Zakup domu to poważna inwestycja i prawdopodobnie jedna z największych decyzji finansowych, jakie kiedykolwiek podejmiesz. Po rozpakowaniu i zadomowieniu się, możesz od razu zrobić kilka rzeczy, które pomogą Ci zwiększyć wydajność domu i zaoszczędzić pieniądze. Koncentrując się na tym, jak Twój dom może wyciekać energię i wodę, możesz zaoszczędzić znaczną ilość pieniędzy w dłuższej perspektywie. Należy również wziąć pod uwagę korzyści podatkowe związane z efektywnością energetyczną i posiadaniem nowego domu. Wreszcie, powinieneś postępować zgodnie z metodami oszczędzania pieniędzy, które mogą działać dla każdego, nowego nabywcy domu lub w inny sposób.
Kroki
Metoda 1 z 3: Zapobieganie marnotrawstwu energii i mediów
Krok 1. Sprawdź swoją izolację
Jeśli kupiłeś starszy dom z minimalnymi ulepszeniami, prawdopodobnie masz starą izolację. Na strychu możesz znaleźć kilka centymetrów kawałków drewna lub materiału podobnego do gazety. Zrębki drzewne i izolacja typu papier gazetowy mają wartość R od 4 do 8. Twoja wartość R powinna wynosić R50. Jeśli nie masz pewności, czy to właśnie masz, skontaktuj się z profesjonalistą, aby to sprawdzić.
- Skontaktuj się z instalatorem izolacji, a on wdmuchnie nową, przyjazną dla środowiska, wysoce wydajną izolację na Twoje poddasze. To drastycznie zmieni Twoje rachunki za energię.
- W najgorszym przypadku odziedziczyłeś izolację Zonolite lub wermikulit, która zawiera azbest i będzie musiała zostać natychmiast usunięta.
- Weź również pod uwagę izolację ścian zewnętrznych.
Krok 2. Spraw, aby Twój dom był szczelny
Jeśli masz nieszczelne okna i przeciągi w drzwiach, tracisz energię. Sprawdź uszczelki we wszystkich oknach i drzwiach. W razie potrzeby zainstaluj nowe uszczelnienia i uszczelnienia pogodowe. Materiały do tego można znaleźć w każdym sklepie dla majsterkowiczów.
- Jeśli ramy okienne są wypaczone, nie do naprawienia lub bardzo stare, być może nadszedł czas na zainstalowanie nowych, energooszczędnych okien.
- Możesz również rozważyć dodanie energooszczędnych drzwi, aby utrzymać ciepło i uniknąć strat energii.
- Umieszczenie ciężkich zasłon na niektórych oknach w domu może również pomóc w zapobieganiu utracie energii, a także może utrzymać dom w chłodniejszej temperaturze podczas gorących miesięcy, blokując słońce.
Krok 3. Sprawdź podgrzewacz ciepłej wody
Twój podgrzewacz ciepłej wody powinien być ustawiony na 55 ℃ lub 130. Ta temperatura powinna zapewnić wystarczająco wysoką temperaturę wody pod prysznic bez niepotrzebnego przegrzewania wody.
Sprawdź również rury i pokrętła na grzejniku. Jeśli są luźne, może przeciekać woda lub ciepło lub może być podatne na pękanie
Krok 4. Sprawdź, czy nie ma nieszczelnej instalacji wodociągowej
Sprawdź pod zlewami, toaletami i wzdłuż linii wodnych w piwnicy, szukając przecieków. Jeśli Twoja toaleta ciągle pracuje lub znajdziesz nieszczelny kran, powinieneś wezwać hydraulika, aby go naprawił lub wymienił.
- Użyj testu barwnika, aby sprawdzić, czy w zbiorniku toalety nie ma wycieków. Możesz kupić barwnik w dowolnym sklepie dla majsterkowiczów. Wrzuć jedną tabletkę do zbiornika i odczekaj 10 minut. Jeśli widzisz kolorową wodę w misce, masz przeciek i potrzebujesz hydraulika.
- Nieszczelne rury oprócz marnowania wody powodują rozwój pleśni. Jeśli zauważysz nieszczelne rury, możesz również chcieć przeprowadzić profesjonalną inspekcję formy. Powinno to zostać zrobione przed zamknięciem podczas procesu inspekcji domu. Jest wymagany do finansowania FHA
- Sprawdź również pod ziemią pod kątem nieszczelności rur.
- Możesz również sprawdzić w gminie wodnej historię użytkowania i wycieki zewnętrzne.
Krok 5. Zainstaluj programowalny termostat
Termostat, który możesz zaprogramować, umożliwia automatyczną zmianę temperatury w domu. Dzięki temu zaoszczędzisz znaczną ilość energii. Możesz także uzyskać „inteligentny” termostat, który uczy się automatycznie dostosowywać temperaturę w oparciu o Twoje preferencje.
- W chłodne miesiące ustaw niższą temperaturę w nocy i poza domem. Dostosuj program, aby zwiększyć ogrzewanie w czasie, gdy aktywnie korzystasz z domu. Odwróć to w ciepłe miesiące.
- Korzystanie z klimatyzatora podczas gorących miesięcy może pomóc radzić sobie z upałem, ale może być również kosztowne. Możesz także użyć wentylatorów i nawilżaczy, aby zapewnić komfort podczas gorących miesięcy.
Krok 6. Zainstaluj energooszczędne żarówki
Energooszczędne żarówki LED lub CFL są droższe niż żarówki żarowe. Dokonaj jednak początkowej inwestycji, a na dłuższą metę zaoszczędzisz pieniądze. Mają dłuższą żywotność, spalają mniej energii i zapewniają taką samą ilość światła jak żarówki. Można je znaleźć w dowolnym sklepie dla majsterkowiczów lub w Internecie.
Oszczędności na kosztach energii jednej żarówki są stosunkowo niewielkie, ale biorąc pod uwagę wszystkie żarówki w domu przez dłuższy czas, oszczędności są znaczne. Energia żarówki żarowej będzie kosztować 201 USD w ciągu 23 lat, podczas gdy żarówka z diodą elektroluminescencyjną (LED) będzie kosztować 38 USD w tym okresie
Krok 7. Zainstaluj energooszczędne urządzenia
Główne urządzenia, takie jak lodówka, pralka, podgrzewacz wody i zmywarka, będą zwykle uwzględniane przy zakupie nowego domu. Jeśli tak nie jest, wydaj dodatkowe pieniądze z góry, aby uzyskać energooszczędne modele, które z biegiem czasu pozwolą Ci zaoszczędzić na kosztach energii elektrycznej. Możesz również rozważyć modernizację starszych urządzeń, jeśli są one uwzględnione.
- Szukaj logo Energy Star na urządzeniach, aby stwierdzić, czy są one energooszczędne. Będą one zawierać etykietę Energy Guide, która informuje w przybliżeniu, ile energii powinno kosztować urządzenie w ciągu roku.
- Możesz również rozważyć zainstalowanie czujników ruchu, które automatycznie wyłączą światło, gdy nikogo nie ma w pomieszczeniu.
- Twoja firma użyteczności publicznej może zaoferować kredyt lub rabat na modernizację urządzeń. Skontaktuj się z nimi, aby uzyskać szczegółowe informacje.
Metoda 2 z 3: Wnioskowanie o ulgi podatkowe i korekty kredytu hipotecznego
Krok 1. Złóż wniosek o federalne korzyści w zakresie efektywności energetycznej
Jeśli kupisz nowe energooszczędne urządzenia w USA, możesz kwalifikować się do ulgi podatkowej na 10% kosztów do 500 USD lub określonej kwoty od 50 do 300 USD. Dotyczy to tylko istniejącego domu, który jest Twoim głównym miejscem zamieszkania. Nowe budownictwo i wynajem nie mają zastosowania. Odpowiednie urządzenia obejmują piece, pompy ciepła, klimatyzację, podgrzewacze wody, piece, wentylatory, izolację, dachy, okna, drzwi i świetliki.
- Możesz ubiegać się o te kredyty na stronie internetowej Departamentu Energii. Strona poinformuje Cię również o zasiłkach lokalnych i państwowych, o które możesz się ubiegać.
- Te świadczenia dotyczą Stanów Zjednoczonych. Poszukaj podobnych programów, jeśli mieszkasz w innym kraju.
- Możesz również zastanowić się nad instalacją paneli słonecznych. Korzystanie z energii słonecznej może zapewnić Ci pewne oszczędności w zakresie mediów i ulgi podatkowe.
Krok 2. Zbadaj ulgi podatkowe
Możesz otrzymywać ulgi podatkowe na odsetki od kredytu hipotecznego, punkty kredytodawcy, składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego, modernizacje domu, pożyczki pod zastaw domu i bycie kupującym po raz pierwszy. Możesz wskazać swoje kwalifikacje do tych przerw na odpowiednim federalnym formularzu podatkowym w styczniu, a informacje o odliczeniu otrzymasz kilka tygodni później.
Poszukaj podobnych programów zachęt podatkowych na poziomie stanowym i lokalnym w Stanach Zjednoczonych, a także w innych krajach
Krok 3. Spłać prywatne ubezpieczenie hipoteczne
Jeśli twój dom został zakupiony za mniej niż dwadzieścia procent spłaty, twój pożyczkodawca będzie wymagał ubezpieczenia prywatnego kredytu hipotecznego. PMI może dodać znaczne koszty do kredytu hipotecznego, a Ty będziesz chciał spłacić wystarczającą kwotę kapitału, aby jak najszybciej go usunąć.
- Jeśli chcesz usunąć swoje PMI, zanim będziesz mógł spłacić wystarczającą kwotę kapitału, możesz również przebudować, aby zwiększyć wartość rynkową swojego domu, refinansować lub uzyskać nową wycenę.
- Przebudowa może zwiększyć wartość Twojego domu. Dzieje się tak dlatego, że dokonane przez Ciebie dodatki mają wartość dodaną większą niż koszt tych dodatków, co odzwierciedli się w kapitale własnym, aby osiągnąć poziom 20%.
Krok 4. Porozmawiaj z ekspertami
Ustalenie, jak zaoszczędzić pieniądze na hipotece lub zmaksymalizować oszczędności podatkowe, może być trudne, zwłaszcza gdy próbujesz osiedlić się w nowym domu. Skonsultuj się ze swoim pożyczkodawcą hipotecznym, księgowym lub doradcą podatkowym, prawnikiem itd., aby omówić opcje i możliwości oszczędzania. Początkowe koszty konsultacji będą prawdopodobnie spadkiem w porównaniu ze znacznymi oszczędnościami, które możesz gromadzić w nadchodzących latach.
Refinansowanie kredytu hipotecznego lub odwołanie się od podatku od nieruchomości, by wymienić tylko kilka przykładów, może z łatwością zaoszczędzić tysiące dolarów w nadchodzących latach. Jednak zazwyczaj nie jest to coś, co można rozważyć zaraz po zakupie domu. Może to być coś do rozważenia później
Metoda 3 z 3: Oszczędzanie pieniędzy na dodatkowe sposoby
Krok 1. Zaoszczędź pieniądze przed i podczas przeprowadzki
Nie czekaj aż po przeprowadzce, aby pomyśleć o zaoszczędzeniu pieniędzy. Rozpocznij proces oszczędzania na długo, zanim przejmiesz na własność swój nowy dom.
- Pozbądź się wcześniej śmieci. Jeśli korzystasz z firmy przeprowadzkowej, mogą pobierać opłaty na podstawie wagi ładunku. Obejdź swój dom i pozbądź się niepotrzebnych przedmiotów, zanim zaczniesz się pakować. Zorganizuj wyprzedaż garażu lub przekaż przedmioty na cele charytatywne (i uzyskaj ulgę podatkową).
- Znajdź darmowe pudełka. Zamawiając coś przez internet, zachowaj pudełko zamiast je wyrzucać. Możesz także udać się do lokalnych firm, zwłaszcza sklepów monopolowych, sklepów spożywczych i drogerii i poprosić o zapasowe pudełka.
- Staraj się poruszać poza sezonem. Jeśli zatrudniasz przeprowadzki, spróbuj zaplanować przeprowadzkę między wrześniem a majem i na dzień powszedni zamiast weekendu. W tych mniej ruchliwych okresach przeprowadzki zwykle ładują się mniej.
- Zapytaj swojego pracodawcę o pomoc w przeprowadzce. Niektóre firmy oferują swoim pracownikom pomoc finansową przy przeprowadzce do nowego miasta. Porozmawiaj z biurem kadr lub przełożonym, aby dowiedzieć się, czy jest to dostępne.
Krok 2. Stwórz budżet domowy
Skorzystaj z okazji rozpoczęcia nowego życia w nowym domu, aby dokładnie ocenić swoje nawyki dotyczące wydatków i sytuację finansową. Użyj arkusza kalkulacyjnego, programu lub notatnika, aby wypisać swoje dochody i wydatki, śledzić, na co wydajesz pieniądze, i określić, co jest niezbędne, a co nie tak ważne.
Po zidentyfikowaniu wydatków, poszukaj sposobów na znaczne przycięcie lub wyeliminowanie nieistotnych rzeczy (na przykład kawy za 5 USD) i zmniejszenie kwoty, którą wydajesz na najważniejsze (na przykład dzwoniąc do operatora telefonicznego i ubiegając się o zniżkę)
Krok 3. Nabierz nawyku oszczędzania pieniędzy
Przeszkol się, aby więcej oszczędzać i wydawać mniej. Automatycznie potrącaj składki na konta oszczędnościowe i emerytalne z wypłaty, zanim jeszcze zobaczysz pieniądze (tak jak robi to IRS). Skoncentruj się na spłacaniu wszelkich długów na kartach kredytowych i spłacaniu cały czas na czas. Płać za wszystko całymi dolarami i od razu zachowaj całą resztę, aby później wpłacić na swoje konto oszczędnościowe.
Postaraj się zaoszczędzić co najmniej 20 procent swoich dochodów
Krok 4. Bądź sprytnym klientem
Jeśli chcesz włożyć trochę wysiłku, możesz zaoszczędzić sporo pieniędzy na artykułach spożywczych i innych przedmiotach gospodarstwa domowego. Korzystaj z kuponów, szukaj wyprzedaży, planuj listy zakupów i plan ataku z wyprzedzeniem oraz szukaj opcji używanych i/lub „zadrapania i wgniecenia”.
