Projektowanie i budowanie własnego domu może być satysfakcjonującym doświadczeniem, ponieważ pozwala na kreatywną kontrolę nad lokalizacją i projektem domu. Chociaż możliwe jest stworzenie własnego projektu i planu domu, możesz zaoszczędzić czas, współpracując z profesjonalnym architektem. Architekt przełoży Twoje plany dotyczące konstrukcji domu w rzeczywistość. Będziesz także musiał zatrudnić budowniczego, który sam wybuduje dom. Stwórz budżet na wczesnych etapach tego projektu i regularnie komunikuj się zarówno z architektem, jak i budowniczym, aby zapewnić, że budowa będzie przebiegać zgodnie z harmonogramem.
Kroki
Część 1 z 3: Znalezienie architekta i budowniczego
Krok 1. Zaprojektuj własne plany pięter
Jeśli chcesz mieć kreatywną kontrolę nad każdą częścią projektu swojego domu, możesz zaprojektować plan piętra z niewielkim doświadczeniem lub bez niego. Istnieją różne zasoby online, z których możesz skorzystać, aby skomponować własne plany i plany pięter. Będziesz także musiał niezależnie zbadać wiele aspektów budowy domu, którymi normalnie zajmowałby się twój architekt lub budowniczy, w tym:
- Analiza kształtu i nachylenia działki w celu określenia konkretnej lokalizacji budowy.
- Ustalanie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego dla twojego placu budowy.
Krok 2. Skontaktuj się z renomowanym architektem
Jeśli zdecydujesz się nie projektować własnych planów pięter, będziesz musiał znaleźć kogoś, kto zaprojektuje Twój dom. Architekt uwzględni Twoją wizję domu i własne preferencje projektowe w ostatecznym projekcie. Praca z architektem powinna bardziej przypominać współpracę niż przekazywanie kontroli nad projektem zwierzaka.
- Skorzystaj z internetowej bazy danych Amerykańskiego Instytutu Architektów, aby wyszukać architektów w swoim mieście lub kodzie pocztowym.
- Zaplanuj spędzenie około 6 miesięcy na pracy z architektem podczas projektowania Twojego domu. Najpierw stworzą schematyczny projekt, który jest przybliżonym szkicem tego, gdzie wszystko pójdzie. Następnie opracują bardziej szczegółowe szczegóły i może nastąpić proces weryfikacji, jeśli chcesz wprowadzić jakieś zmiany na końcu.
Krok 3. Uzyskaj oferty od budowniczych po ukończeniu planów
Architekt wykona plany i plany pięter, ale musisz znaleźć kogoś, kto faktycznie wybuduje dom. Zbierz oferty od co najmniej 3 budowniczych.
- W wielu scenariuszach architekci ściśle współpracują z budowniczymi. Twój architekt może już mieć jednego (lub więcej) budowniczych, których może ci polecić.
- Zapytaj swojego architekta o rekomendację budowniczego. Dzięki temu zaoszczędzisz sobie kłopotów z samodzielnym znalezieniem budowniczego.
Część 2 z 3: Projektowanie domu
Krok 1. Określ lokalizację swojego domu
Możliwe, że posiadasz już działkę mieszkaniową lub kawałek ziemi na wsi, na której planujesz zbudować swój dom. Lokalizacja Twojego domu w rzeczywistości będzie miała znaczący wpływ na projekt. Współpracuj z architektem lub dostosuj własny plan piętra, aby wziąć pod uwagę:
- Jak ustawić dom, aby uzyskać najlepsze widoki z sypialni, salonu i werandy.
- Gdzie postawić dom, aby nie był w cieniu pobliskich gór lub drzew.
- Jak zmaksymalizować światło słoneczne wchodzące do domu.
Krok 2. Sformułuj budżet z architektem
Przedstaw swoje cele finansowe architektowi i poproś o pomoc w ustaleniu budżetu na każdy etap projektowania i budowy domu. Architekt może doradzić, jakie materiały budowlane i style domów najlepiej pasują do Twoich celów architektonicznych i finansowych.
- Na przykład domy z kamienia są imponujące wizualnie, ale mogą kosztować o 50% więcej niż domy o konstrukcji drewnianej.
- Należy również wziąć pod uwagę, że domy wielopiętrowe zazwyczaj kosztują mniej niż domy jednopiętrowe. Jeśli jednak planujesz mieszkać w tym domu na starość, preferowany będzie parterowy.
Krok 3. Uwzględnij potrzeby wszystkich członków rodziny
Zastanów się, ile osób będzie korzystać z Twojego domu i ile pomieszczeń będziesz musiał przeznaczyć na sypialnie, pokoje hobby i warsztaty. Wpłynie to bezpośrednio na wielkość Twojego domu, wielkość przestrzeni życiowej oraz liczbę sypialni i łazienek, które zbudujesz. Przekaż wszystkie te informacje swojemu architektowi.
Jeśli planujesz powiększyć rodzinę, prosząc partnera o wprowadzenie się, ślub lub posiadanie 1 lub więcej dzieci, musisz przewidzieć te przyszłe potrzeby
Krok 4. Pomóż architektowi w procesie projektowania
Pomagając zaprojektować własny dom, podejmij praktyczne podejście i przekaż architektowi, czego chcesz w odniesieniu do kształtu i wielkości domu. Jeśli masz na myśli określony styl architektoniczny lub chcesz uzyskać ogólną estetykę niektórych pomieszczeń, również to zakomunikuj.
- Świetnym sposobem na pomoc architektowi jest zbieranie zdjęć pomieszczeń, które lubisz lub nie. Można je znaleźć w czasopismach lub w Internecie.
- Możesz nie znać specyficznego słownictwa związanego z architekturą, ale podając zarówno pozytywne, jak i negatywne przykłady, pomożesz architektowi zaprojektować swój dom tak, jak chcesz.
Część 3 z 3: Budowanie domu
Krok 1. Zbadaj lokalne kody budowlane miast i powiatów
Te zestawy zasad określają, gdzie możesz, a gdzie nie możesz zbudować domu. Ograniczą również aspekty architektoniczne domu, takie jak jego wsparcie konstrukcyjne, nachylenie dachu i instalacja elektryczna. W pewnym momencie będziesz musiał poprosić inspektora hrabstwa, aby odwiedził miejsce budowy.
Powinieneś być w stanie znaleźć te zasady w Internecie bez większych problemów. Użyj przeglądarki internetowej, aby wyszukać swój hrabstwo, a następnie słowa „kody budowlane”
Krok 2. Skontaktuj się z władzami hrabstwa i uzyskaj niezbędne pozwolenia na budowę
Po zapoznaniu się z kodeksami budowlanymi będziesz musiał współpracować z hrabstwem, aby uzyskać rzeczywiste pozwolenia na budowę. Będziesz potrzebować pozwoleń, aby zbudować dowolną konstrukcję z hydrauliką, podłączeniem elektrycznym oraz ogrzewaniem i klimatyzacją. Inspektor okręgowy lub miejski dokona przeglądu twojego planu budowy i wyda pozwolenia po zatwierdzeniu planu budowy.
Jeśli inspektor okręgowy nie zatwierdzi planu budynku, będziesz musiał zmienić plan budynku zgodnie z zaleceniami inspektora
Krok 3. Określ sposób dojazdu do nieruchomości drogami
Wszystkie domy – chyba że budujesz nielegalnie na wyjątkowo wiejskim obszarze – muszą być dostępne znanymi drogami. Jeśli przestrzegasz kodów hrabstw i budujesz na stosunkowo odległej działce, musisz współpracować z inspektorem budowlanym hrabstwa, aby upewnić się, że do Twojego domu można dojechać pojazdami ratunkowymi i pocztą.
Dostęp do drogi nie powinien stanowić problemu, jeśli budujesz na działce podmiejskiej lub miejskiej
Krok 4. Zaplanuj, w jaki sposób doprowadzisz wodę do domu
Jeśli planujesz budować na niezabudowanym, wiejskim obszarze, podłączenie instalacji wodno-kanalizacyjnej do sieci wodociągowej może być nieoczekiwanym wyzwaniem. Współpracuj z budowniczym, aby znaleźć skuteczny sposób podłączenia domu do sieci wodociągowej. Może to wiązać się ze zmianą lokalizacji budynku.
Jeśli budujesz na pustej działce w strefie podmiejskiej lub w małym mieście, nie będzie to problemem, ponieważ system wodociągowy będzie już na miejscu (chociaż będziesz musiał wykopać kilka rowów pod rury wodociągowe)
Krok 5. Pracuj z konstruktorem podczas budowy
Przeciętnie budowa nowego domu może zająć od 4 do 6 miesięcy, od wylania podkładu do wprowadzenia się. W tym czasie budowniczy może napotkać nieprzewidziane problemy lub możesz zdecydować się na kosmetyczne zmiany w mieszkaniu. układ domu. Utrzymuj kontakt z konstruktorem i często odwiedzaj witrynę, aby upewnić się, że wszystko przebiega zgodnie z planem.
