Dodanie wartości do domu to świetna inwestycja, zwłaszcza jeśli chcesz go sprzedać. Istnieje wiele rzeczy, które możesz zrobić, aby dodać wartość. Chociaż niektóre pomysły są droższe niż inne, musisz zdecydować, które opcje pasują do Twojego domu, Twoich potrzeb i budżetu.
Kroki
Część 1 z 3: Urozmaicenie przestrzeni na zewnątrz
Krok 1. Popraw atrakcyjność krawężnika
To jest pierwsze wrażenie, jakie ludzie będą mieli na temat Twojego domu, więc upewnij się, że Twój dom wygląda schludnie i przyjaźnie. Dodaj krzewy i rośliny i zadbaj o dobrą pielęgnację trawy.
- Jeśli nie masz dość podwórka lub żadnego podwórka, dodaj doniczki z dużą ilością kwitnących krzewów.
- Upewnij się, że drzwi wejściowe, oświetlenie i inne elementy są w dobrym stanie.
Krok 2. Zagospodaruj swoje podwórko
W miesiącach letnich zadbane podwórko jest dodatkową przestrzenią do spędzania czasu. Uporządkuj swoje podwórko; dodaj trochę rodzimych drzew, jeśli masz pokój, i trochę kwitnących krzewów.
- Nie musisz wydawać zbyt dużo pieniędzy. Po prostu dostosuj swoje podwórko do standardów sąsiedztwa i pochwal się jego potencjałem.
- Aby uzyskać najwyższy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki, upewnij się, że trawa jest w dobrym stanie – bez widocznych suchych/martwych miejsc. I dodaj trochę krzewów lub kwiatów z przodu, gdzie będą najbardziej widoczne.
Krok 3. Dodaj talię
Nawet jeśli masz duże podwórko, talia jest atrakcyjna i poprawia wartość domu. Jeśli nie masz podwórka, pokład oferuje przestrzeń do cieszenia się na świeżym powietrzu.
Postaraj się, aby dodatek pasował do reszty istniejącego domu, aby uzyskać wartość dodaną i estetyczny wygląd
Krok 4. Głęboko oczyść zewnętrzną część domu
Sprzątanie domu na zewnątrz sprawi, że będzie on wyglądał znacznie ładniej i doda jego wartości. Jedną z opcji czyszczenia zewnętrznych powierzchni domu jest użycie myjki ciśnieniowej, która rozpyla wodę z niewiarygodnie dużą prędkością i działa dobrze do czyszczenia powierzchni zewnętrznych.
- Inną opcją czyszczenia zewnętrznej części domu jest użycie ręcznego opryskiwacza ogrodowego wypełnionego mieszanką wybielacza wody i tlenu (nie wybielacz chlorowy). Po prostu spryskaj go, pozwól mu moczyć się przez dziesięć minut, a następnie spłucz wodą z węża ogrodowego. Niektórzy ludzie wolą tę metodę od mycia wysokociśnieniowego, ponieważ strumień wody o dużej intensywności z myjki ciśnieniowej może dostać się do pęknięć tam, gdzie nie należy, może zabić rośliny i inne elementy krajobrazu, a z czasem może erodować drewno i siding.
- Aby dokładnie wyczyścić wnętrze domu, skup się na takich rzeczach, jak odkurzanie listew przypodłogowych i wentylatorów sufitowych, wymiana filtrów powietrza, szorowanie fugi w prysznicach i czyszczenie kominka, jeśli taki masz.
Część 2 z 3: Aktualizowanie funkcji, które dodają wartości
Krok 1. Zmodernizuj swoją kuchnię.
Twoja kuchnia powinna mieć nie tylko nowe wysokiej jakości drewniane szafki, blaty i podłogi, ale powinna być przestronna i mieć dużo wygodnego miejsca do przechowywania.
- Wybierz wysokiej klasy blat z kamienia, jeśli pozwala na to Twój budżet, ale upewnij się, że materiały, których używasz, są porównywalne z rodzajem Twojego domu.
- Wielu kupujących chce wszystkie urządzenia ze stali nierdzewnej, kuchenkę gazową i lodówkę z funkcją lodu i wody w drzwiach. Są to najważniejsze aktualizacje urządzenia, które należy wykonać, jeśli możesz sobie na to pozwolić.
- Uwzględnij tyle udogodnień, na ile pozwoli Twoja przestrzeń, takich jak bar śniadaniowy i najnowsze urządzenia.
Krok 2. Zaktualizuj swoje łazienki
Jest to szczególnie ważne w przypadku pokoju z łazienką, jeśli go masz. Podobnie jak kuchnie, łazienki są często dużym punktem sprzedaży. Nawet najmniejsze ulepszenie może liczyć na duże punkty u potencjalnych nabywców.
- Rozważ dodanie jacuzzi lub wanny spa w swojej głównej łazience.
- Dodatkowo, podwójne umywalki, oddzielne prysznice z wieloma strumieniami i oddzielna toaleta są dodatkowymi funkcjami.
- Wymiana starej toalety to stosunkowo niedrogie ulepszenie, które może mieć duży wpływ.
- W razie potrzeby zaktualizuj rury wodociągowe, ale pamiętaj, że nie zwiększy to wartości Twojego domu, ponieważ kupujący oczekują, że takie rzeczy będą sprawne.
Krok 3. Zaktualizuj oświetlenie wnętrza
Dodawanie nowych lub aktualizowanie starych opraw oświetleniowych w Twoim domu może wnieść dużą wartość. Większość nowych nabywców domów chce mieć domy, które wydają się jasne i słoneczne, więc posiadanie odpowiedniego oświetlenia wewnętrznego jest cenne.
Dodanie oświetlenia wpuszczanego w kuchni jest szczególnie pomocne w podnoszeniu wartości domu
Krok 4. Wybiórczo maluj pokoje
Wystarczy nałożyć świeżą warstwę farby, aby ożywić każde pomieszczenie. Upewnij się, że starannie malujesz krawędzie i przycinasz, jeśli sam malujesz. Słabe malowanie prawdopodobnie będzie wyglądało gorzej niż dotychczasowa farba.
Postaraj się wybrać neutralne kolory, które większość potencjalnych nabywców uzna za atrakcyjne, abyś nie musiał ich malować, jeśli kiedykolwiek zdecydujesz się sprzedać swój dom
Krok 5. Upewnij się, że Twoja podłoga jest aktualna iw dobrym stanie
Jeśli masz podłogę z twardego drewna, wykorzystaj ją w pełni. Podłoga z prawdziwego drewna może znacznie zwiększyć wartość domu, zwłaszcza jeśli masz ją w całym domu.
- Dostępne są również nowe wykładziny lub wysokiej jakości podłogi laminowane. Wybierz naturalne kolory i materiały, które pasują do wszystkiego.
- Wykończ podłogę (dywan, laminat lub drewno liściaste) tak, aby była w doskonałym stanie i dodaj dywaniki, aby uzyskać trochę koloru i ciepła, jeśli zimą zrobi się zimno.
Krok 6. Dodaj półki, aby zwiększyć przestrzeń magazynową
Nowe regały mogą być stosunkowo niedrogie i dość łatwe w montażu. Ponadto może zwiększyć atrakcyjność Twojego domu, zapewniając miejsce do wyświetlania i przechowywania przedmiotów.
Część 3 z 3: Podejmowanie większych projektów, które zwiększają wartość
Krok 1. Stwórz przestrzeń
Otwórz niektóre pokoje, aby mieć więcej otwartej przestrzeni. Stwórz wrażenie przestronności w swoim domu, burząc kilka ścian. Przed podjęciem drastycznych decyzji przedyskutuj swoje możliwości z akredytowanym wykonawcą.
Upewnij się, że bierzesz pod uwagę, które ściany zabezpieczają fundament przed planowaniem i obejdź go. Możesz dodać atrakcyjny słupek, jeśli jest wystarczająco bezpieczny i pasuje do charakteru Twojego domu
Krok 2. Wykończ piwnicę
Jeśli masz niedokończoną piwnicę, zastanów się nad jej wykończeniem i stworzeniem dodatkowego pokoju. To zawsze doda wartości do domu, więc inwestycja będzie tego warta. Możesz nawet zachować prostotę, po prostu wykańczając ściany i wykładając podłogę.
Dodanie powierzchni mieszkalnej do domu prawie zawsze doda wartości domu
Krok 3. Dodaj izolację lub wykończ strych
Jeśli masz poddasze z powierzchnią użytkową, powinieneś zmaksymalizować jego potencjał i wykorzystać przestrzeń, kiedy tylko jest to możliwe. Obejdź wszystkie istniejące kanały i maszyny, aby zmaksymalizować obszar, który możesz wykorzystać w tym projekcie.
- Może to obejmować wykończenie niedokończonego poddasza (dodanie płyty gipsowo-kartonowej i podłogi), aby stworzyć zupełnie nowy pokój w twoim domu.
- Lub możesz po prostu dodać izolację i częściową podłogę do istniejącego poddasza, aby dodać oddzielną opcję przechowywania w domu.
Porady
- Pamiętaj, że istnieje limit, o ile może wzrosnąć wartość Twojego domu, ponieważ domy w Twojej okolicy będą miały wpływ na cenę. Włóż tyle pracy, ile trzeba i nie więcej, bo w pewnym momencie cena przestanie rosnąć bez względu na to, co dodasz.
- Możesz omówić sposoby na zwiększenie wartości domu z pośrednikiem w handlu nieruchomościami lub rzeczoznawcą, aby nie marnować pieniędzy. Zsumuj koszty remontów i porównaj je z wartością dodaną do Twojego domu. Jeśli koszty są wyższe, będziesz musiał przemyśleć swoje remonty.
