.
- Uważaj, aby nie przesadzać. Lepiej, aby był oszczędny i prosty, a widzowie mogli korzystać z wyobraźni.
Krok 2. Odłóż przytulny dywanik
Posiadanie wygodnego, prywatnego miejsca, w którym można uciec, jest wysoko na liście każdego nabywcy, a pluszowy dywan będzie stanowić długą drogę do dopełnienia luksusowej atmosfery „spa”, którą próbujesz osiągnąć. Właściwa wykładzina podłogowa pomoże również rozbić pustą przestrzeń, która naraża łazienkę na ryzyko sterylności.
- Znalezienie dywanika pasującego do ręczników lub zasłony prysznicowej to plus. W przeciwnym razie wybierz neutralny odcień, taki jak biel, beż, czerń, szarość lub granat, aby nie kolidował z resztą wystroju pomieszczenia.
- Szukaj dywaników wykonanych z chłonnych materiałów, które nie przemoczą się, gdy wychodzisz prosto spod prysznica.
Krok 3. Wymień zasłonę prysznicową
Wyrzuć swoją starą zasłonę prysznicową i wybierz bardziej nowoczesny styl. Największą uwagę przykują eleganckie wzory i materiały. Unikaj wszystkiego, co wygląda tanio lub efekciarsko, jak głośne kwieciste nadruki lub flamingi, na rzecz jednolitych kolorów lub minimalistycznych wzorów.
- Śmiało i podrzuć swoją starą zasłonę. Te plamy łatwo pojawiają się po wystarczającym użyciu i są niedrogie, więc nie ma sensu próbować ratować tego, który masz.
- Przynajmniej przepuść obecną zasłonę prysznicową przez pralkę, aby przywrócić jej pierwotny odcień.
Krok 4. Zawieś gustowną grafikę
Przykryj jałowe ściany obrazami w ramkach, aby wędrujące oczy miały miejsce do osiedlenia się. Jeśli sztuka klasyczna nie jest w twoim stylu, poeksperymentuj z czymś bardziej abstrakcyjnym, takim jak wiszące metalowe dzieło lub shadowbox. Wybierz sztukę, która jest niewielka i trzymaj ją w intuicyjnych przestrzeniach, aby nie wyglądała nie na miejscu.
- Zamiast kupować dzieła sztuki z prefabrykatów w lokalnym sklepie z artykułami gospodarstwa domowego, poszukaj bardziej oryginalnych produkcji w sklepach z antykami, pchlich targach i wyprzedażach na podwórku.
- Jedna lub dwie sztuki powinny wystarczyć. Pamiętaj, to łazienka, a nie muzeum.
Krok 5. Dodaj wazon ze świeżymi kwiatami
Większość łazienek jest wykończona w neutralnych odcieniach, które nawet z dodatkami mogą wyglądać nieco ponuro. Mgiełka liliowców lub orchidei pomoże rozjaśnić pomieszczenie i wprowadzi odrobinę przyciągającego wzrok koloru. W łazienkach o bardziej otwartych układach możesz stworzyć atmosferę bujności, używając większych roślin, takich jak paprocie.
- W razie potrzeby możesz zdecydować się na sztuczne kwiaty lub zieleń. Na przykład połóż sztuczny sukulent na blacie lub słoik z fałszywymi wierzbami na krawędzi wanny.
- Umieść kwiaty i inne rośliny na uboczu, aby odwiedzający nie czuli się zasypani, gdy wejdą do środka.
Porady
- Jeśli nie masz pewności, od czego zacząć, wyobraź sobie, jaką łazienkę chciałbyś mieć, kupując dom. Co tam widzisz? Co ważniejsze, czego nie widzisz?
- Nie zapomnij opróżnić żadnych koszy na śmieci, nawet jeśli nie są na otwartej przestrzeni.
- Zwróć uwagę na drobne szczegóły, takie jak niedopasowane osłony włączników światła lub zardzewiały drążek prysznicowy.
- Wybierając dekoracje, pracuj w kilku naturalnych elementach, takich jak drewno, kamień, piasek i muszle.
- Aby uzyskać dodatkowe porady dotyczące inscenizacji, skonsultuj się z pośrednikiem w handlu nieruchomościami. Możesz nawet pomyśleć o zatrudnieniu projektanta wnętrz, jeśli poważnie myślisz o zrobieniu zabójczego wrażenia.
- Pozostaw deskę sedesową opuszczoną przez cały czas… to po prostu dobre maniery.
Ostrzeżenia
- Zapraszam do modelowania łazienki według motywu, ale staraj się nie przesadzać. Pokój pełen idealnie dopasowanych akcesoriów może sprawić, że będziesz wyglądać, jakbyś za bardzo się starał.
- Postaraj się uzyskać atmosferę spa dzięki jasnym kolorom, zamiast wybierać coś zbyt odważnego lub jasnego.
