Wiele osób marzy o zbudowaniu własnego domu. Przy tak ogromnym projekcie trudno jednak wiedzieć, od czego zacząć. Na szczęście proces nie musi być tak zniechęcający, jeśli po prostu sporządzisz listę wszystkiego, co musisz zrobić, i kolejność, w jakiej musisz to zrobić. Zacznij od zakupu kawałka ziemi, na którym możesz rozpocząć budowę nowego domu. Następnie stwórz projekt domu z pomocą architekta i zatrudnij zespół budowniczych, aby Twoje marzenie stało się rzeczywistością.
Kroki
Część 1 z 4: Finansowanie i zarządzanie projektem
Krok 1. Ustal realistyczny budżet roboczy dla swojego projektu
Liczba, którą wymyślisz, będzie ostatecznie zależeć od tego, jaki masz dochód do dyspozycji, a także od kwoty, jaką chcesz zaciągnąć w pożyczki. Opracowanie praktycznego budżetu jest kluczem do skupienia się na wizji i skupienia się na planie, który kochasz, który nie sprawi, że pogrążysz się w długach.
- Budując własny dom z pomocą wykonawcy budowlanego, możesz oczekiwać, że zapłacisz tyle samo lub więcej, niż gdybyś kupował dom, który jest już na rynku.
- Każdy dom jest trochę inny, ale w przypadku domu jednorodzinnego o powierzchni 2800 stóp kwadratowych średni koszt wynosi około 290 000 USD. Ta liczba wzrośnie tylko w miarę zwiększania powierzchni lub dodawania dodatkowych udogodnień.
Krok 2. Znajdź działkę, na której ulokujesz swój nowy dom
Jeśli nie masz jeszcze witryny na swój nowy dom, pierwszym krokiem będzie jej zakup. Zacznij rozglądać się za odpowiednimi miejscami do wybudowania, pamiętając o swoich upodobaniach i ograniczeniach finansowych, a także o przepisach dotyczących zabudowy mieszkaniowej dla danego obszaru.
- W wielu częściach Stanów Zjednoczonych można kupić kilka akrów ziemi za 20 000-50 000 USD.
- Spokojne obszary wiejskie i podmiejskie są szczególnie popularne wśród właścicieli-budowniczych
- Inną opcją jest zakup dużej części istniejącego osiedla, a następnie zbudowanie domu według własnych specyfikacji. Po prostu skontaktuj się z właścicielem osiedla, aby dowiedzieć się, czy istnieją określone przepisy budowlane, o których możesz potrzebować wiedzieć.
Krok 3. Złóż wniosek o kredyt budowlany, aby uzyskać pieniądze potrzebne do budowy
Gdy już wybierzesz idealne miejsce na swój nowy dom, porozmawiaj z doradcą kredytowym w swoim banku o uzyskaniu kredytu budowlanego, który pomoże Ci go spłacić. W przypadku kredytu budowlanego bank zwróci Ci całość lub część kosztów za nieruchomość, rozumiejąc, że spłacisz ją po wykończeniu domu.
- Nie zapomnij zabrać ze sobą kopii budżetu do banku, gdy idziesz na spotkanie.
- Uzyskanie kredytu budowlanego pozwoli ci zabrać kawałek ziemi z rynku, aby ktoś inny nie mógł go kupić przed tobą. Daje to również czas na sporządzenie planu domu i przedłożenie go władzom lokalnym do zatwierdzenia.
Ostrzeżenie
Pamiętaj, że wybudowany przez Ciebie dom będzie służył jako zabezpieczenie kredytu na budowę, co oznacza, że możesz stracić dom, jeśli nie spłacisz kredytu.
Krok 4. Zatrudnij pośrednika w handlu nieruchomościami lub agenta zakupu, który przeprowadzi Cię przez proces budowy
Zbadaj pośredników i agentów w Twojej okolicy i poświęć trochę czasu na przeczytanie opinii klientów, aby znaleźć rekomendację. Budowa domu to złożony projekt. Z tego powodu zdecydowanie zaleca się, abyś miał kogoś w swoim kącie, który pomoże ci poruszać się po wielu związanych z tym szczegółach prawnych i finansowych.
- Pośrednik będzie służył jako łącznik między tobą a budowniczym. Przekażą Twoje życzenia architektowi i zespołowi budowlanemu, udzielą cennych porad w zakresie cięcia kosztów i zajmą się dla Ciebie skomplikowanymi zadaniami prawnymi.
- Nie pozwól, aby obawy związane z budżetem zniechęciły Cię do współpracy z pośrednikiem. Ich zadaniem jest zminimalizowanie kosztów ogólnych projektu, co oznacza, że w końcu zapłaci za siebie.
Część 2 z 4: Planowanie nowego domu
Krok 1. Sporządź lub kup szczegółowy projekt domu
Jeśli masz wcześniejsze doświadczenie w budowaniu domów, możesz zaprojektować własny, niestandardowy plan piętra. W przeciwnym razie najlepiej jest przejść do Internetu i przeglądać gotowe plany domów, aż znajdziesz taki, który do Ciebie zadzwoni. Plany takie jak te tworzą doskonałe szablony - zawsze możesz je później zmodyfikować, aby uzyskać wszystko dokładnie tak, jak chcesz.
- Wybierając projekt domu, należy wziąć pod uwagę takie czynniki, jak ogólna wielkość, liczba kondygnacji oraz ogólna wygoda i dostępność układu. Takie funkcje będą szczególnie ważne, jeśli masz rodzinę.
- Gotowe plany domów są najczęściej wyceniane według skali i poziomu szczegółowości. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli zdecydujesz się kupić szablon online, możesz spodziewać się zapłaty w dowolnym miejscu od 700 do 1500 USD.
- Twój plan domu będzie planem nowego domu. Ty i Twój zespół budowlany będziecie do niego wracać na każdym kroku, dlatego ważne jest, aby upewnić się, że wszystko jest na swoim miejscu.
Wskazówka
Wybór planu piętra jest jedną z najważniejszych (i najzabawniejszych) części budowy nowego domu, więc nie spiesz się i przyjrzyj się wielu różnym planom, aby znaleźć taki, który najlepiej pasuje do Twojej wizji.
Krok 2. Skonsultuj się z architektem, aby uzyskać wskazówki dotyczące planu domu, jeśli potrzebujesz pomocy
Zatrudnienie architekta nie jest koniecznością, ale może być bardzo pomocne, jeśli czujesz, że masz nad sobą głowę w procesie projektowania. Architekt może pomóc w dopracowaniu planów budowy i kontaktować się bezpośrednio z zespołem budowlanym, aby zapewnić sprawny przebieg budowy.
- Jeśli nie potrzebujesz architekta, który będzie trzymał Cię za rękę przez cały projekt, masz również możliwość opłacenia mu indywidualnie za różne usługi.
- Niektórzy architekci pobierają stawkę godzinową lub dzienną, podczas gdy inni żądają stałego procentu całkowitego kosztu budowy, zwykle 5-15%.
Krok 3. Prześlij swój plan domu do swojego miasta lub hrabstwa do zatwierdzenia
Po dokonaniu ostatnich poprawek na planie piętra wyślij go do lokalnego działu planowania mieszkaniowego. Panel egzaminatorów dokona przeglądu twoich planów, aby upewnić się, że spełniają wszystkie niezbędne przepisy budowlane i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Wszyscy potencjalni budowniczowie muszą przedstawić plany swojego nowego domu, niezależnie od tego, czy jest to ich pierwszy, czy piętnasty.
- Jeśli Twoje plany zostaną zatwierdzone, otrzymasz powiadomienie telefonicznie lub e-mailem, a później otrzymasz pocztą kopię pozwolenia na budowę.
- Jeśli twoje plany zostaną odrzucone, będziesz musiał wprowadzić określone zmiany w sposób zadowalający departament, aby zostały oficjalnie dopuszczone do budowy.
Krok 4. Oszacuj całkowity koszt budowy nowego domu
Wyciągnij obszerną listę kontrolną budowniczego domu online i użyj jej, aby zanotować każdą rzecz, za którą spodziewasz się zapłacić. Aby Twój podział był jak najdokładniejszy, powinien obejmować nie tylko koszty związane z budową, ale także koszty wtórne, takie jak malowanie, architektura krajobrazu i dekorowanie.
- Pomocne może być stworzenie wykresu dzielącego konstrukcję na fazy. Twoja pierwsza kolumna może zawierać koszty gruntów, pozwolenia na budowę i opłaty za inspekcje, następna zawierałaby fundamenty, ramy i pokrycia dachowe, a kolejne kolumny mogą być używane do rejestrowania drobnych szczegółów wykończeniowych.
- Przejrzyj swoje oszacowanie kosztów ze swoim pośrednikiem w handlu nieruchomościami lub agentem zakupu, aby upewnić się, że wszystko jest rozliczone. Przygotuj się na korekty, jeśli awaria nie mieści się w Twoim budżecie roboczym.
Część 3 z 4: Finalizowanie przygotowań budowlanych
Krok 1. Zatrudnij wykonawcę budowlanego, aby nadzorował budowę nowego domu
Najlepszym sposobem na znalezienie wykwalifikowanego wykonawcy jest rozmowa z przyjaciółmi i współpracownikami, którzy zbudowali własne domy, i sprawdzenie, czy mogą zaoferować rekomendację. Po znalezieniu kogoś, kto pasuje do rachunku, upewnij się, że jest on odpowiednio licencjonowany i związany, zanim zgodzisz się z nim pracować. W większości stanów jest to niezbywalny warunek prawny.
- Dobrym pomysłem jest również poproszenie potencjalnych wykonawców budowlanych o listę referencji, nawet jeśli prawo tego nie wymaga. Skontaktuj się z co najmniej połową wymienionych referencji, aby usłyszeć o ich doświadczeniach z pierwszej ręki.
- Twój generalny wykonawca robót budowlanych będzie odpowiedzialny za wynajęcie podwykonawców do wykonywania specjalistycznych prac, takich jak hydraulika, okablowanie elektryczne, pokrycia dachowe, montaż okien i malowanie.
Inne zasoby
Jeśli nie znasz nikogo, kto ostatnio pracował z wykonawcą, którego poleciłby, przejrzyj strony internetowe, takie jak Home Advisor, Houzz i Angie's List, aby znaleźć renomowanego profesjonalistę z dobrymi osiągnięciami.
Krok 2. Opracuj z ekipą budowlaną wstępny harmonogram budowy
Usiądź z wykonawcą budowy, aby omówić, kiedy rozpocznie się i zakończy każdy etap budowy. Przynajmniej postaraj się ustalić luźny harmonogram przebiegu projektu. W ten sposób dowiesz się, jak szybko mogą zacząć i kiedy Twój dom zostanie ukończony.
- Sprawdzaj okresowo u swojego kontrahenta, aby upewnić się, że trzyma się ustalonego harmonogramu.
- Jeśli nie masz możliwości śledzenia różnych kamieni milowych po drodze, zasadniczo pozostaniesz na łasce swojej ekipy budowlanej.
Krok 3. Sporządź formalną umowę z budowniczym
Przenieś wszystkie najważniejsze szczegóły związane z projektem na papier. Twoja umowa powinna zawierać pełne dane kontaktowe wykonawcy, przewidywane daty rozpoczęcia i zakończenia oraz spis wymaganych materiałów, wraz z wszelkimi specjalnymi warunkami ustalonymi przez Ciebie i Twojego konstruktora. Upewnij się, że używany język jest kompletny i jasno sformułowany, aby w razie sporu zabezpieczyć swoje podstawy.
- W umowie musisz również określić, w jaki sposób wykonawca otrzyma wynagrodzenie. W dzisiejszych czasach kontrahenci zazwyczaj otrzymują pieniądze za pośrednictwem zwrotu kosztów losowania, co pozwala im zbierać potrzebne rzeczy na bieżąco.
- Poproś swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami lub adwokata o sprawdzenie umowy z Tobą przed jej podpisaniem – będą oni w stanie zinterpretować dla Ciebie wszelkie mylące postanowienia lub terminologię.
Krok 4. Kup ubezpieczenie budowniczego, aby w razie potrzeby uniknąć odpowiedzialności
Większość wykwalifikowanych wykonawców posiada własne ubezpieczenie, co oznacza, że nie musisz się tym przejmować. Jeśli z jakiegoś powodu Twój nie ma, wykup niedrogi plan, który zapewnia pokrycie wypadków w miejscu pracy, katastrof, wandalizmu i kradzieży. Będziesz spać lepiej w nocy, wiedząc, że w nagłych wypadkach jesteś wolny.
- Poproś swojego wykonawcę o kopię swojej polisy, aby zobaczyć, jaki rodzaj ochrony oferuje. Jeśli nie podoba Ci się to, co widzisz, zawsze możesz kupić własny plan, aby poprawić zasięg.
- Podstawowa polisa ubezpieczeniowa budowniczego może kosztować 1 000-5 000 USD rocznie, w zależności od tego, gdzie budujesz i jak duży jest Twój projekt.
- Zwykle nie będziesz potrzebować oddzielnej polisy ubezpieczeniowej, jeśli budujesz swój dom w istniejącej społeczności, osiedlu lub osiedlu. Zrobisz to jednak, jeśli budujesz na kawałku prywatnej własności.
Część 4 z 4: Nadzorowanie procesu budowlanego
Krok 1. Zacznij od położenia fundamentu pod nowy dom
Pierwszą rzeczą, jaką zrobi twoja ekipa budowlana, gdy nadejdzie czas, aby zacząć, to wykopać miejsce, które wybrałeś dla swojego nowego domu, przygotowując się do wylania fundamentu. Zrobią to, wylewając beton na szereg desek „stopek”, które zostały ułożone tak, aby tworzyły zarys domu i jego poszczególnych pomieszczeń.
- Dodatkowe ukształtowanie terenu może być konieczne, jeśli planujesz zbudować dom na zboczu wzgórza lub innym skrawku nierównego terenu.
- Fundament jest prawdopodobnie najważniejszą częścią nowego domu. Bez solidnego, dobrze ułożonego fundamentu nawet najładniejszy dom może być nękany problemami konstrukcyjnymi.
Krok 2. Postaw ramę dla wewnętrznej struktury domu
Następnie twoi budowniczowie zaczną ciąć i montować tarcicę do ramy, która zapewni wsparcie dla ścian, dachu i podłogi. Należy to zrobić z niezwykłą starannością i precyzją, zgodnie z planem opracowanym dla konkretnego planu piętra.
- Kadrowanie powinno być wykonywane wyłącznie przez doświadczony zespół stolarzy – każdy członek musi znajdować się we właściwym miejscu, aby zapewnić, że rama jest bezpiecznie trzymana i spełnia regionalne normy bezpieczeństwa.
- Może to okazać się jednym z najbardziej czasochłonnych etapów budowy, ponieważ niekorzystne warunki pogodowe, takie jak deszcz, mogą znacznie spowolnić prace.
Krok 3. Zbuduj podłogę, ściany i dach
Gdy już będzie rama do pracy, podwykonawcy podłóg, bocznicy i pokryć dachowych zostaną sprowadzeni, aby zainstalować główne powierzchnie zewnętrzne domu. Te szorstkie powierzchnie są określane zbiorczo jako „poszycie”. Gdy tylko poszycie znajdzie się na swoim miejscu, twoi budowniczowie otoczą całą konstrukcję folią domową, która jest rodzajem wodoodpornej bariery zaprojektowanej w celu zapobiegania uszkodzeniom pleśni i wilgoci.
- Pokrycie dachu samo w sobie jest ciężką pracą, a wykonanie i sprawdzenie zwykle zajmuje więcej czasu niż reszta poszycia.
- Wtedy też zostaną wycięte obrysy otworów zewnętrznych, takich jak drzwi i okna.
- W zależności od tego, jak wykonawca woli robić rzeczy, mogą zdecydować się na zainstalowanie bocznicy i innych elementów zewnętrznych natychmiast po wykonaniu poszycia.
- Uszkodzenia zalania mogą zniszczyć Twój dom szybciej niż cokolwiek innego. Aby mieć pewność, że Twój dom jest trwały, upewnij się, że naprawdę zwracasz uwagę na wodoodporność dachu, bocznicy, drzwi i okien na zewnątrz, a także na prysznice, umywalki i toalety w pomieszczeniach.
Krok 4. Zintegruj surowe systemy hydrauliczne, elektryczne i HVAC
W tym momencie inny zespół podwykonawców rozpocznie wyposażanie podstawowej struktury Twojego domu w rury wodociągowe i przewody zasilające, przewody elektryczne oraz kanały do ogrzewania i klimatyzacji. Ważne jest, aby umieścić elementy użytkowe, podczas gdy wykonawcy nadal mają łatwy dostęp do krytycznych obszarów, takich jak ramy ścienne i podłoża.
- Rury, kanały i przewody w Twoim domu zostaną później zakryte płytą kartonowo-gipsową i innymi detalami wykończeniowymi.
- W wielu przypadkach budowniczowie instalują jednocześnie przewody i poszycie, aby jak najlepiej wykorzystać swój czas.
Krok 5. Zainstaluj izolację w ramach
Przed zastosowaniem płyt kartonowo-gipsowych lub innych powierzchni wykończeniowych twoi budowniczowie wypełnią przestrzenie w ramach ścian i sufitów jakąś formą izolacji. Izolacja sprawia, że Twój dom jest bardziej energooszczędny, pomagając utrzymać bardziej spójny zakres temperatur. Służy również jako dodatkowa linia obrony przed wilgocią i szkodnikami.
- Do wyboru jest wiele rodzajów izolacji domu, w tym włókno szklane, celuloza, wełna mineralna, pianka natryskowa i bloczki betonowe. Porozmawiaj z generalnym wykonawcą o tym, jaki rodzaj izolacji najlepiej sprawdzi się w Twoim domu.
- Izolacje z włókna szklanego i wełny mineralnej są zwykle najtańsze w zakupie i montażu, podczas gdy izolacje z luźnej celulozy i sztywnej pianki są jednymi z najbardziej energooszczędnych opcji.
Wskazówka:
Upewnienie się, że Twój nowy dom jest odpowiednio zaizolowany, może w efekcie oszczędzić pieniądze na mediach wzdłuż linii.
Krok 6. Zawieś płytę gipsowo-kartonową i uzupełnij pozostałe szczegóły wnętrza
Twoi budowniczowie będą teraz gotowi do zainstalowania płyt kartonowo-gipsowych potrzebnych do ścian wewnętrznych. Polega to na zabezpieczeniu i sklejeniu arkuszy płyt kartonowo-gipsowych, aby szwy między nimi nie były widoczne, a następnie wygładzeniu na podkładowej warstwie farby. W tym czasie przymocują również ozdobne wykończenia do drzwi, okien i innych elementów wyposażenia, aby nadać im wykończony wygląd.
Przedyskutuj swoje preferencje dotyczące formowania z generalnym wykonawcą lub podwykonawcą. Możesz zdecydować o rzeczywistym kolorze ścian i przyciąć później, gdy przyjdzie czas na dekorację
Krok 7. Zainstaluj podłogę i blaty
Ostatnim zadaniem podstawowej konstrukcji jest umieszczenie wszystkich twardych powierzchni, które zdefiniują wygląd Twojego nowego domu. Wybór stylu i materiału zależy wyłącznie od Ciebie, więc będzie to głównie kwestia komunikowania swoim kontrahentom tego, czego chcesz. Wybierając swoje powierzchnie, należy wziąć pod uwagę zarówno funkcjonalność, jak i modę.
- Twarde drewno, płytki, laminat i dywan to popularne opcje podłóg. Możesz trzymać się spójnego motywu w całym domu lub mieszać i dopasowywać różne materiały w tej samej przestrzeni.
- Granit, ceramika i beton to jedne z najbardziej poszukiwanych powierzchni blatów kuchennych. Wszystkie te materiały są dostępne w szerokiej gamie kolorów, co ułatwia powiązanie każdego pomieszczenia.
- Po ukończeniu wszystkich głównych powierzchni wewnętrznych możesz przejść do dekoracji i personalizacji swojego nowego domu.
Porady
- Jeśli pracujesz z ograniczonymi funduszami, pomyśl o zbudowaniu małego domu lub podobnej minimalistycznej przestrzeni życiowej jako alternatywy dla bardziej tradycyjnego domu.
- Nie dokonuj końcowej płatności ani nie podpisuj zgody na ukończony dom, dopóki nie będziesz z niego zadowolony. Pamiętaj: jako właściciel nieruchomości masz ostatnie słowo.
