Budowa domu jest droga bez względu na wszystko, ale istnieją sposoby na zmniejszenie całkowitych kosztów budowy. Wybór odpowiedniego kawałka gruntu, dokładne przemyślenie wyborów projektowych i ścisła współpraca z zaufanym deweloperem sprawi, że proces będzie znacznie płynniejszy. Dzięki odpowiedniemu planowaniu i mądrym decyzjom będziesz w stanie zbudować swój wymarzony dom i, miejmy nadzieję, możesz to zrobić bez rozbijania banku. Należy jednak pamiętać, że wiele osób przekracza budżet, budując swój wymarzony dom.
Kroki
Metoda 1 z 5: Wybór ziemi
Krok 1. Zbadaj teren, na którym zamierzasz zbudować swój dom
Porozmawiaj z lokalnymi Land Records lub County Surveyor, aby dowiedzieć się więcej o ziemi, na której chcesz budować. Upewnij się, że ziemia jest wolna od zastawów i innych obciążeń finansowych. Wybierz renomowanego Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami lub dewelopera, który pomoże Ci dowiedzieć się więcej na temat interesującego Cię gruntu i znaleźć działkę spełniającą Twoje wymagania.
- Spróbuj sprawdzić strony internetowe hrabstw, aby poznać wartość gruntu. Może to być bardzo przydatne, gdy rozważasz swoje opcje.
- Zapoznaj się z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego i strefami powodziowymi.
Krok 2. Ostrożnie inwestuj w problematyczne partie
Niektórzy zachęcają do inwestowania w „problematyczne parcele”, takie jak wzgórza lub parcele położone na zasypach. Ponieważ te parcele są niepożądane i prawdopodobnie nigdy wcześniej nie zostały wybudowane, zazwyczaj mają one niższą cenę niż parcele znajdujące się w pobliżu infrastruktury i innych domów. Porozmawiaj ze swoim Realtorem o zakupie problematycznej parceli w Twojej okolicy.
Chociaż mogą być tańsze do uzyskania, te partie mogą później kosztować więcej w kosztach rozwoju. Na przykład, jeśli masz skalisty kawałek ziemi, będziesz musiał wysadzić lub oczyścić skałę, aby położyć fundament. Jeśli na ziemi jest dużo drzew, musisz je również usunąć. Jeśli teren jest zbyt daleko od lokalnej infrastruktury, być może będziesz musiał dużo zapłacić, aby podłączyć swój dom do kanalizacji, gazu i linii elektrycznych
Krok 3. Podziel koszt dużej partii z kimś innym
Jeśli znajdziesz idealną działkę pod budowę domu, ale oficjalna parcela jest dla Ciebie nieco za duża, możesz spróbować przekonać przyjaciela, członka rodziny lub kogoś innego, aby został Twoim sąsiadem. W ten sposób będziesz mógł zaoszczędzić pieniądze, kupując większą parcelę i dzieląc ją na pół (lub dzieląc ją na części, które oboje uznacie za zadowalające), a następnie poprosić przyjaciela lub członka rodziny o zapłatę za tę część ziemi, którą zdecydował się żyć dalej.
- Upewnij się, że przeczytałeś CC&R stowarzyszenia właścicieli domów oraz lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego dotyczące podziału. Może istnieć minimalny rozmiar lub zakaz dzielenia. Sprawdź, czy jest to opcja dla Ciebie. Możesz również poprosić, aby wraz z ofertą dołączyć ewentualny wypadek, który odnosi się do Twojego zamiaru.
- Upewnij się również, że sprawdziłeś, co możesz legalnie zbudować na nieruchomości. Czasami nie będzie można budować określonych konstrukcji lub trzymać na terenie nieruchomości określonych typów pojazdów, takich jak łodzie i kampery.
Metoda 2 z 5: Wybór projektu
Krok 1. Wybierz plan magazynowy
Jeśli wybierzesz plan magazynowy – dom, który jest rozplanowany zgodnie z często używanymi projektami – wykonawca będzie dokładnie wiedział, ile czasu zajmuje budowa, jakie materiały są potrzebne i jakie są wymiary. Jeśli zdecydujesz się zbudować dom na zamówienie, wykonawca zbuduje dom o wymiarach i specyfikacjach, których nigdy wcześniej nie próbował. W takim przypadku możliwe jest, że rzeczywiste koszty przekroczą pierwotny szacunek.
Plany magazynowe można również dostosowywać w określonych granicach. Porozmawiaj ze swoim wykonawcą lub firmą budowlaną o specjalnych modyfikacjach, które możesz wprowadzić do swojego planu zapasów
Krok 2. Buduj pionowo, a nie poziomo
Jeśli masz dom o powierzchni 3000 stóp kwadratowych rozłożony na jednej kondygnacji, będziesz miał większy dach i szersze fundamenty, niż gdybyś zdecydował się zbudować dom o dwóch kondygnacjach o powierzchni 1500 stóp kwadratowych. Domy wielopiętrowe mają niższe koszty pokrycia dachu i fundamentów niż domy o podobnej powierzchni, które są rozłożone na dużej, pojedynczej działce.
- Jednak utrzymuj wysokość domu poniżej 32 stóp. Zbudowanie domu wyższego niż 32 stopy – z wyłączeniem piwnicy – może wywierać presję na ograniczenia architektury domu i będzie wymagało specjalnych wiązarów dachowych. Jeśli chcesz mieć większy dom, zbuduj go szerzej, a nie wyższy.
- Pamiętaj, że w niektórych przypadkach budowanie może być jedyną opcją.
Krok 3. Wybierz tani wygląd
Jeśli zastosujesz rustykalną estetykę swojego domu, będziesz mógł pozostawić niewykończone ściany z prostego drewna, a nawet odsłonięte belki dachowe. Nowoczesny, industrialny wygląd może również pomóc w utrzymaniu niskich kosztów, jeśli na przykład wybierzesz gołe betonowe podłogi. Oba style pozwoliłyby zaoszczędzić na kosztach budowy i materiałów.
- Unikaj inwestowania w wysokiej jakości wykończenia, drogie frezowanie i fantazyjne elementy dekoracyjne.
- Odrzuć prośby o architekturę krajobrazu. Tuż przed ukończeniem budowniczy może zaoferować wykonanie dla ciebie krajobrazu. Zwykle pobierają znacznie więcej, niż kosztowałoby to samodzielne zrobienie tego.
- Pamiętaj, że podczas opracowywania kontraktu powinieneś negocjować wszelkie dodatki z budowniczym. Na przykład, jeśli chcesz zlecić wykonanie zagospodarowania terenu w tym samym czasie, w którym budowany jest dom, musisz uwzględnić to w umowie. W niektórych przypadkach budowniczy może chcieć bezpłatnie zagospodarować podwórko.
Krok 4. Zbuduj mniejszy dom
Zastanów się dokładnie nad swoimi potrzebami podczas budowy domu. Jeśli zbudujesz ogromny dom, ale spędzasz czas tylko w dwóch lub trzech pokojach, zmarnowałeś dużo powierzchni i pieniędzy.
- Spełnij swoje potrzeby, ale nie dodawaj miejsca, którego możesz nie wykorzystać.
- Odwiedź dom wystawowy, aby dowiedzieć się, jaki dom chcesz i na co Cię stać.
Krok 5. Zbuduj dom na równi z otaczającymi go domami
Jeśli zbudujesz McMansion – duży, krzykliwy dom oparty na modelu giełdowym – w dzielnicy robotniczej, skończysz z ciosem finansowym, gdy zdecydujesz się sprzedać. Ceny domów zależą przede wszystkim od cen innych pobliskich domów, a nie od ilości pieniędzy, które włożysz w nie podczas budowy. Spójrz na inne domy w Twojej okolicy i zapytaj swojego Pośrednika, ile są warte. Nie wydawaj więcej niż średni koszt domu w Twojej okolicy.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami może być w stanie dostarczyć Ci znacznie więcej informacji, niż możesz znaleźć samodzielnie, takich jak średni koszt domów w okolicy na metr kwadratowy, średnia cena sprzedaży i liczba dni, w których mieszkają domy w okolicy sklep
Metoda 3 z 5: Wybór materiałów
Krok 1. Kupuj materiały nie wymagające konserwacji
Na przykład metalowe pokrycia dachowe i siding winylowy nie wymagają ponownego malowania ani wymiany. Chociaż przyniosą początkową inwestycję w budowę domu, pozwolą Ci zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę.
- Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę klimat przy zakupie materiałów budowlanych. Niektóre materiały mogą nie być dobrze utrzymane we wszystkich regionach. Na przykład siding winylowy może pękać i ulegać zniszczeniu w klimacie pustynnym.
- Rozważ również CC i Rs stowarzyszenia właścicieli domów, aby sprawdzić, czy istnieją ograniczenia dotyczące rodzajów materiałów, z których możesz korzystać.
- Upewnij się, że zamawiasz materiały na czas. Niestety, opóźnienia materiałowe mogą naprawdę wstrzymywać projekt budowlany.
Krok 2. Używaj materiałów z odzysku i materiałów używanych
Wybór sprawnych, ale wyrzuconych materiałów i urządzeń może zaoszczędzić pieniądze podczas budowy domu. Cegły, bloki żużlowe, farby i różne urządzenia są dostępne ze zniżką, jeśli wiesz, gdzie szukać. Sprawdź w lokalnej gazecie informacje o sprzedaży materiałów wyburzeniowych i wyszukaj w Internecie sklepy z artykułami do domu, które oferują wyprzedaże zwrotów, artykułów regenerowanych lub modeli podłogowych. Rynki internetowe, takie jak Craigslist, oferują również wiele używanych lub nadwyżek materiałów mieszkaniowych za prawie nic.
- Ponowne wykorzystanie materiałów jest nie tylko ekonomiczne, ale także zapobiega gromadzeniu się odpadów na złomowisku.
- Pamiętaj, że możesz również negocjować z konstruktorem, aby uwzględnić takie rzeczy, jak urządzenia.
Krok 3. Rozejrzyj się przy zakupie materiałów
Zarówno materiały budowlane (takie jak gwoździe, deski i beton), jak i materiały wykończeniowe (takie jak podłogi, szafki i drzwi) można uzyskać po niższych cenach, porównując ceny w kilku różnych sklepach z artykułami domowymi. Dodatkowo poszukaj bardziej ekonomicznych alternatyw dla wybranych materiałów. Na przykład podłogi marmurowe będą droższe niż podłogi drewniane. Wybierz materiały, które są niedrogie, aby zaoszczędzić pieniądze.
Wielu budowniczych przekaże materiały, których nie mogą wykorzystać na rzecz Habitat for Humanity. Sprawdź, czy w pobliżu znajduje się sklep Habitat for Humanity, w którym można kupić materiały ze zniżkami
Krok 4. Zidentyfikuj, jakie rodzaje ulepszeń przyniosą Ci największą wartość w zamian
Niektóre ulepszenia pomogą Ci zaoszczędzić pieniądze, podczas gdy inne po prostu ładnie wyglądają. Na przykład inwestycja w wysokiej jakości izolację to wybór materiału, który może zwiększyć wartość domu i utrzymać niskie koszty energii. Z drugiej strony, naprawdę droga szafka kuchenna tylko upiększy Twój dom, ale wniesie niewiele do wartości.
Krok 5. Nie marnuj materiałów
Materiały budowlane zwykle występują w standardowych rozmiarach. Na przykład płyta gipsowo-kartonowa jest dostępna w arkuszach o wymiarach 4 na 8 cali. Jeśli chcesz umieścić płytę gipsowo-kartonową na ścianie o wymiarach 8'2'' na 4'3'', skończysz z dużą ilością zmarnowanego materiału budowlanego, plus dodatkowe koszty związane z czasem potrzebnym na cięcie i mierzenie wymagane materiały. Ustaw wymiary swojego domu tak, aby odpowiadały standardowym długościom i wymiarom materiałów budowlanych.
Metoda 4 z 5: Praca z budowniczym
Krok 1. Zabiegaj o wiele ofert
Po wybraniu specyfikacji nie przesyłaj ich tylko jednej firmie budowlanej. Zbadaj kilku lokalnych wykonawców i ustal, czy ich szacunki są zwykle dokładne, czy też kończą projekty z nadwyżkami. Zapytaj firmy, z którymi myślisz o współpracy, o referencje i sprawdź recenzje ich usług online. Wyślij specyfikacje projektu do renomowanych wykonawców i wybierz tę, która odeśle Ci najniższą wycenę.
- Sprawdź również dostępność każdego kontrahenta. Mogą planować swoją pracę nawet na sześć miesięcy.
- Pamiętaj, aby wybrać firmę, która ma reputację, która kończy pracę w wyznaczonym czasie. Tylko certyfikowany generalny wykonawca powinien budować Twój dom. Koniecznie poproś o zaświadczenie o ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej wykonawcy, a także sprawdź w firmie ubezpieczeniowej, czy jest ubezpieczony. Możesz również poprosić, aby firma ubezpieczeniowa uwzględniła Cię jako posiadacza certyfikatu. Zapewni to, że zostaniesz powiadomiony w przypadku wygaśnięcia polityki.
- Nie wybieraj automatycznie najtańszej oferty! Upewnij się, że sprawdziłeś każdego wykonawcę i upewnij się, że otrzymujesz najlepszą osobę do pracy.
Krok 2. Zrób to sam
Jeśli masz wiedzę i czas, możesz zaoszczędzić sporo pieniędzy, samodzielnie budując dom. Działaj jako własny generalny wykonawca, a możesz zaoszczędzić od pięciu do dziesięciu procent kosztów budowy domu.
Krok 3. Pracuj dla swojej firmy budowlanej
Wielu wykonawców stosuje systemy barterowe, w których ludzie mogą pracować przy wybudowanym domu w zamian za nieco obniżoną stawkę. Jeśli czujesz się komfortowo wymachując młotkiem, malując wnętrze lub wnętrze lub wykonując podstawowe prace związane z architekturą krajobrazu, możesz zaproponować pomysł swojej firmie budowlanej. Możesz na przykład zapytać: „Czy byłbym w stanie wnieść swój wkład w proces budowy domu w zamian za obniżony koszt kontraktu?”
- Nie musisz sam budować całego domu. Możesz po prostu podjąć się określonych zadań, o których wiesz, że sobie poradzisz, takich jak malowanie lub instalacja oświetleniowa.
- Nie podejmuj się zadań, z którymi nie czujesz się na siłach.
Krok 4. Zastanów się, jak Twój projekt wpłynie na koszt domu
Planuj z wyprzedzeniem, rozmawiając z deweloperem lub wykonawcą budowlanym o alternatywach, które nadal spełniają Twoje potrzeby i priorytety, ale nie rób tak dużego wrażenia w portfelu. Na przykład zgrupowanie urządzeń w centralnej lokalizacji ułatwi deweloperowi zainstalowanie odpowiedniego okablowania i połączeń w domu.
Sprawdź swoje opcje dotyczące źródeł energii. Na przykład możesz chcieć przyjrzeć się alternatywnym źródłom energii i zastanowić się, ile te źródła energii mogą kosztować lub oszczędzać z czasem
Krok 5. Nalegaj na trzymanie się budżetu
Kiedy zmienisz kolejność pracy, dodasz zarówno czas, jak i pieniądze do procesu budowy domu w miarę uzyskiwania nowych materiałów. Po opracowaniu planu budowy domu i otrzymaniu oszacowania należy się go trzymać.
Ponadto uważnie monitoruj postępy budowy domu. Wykonawca może zdać sobie sprawę, że koszty w jakiś konieczny, nieunikniony sposób przekroczą kosztorys
Metoda 5 z 5: Oszczędzanie pieniędzy w dłuższej perspektywie
Krok 1. Wybierz urządzenia energooszczędne
Kupując odpowiednią pralkę, suszarkę, piekarnik i lodówkę, szukaj urządzeń z logo Energy Star. Wskazuje to, że urządzenia zostały certyfikowane jako energooszczędne przez Departament Energii i Departament Ochrony Środowiska. Urządzenia Energy Star mogą sprawić, że dom będzie o 15-30% bardziej wydajny niż dom, w którym nie ma urządzeń z certyfikatem Energy Star. Te oszczędności mogą zaoszczędzić na rachunkach za prąd i gaz w ciągu życia domu.
Krok 2. Zorientuj swój dom w sposób energooszczędny
Zbuduj swój dom w taki sposób, aby duże okna przesłonięte niewielkim nawisem wychodziły na południe. W ten sposób ciepło słoneczne w naturalny sposób ogrzeje dom zimą, a latem dom pozostanie chłodny, gdy słońce będzie wysoko na niebie.
Krok 3. Wybierz krótszy okres kredytu hipotecznego
Jeśli zdecydujesz się sfinansować swój dom, powiedzmy 15-letnim kredytem hipotecznym zamiast 30-letniego, szybciej zbudujesz kapitał. Dodatkowo Twoje zainteresowanie będzie naliczane przez dłuższy czas.
Kapitał własny to wartość, którą otrzymujesz, gdy odejmujesz to, co nadal jesteś winien z tytułu kredytu hipotecznego od jego wartości rynkowej. W długim okresie kredytu hipotecznego kwota, którą jesteś winien, pozostanie wyższa przez dłuższy czas, zmniejszając w ten sposób Twój kapitał własny
Krok 4. Dokonaj płatności zaliczkowych
Zamiast płacić minimalną miesięczną opłatę za dom, spłacaj kredyt hipoteczny z góry, aby zaoszczędzić pieniądze w dłuższej perspektywie. Jeśli spłacasz kredyt hipoteczny z góry, uzyskasz niższą sumę całkowitych odsetek i szybciej zbudujesz kapitał własny. Istnieje kilka sposobów płatności z góry:
- Do każdej płatności dodaj dodatkową kwotę w dolarach. Na przykład, jeśli Twoja minimalna płatność wynosi 500 USD miesięcznie, zamiast tego zapłać 600 USD miesięcznie.
- Dokonuj trzynastu zamiast dwunastu płatności każdego roku. Na przykład dokonaj dwóch płatności w styczniu.
- Wykorzystaj dodatkowy dochód – premię lub spadek – na spłatę kredytu hipotecznego. Upewnij się, że możesz odłożyć 20% jako zaliczkę. W przeciwnym razie będziesz musiał zapłacić za ubezpieczenie kredytu hipotecznego.
Porady
- Budowa domu to nie tylko wynik finansowy. Czasami dobrze jest zaszaleć. Nie oszukuj się przed czymś, o czym myślisz, że możesz później potrzebować lub chcieć.
- Odwiedź domy wystawowe i porównaj ceny.
- Sprawdź inne domy, które zbudował budowniczy, aby zobaczyć, jak dobrze się trzymają.
- Przyjrzyj się reputacji podwykonawców, których zatrudnia budowniczy do wykonywania specjalnych prac, takich jak prace hydrauliczne i elektryczne.
- Uzyskaj gwarancje na wszystkie urządzenia zainstalowane przez konstruktora.
