Wynajęcie mieszkania jest czasem tak długie i męczące jak kupno nowego domu. Odpowiednie planowanie i dogłębne badania są niezbędne, aby wynająć mieszkanie dopasowane do Twoich potrzeb i budżetu. Jeśli czas i finanse na to pozwalają, skonsultuj się z agentem nieruchomości. Jeśli nie masz luksusu zatrudniania agenta, musisz sam wykonać pracę nóg.
Kroki
Część 1 z 3: Poszukiwanie odpowiedniego mieszkania
Krok 1. Szukaj w Internecie
Zanim będziesz mógł wynająć mieszkanie, musisz znaleźć takie, które mieści się w Twoim budżecie i które odpowiada Twoim potrzebom pod względem liczby pokoi, udogodnień, bliskości szkoły i pracy itp. Internet jest dobrym miejscem na rozpoczęcie zobacz, co tam jest. Możesz wyszukiwać według nazwy swojego miasta lub miasta wraz z „apartamentami do wynajęcia”, aby znaleźć strony internetowe z ofertami.
Spróbuj także przeszukać serwisy społecznościowe. W większych miastach może istnieć grupa dla osób wynajmujących mieszkania
Krok 2. Zajrzyj do lokalnej gazety
Chociaż nie jest to tak powszechnie stosowane, czasami można znaleźć świetne reklamy mieszkań oferowanych przez prywatnych właścicieli, którzy nie mają know-how ani zasobów, aby publikować ogłoszenia online.
Krok 3. Opublikuj ogłoszenie w lokalnej gazecie
Wiele osób ma szczęście, gdy zamieszcza ogłoszenie w lokalnej gazecie. Podaj swój budżet, udogodnienia, których szukasz, kiedy chcesz się wprowadzić i preferowaną lokalizację.
Pamiętaj, aby podać sposób na nawiązanie kontaktu. Jeśli nie czujesz się komfortowo, publikując swój prywatny adres e-mail lub numer telefonu, utwórz bezpłatne konto e-mail tylko w tym celu. W ten sposób nie będziesz musiał się martwić, że nieznajomi będą mieli dużo danych osobowych
Krok 4. Opublikuj ogłoszenie w Internecie
Działa to w ten sam sposób, ale w Internecie. Opublikuj ogłoszenie w swoich mediach społecznościowych i poproś znajomych, aby je udostępnili. Witryny takie jak Craigslist mogą być używane do publikowania tej samej reklamy, którą zamieszczasz w lokalnej gazecie.
- Znowu zachowaj ostrożność, jeśli w reklamie nie podałeś zbyt dużej ilości danych osobowych!
- Uważaj na oszustwa. Istnieje wiele oszustw polegających na tym, że ktoś twierdzi, że ma idealne mieszkanie w doskonałej cenie, ale od razu trzeba mu przelać pewną sumę pieniędzy. Nie wierz w to! To bardzo prawdopodobne, że są to oszustwa!
Krok 5. Jedź lub chodź po swoim mieście lub mieście
Samodzielne poruszanie się po mieście lub spacery po mieście to dobry sposób na znalezienie kompleksów mieszkaniowych. Większość kompleksów będzie miała podany numer telefonu, pod który można zadzwonić, jeśli chcesz zobaczyć, co mają do zaoferowania. Jeśli masz szczęście, mogą mieć na miejscu biuro, w którym możesz z kimś porozmawiać, a może nawet zobaczyć mieszkanie na miejscu.
Przygotuj się jednak na umówienie spotkania. Biura mieszkaniowe mogą być bardzo zajęte, więc jest mało prawdopodobne, że będą w stanie Ci pomóc bez nich
Krok 6. Przynieś ze sobą długopis i papier do każdego mieszkania, które odwiedzasz
Czasami może być trudno utrzymać w pamięci wszystkie różne mieszkania, które odwiedzasz. Weź ze sobą długopis i papier, aby zrobić notatki o zaletach i wadach każdego mieszkania, kaucji, miesięcznym czynszu i wszystkim, o czym warto pamiętać.
Możesz również rozważyć zabranie ze sobą aparatu fotograficznego do robienia zdjęć, ale upewnij się, że najpierw zapytasz właściciela, czy zrobienie zdjęć jest w porządku
Krok 7. Nie zwlekaj
Mieszkania można rozejść bardzo szybko, zwłaszcza w większych miastach. Jeśli znajdziesz poszukiwane mieszkanie, skontaktuj się z właścicielem, aby od razu rozpocząć formalności!
Część 2 z 3: Przygotowanie do aplikowania
Krok 1. Zbierz dokumenty potwierdzające Twoją zdolność do opłacenia mieszkania
Prawie wszyscy wynajmujący będą wymagać przedstawienia dowodów, takich jak odcinki wypłaty i weryfikacja zatrudnienia (np. umowa). Jeśli istnieje powód, dla którego nie możesz dostarczyć odcinka wypłaty, możesz również mieć możliwość dostarczenia wyciągów bankowych. Niektórzy właściciele mogą nawet poprosić o pełną historię zatrudnienia. Przygotuj jeden z wyprzedzeniem i zabierz go ze sobą, aby zademonstrować swoją odpowiedzialność.
Należy pamiętać, że wielu właścicieli zaakceptuje Cię jako najemcę tylko wtedy, gdy cena wynajmu wynosi 30% lub mniej całkowitego dochodu. Jeśli będzie to dla ciebie trudne, rozważ znalezienie współlokatora. W ten sposób wynajmujący uwzględni sumę Twoich dwóch dochodów
Krok 2. Sprawdź swój raport kredytowy
Można to zrobić raz w roku za darmo na stronie annualcreditreport.com. Na tej stronie znajdziesz informacje z każdej z trzech agencji sporządzających raporty kredytowe. Większość wynajmujących sprawdzi Twój kredyt, aby upewnić się, że jesteś odpowiedzialny za swoje pieniądze i dokonywanie płatności.
- Jeśli masz mniej niż znakomity kredyt, przynieś dowód terminowych płatności od co najmniej jednej firmy, z którą prowadzisz interesy. Firmy użyteczności publicznej to dobra opcja. Jeśli nie masz żadnych pozytywnych referencji kredytowych, zapytaj właściciela nieruchomości, czy możesz zapłacić wyższą kaucję zamiast dobrej zdolności kredytowej.
- Dla tych, którzy dopiero zaczynają, którzy mają małą historię kredytową (np. Wielu studentów), właściciele mogą chcieć pozwolić ci mieć osobę podpisującą. Jest to ktoś, na przykład rodzic lub inny krewny, który podpisuje umowę stwierdzającą, że może sobie pozwolić i jest gotów pokryć Twój czynsz w przypadku, gdy nie możesz.
- Uważaj na strony internetowe, które twierdzą, że oferują bezpłatne raporty kredytowe. Istnieje wiele, wiele stron internetowych podszywających się pod te zamieszczone powyżej, ale jest to jedyna strona, która to robi.
Krok 3. Przynieś dowód tożsamości
Nawet jeśli zamierzasz tylko odwiedzić mieszkanie, najprawdopodobniej będziesz potrzebować identyfikacji. Powinno wystarczyć państwowy dowód osobisty, prawo jazdy lub paszport.
Krok 4. Przygotuj historię wypożyczeń
Wynajmujący może poprosić o nazwiska i dane kontaktowe ostatnich trzech do pięciu właścicieli nieruchomości. Mogą również poprosić o listy polecające od poprzednich najemców.
Jeśli jest to twój pierwszy wynajem, podaj trzy do czterech referencji, które mogą potwierdzić twoją niezawodność i charakter. Unikaj listów od rodziców. Zamiast tego postaraj się poprosić o listy od pracodawców, nauczycieli, doradców itp
Krok 5. Przynieś książeczkę czekową lub przekaz pieniężny
Wielu właścicieli będzie miało opłatę za złożenie wniosku. Jeśli nie masz książeczki czekowej, spróbuj wcześniej dowiedzieć się, jaka będzie opłata za zgłoszenie i kup ją. Wielu właścicieli nie przyjmie gotówki, ponieważ chcą mieć rejestr Twojej płatności.
Jest to również dobra praktyka, ponieważ prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić czynsz czekiem lub przekazem pieniężnym
Krok 6. Zapamiętaj swój numer ubezpieczenia społecznego
Chociaż powinieneś chronić swój numer ubezpieczenia społecznego, potencjalny właściciel prawdopodobnie będzie go potrzebował do sprawdzenia zdolności kredytowej. Jeśli nie możesz go zapamiętać, weź ze sobą swoją kartę.
Krok 7. Przynieś dowód rejestracyjny pojazdu i dowód ubezpieczenia samochodu
Jeśli masz samochód, a Twoje mieszkanie ma parking na miejscu, właściciel może o nie poprosić. Niektóre apartamenty mają przypisane miejsce parkingowe, a informacje te są wykorzystywane do upewnienia się, że nikt nie zajmuje Twojego miejsca i że parkujesz tam, gdzie powinieneś.
Część 3 z 3: Podpisanie umowy najmu
Krok 1. Przeczytaj całą umowę najmu przed jej podpisaniem
Upewnij się, że wszystkie warunki są dokładnie takie, jakie powiedziano Ci, gdy pytałeś o mieszkanie. Jeśli nie masz pewności, poproś o wyjaśnienie lub przedstaw umowę najmu prawnikowi lub zaufanemu przyjacielowi w celu sprawdzenia.
Krok 2. Przejdź przez mieszkanie bezpośrednio przed podpisaniem umowy najmu
Właściciel powinien pozwolić Ci przejść przez mieszkanie, które będziesz wynajmować tuż przed podpisaniem umowy. Należy to zrobić, aby sprawdzić, czy nie ma żadnych uszkodzeń lub wad. Jeśli zauważysz jakiekolwiek, poproś wynajmującego o odnotowanie ich w umowie przed podpisaniem. W przeciwnym razie wynajmujący może później spróbować zmusić Cię do zapłaty za te szkody.
Właściciel może chcieć towarzyszyć Ci w tym spacerze
Krok 3. Zorganizuj swój ruch
W niektórych mieszkaniach, szczególnie w dużych miastach z wąskimi uliczkami i dużą ilością samochodów, konieczne może być skoordynowanie korzystania z miejsc parkingowych lub wind usługowych, aby wnieść swoje rzeczy do mieszkania. Wyjaśnij je właścicielowi lokalu co najmniej tydzień lub dwa przed planowanym terminem wprowadzenia się.
Zrozumienie dokumentów wynajmu
Właściciele często tworzą własne dokumenty, podczas gdy inni używają standardowego szablonu. Dokumenty te powinny dać ci dobre wyobrażenie o informacjach, które możesz być zobowiązany podać przy ubieganiu się o wynajem mieszkania.
Przykładowa aplikacja do wypożyczenia
Wsparcie wikiHow i odblokuj wszystkie próbki.
Przykładowa dzierżawa
Wsparcie wikiHow i odblokuj wszystkie próbki.
Przykładowa lista kontrolna kontroli nieruchomości
Wsparcie wikiHow i odblokuj wszystkie próbki.
Wideo - Korzystając z tej usługi, niektóre informacje mogą być udostępniane YouTube
Porady
- Nie poddawaj się! Wynajęcie mieszkania może czasem wydawać się niemożliwe. Zwłaszcza w dużych miastach. Szukaj dalej, a w końcu znajdziesz to, czego szukasz.
- Bądź uprzejmy dla właściciela. Bardziej prawdopodobne jest zrobienie dobrego wrażenia, jeśli jesteś cierpliwy i uprzejmy. Pamiętaj, że to Ty chcesz wynająć mieszkanie. Mogą wybrać, kto tam mieszka.
