Jak wynająć mieszkanie jako student: odpowiedzi na najważniejsze pytania

Krok 1. Przejdź do trybu online i przeszukuj strony z wypożyczalniami, aby znaleźć miejsca, które lubisz

Jako student, im bliżej kampusu możesz się dostać, tym łatwiejsze będzie. Spójrz na stronę wynajmu, taką jak Zillow lub Craigslist i wyszukaj apartamenty, które mogą Ci odpowiadać w oparciu o cenę i obszar. Pamiętaj, że chcesz czuć się komfortowo w miejscu, w którym mieszkasz, więc upewnij się, że wykonałeś trochę badań na temat wskaźnika przestępczości w okolicy, jeśli nie znasz okolicy.

Jeśli jeździsz samochodem lub rowerem, możesz rozszerzyć zakres swoich poszukiwań. Nie chcesz jednak mieszkać bardzo daleko od kampusu, jeśli nie jesteś mobilny. Spędzenie 2 godzin na złapaniu wielu pociągów i autobusów, aby dostać się do kampusu, może być trudnym zadaniem

Pytanie 2 z 10: W jaki sposób student kwalifikuje się do mieszkania?

Krok 1. To zależy od tego, gdzie mieszkasz, ale aukcje zazwyczaj wyjaśniają, czego potrzebujesz

Kiedy patrzysz na potencjalne mieszkania, dokładnie przeczytaj ofertę, aby zobaczyć, czego wymaga właściciel. Zazwyczaj musisz mieć kaucję, dochód i kredyt. Jeśli nie masz żadnej z tych rzeczy, prawdopodobnie będziesz potrzebować podpisującego umowę najmu, aby właściciel wiedział, że zapłacisz czynsz.

• Współsygnatariusz lub poręczyciel to osoba trzecia, która jest na haczyku za czynsz, jeśli nie możesz zapłacić. Może to być rodzic lub krewny, ale zazwyczaj możesz skorzystać z pomocy każdego z dobrymi dochodami i solidnym kredytem. Zasadniczo, jeśli nie możesz zapłacić czynszu, właściciel może zażądać od osoby podpisującej, aby za Ciebie zapłaciła.
• Jeśli w ogłoszeniu jest mowa o tym, że mieszkanie jest „idealne dla studentów” lub coś w tym stylu, dobrze jest założyć, że właściciel będzie otwarty na wynajem.

Krok 2. Zawsze możesz skontaktować się z właścicielem i zapytać go, czy masz kwalifikacje

Jeśli jesteś zainteresowany miejscem, ale nie jesteś pewien, czy się kwalifikujesz, po prostu zapytaj. Wyślij właścicielowi dobrze napisany e-mail lub zadzwoń do niego i wyjaśnij, że jesteś studentem. Wspomnij, czy będziesz mieć jakąkolwiek pomoc w opłaceniu mieszkania, czy nie masz kredytu. Daj im znać, jeśli jesteś otwarty na osobę podpisującą lub masz kredyty studenckie, których zamierzasz użyć, aby zapłacić za miejsce. Mogą chcieć spotkać się z tobą w połowie drogi, jeśli wiedzą, że jesteś uczniem.

• Na przykład możesz powiedzieć: „Cześć, nazywam się Edward Schultz i jestem zainteresowany twoją jednostką na Grover Street. Jestem studentką na kierunku biznes i szukam spokojnego miejsca w pobliżu kampusu. Chciałbym umówić się na czas na obejrzenie mieszkania i wypełnienie wniosku, jeśli jesteś na to otwarty. Pracuję w niepełnym wymiarze godzin, ale moi rodzice pomagali mi też w opłacaniu czynszu. W razie potrzeby zawsze mogę je zlecić. Proszę daj mi znać!"
• Niektórzy właściciele nie chcą wynajmować mieszkań studentom, ponieważ zakładają, że nie będą dbać o miejsce lub organizować imprez co tydzień. Niektórzy właściciele wolą studentów, ponieważ nie są tak wymagający ani trudni w pracy. Wszystko sprowadza się do znalezienia odpowiedniego dla siebie!

Pytanie 3 z 10: Jak mogę otrzymać mieszkanie w wieku 18 lat bez kredytu?

Krok 1. Złóż wniosek o wynajem lokali należących do osób fizycznych, a nie firm

Kompleksy mieszkaniowe i firmy zarządzające nieruchomościami rzadko naginają się do ich wymagań, ale prywatny właściciel ma całkowitą kontrolę nad tym, komu wynajmują. W ten sposób możesz polegać na swoim uroku i umiejętnościach negocjacyjnych, aby znaleźć sobie słodkie miejsce.

• Zazwyczaj możesz stwierdzić, czy firma zarządzająca nieruchomościami jest właścicielem budynku, czy nie, czytając wykaz. Firmy te zwykle umieszczają nazwę swojej firmy w całym opisie.
• Większe prawdopodobieństwo, że właściciele wielkich kompleksów mieszkaniowych jest własnością firmy, niż mniejsze budynki.
• Jeśli wysyłasz e-mail na adres „[email protected]” lub „[email protected]”, to jest to firma. Jeśli ich adres e-mail to „TastyCakes812” lub coś w tym rodzaju, jest to prywatny właściciel.

Krok 2. Zaproponuj pozyskanie współsygnatariusza i po prostu wyjaśnij, że jesteś studentem

Współsygnatariusz powinien stłumić wiele obaw, jakie właściciel może mieć w związku z wynajmem mieszkania studentowi. Poza tym powinieneś po prostu wyjaśnić, że nie masz kredytu, ponieważ jesteś studentem. Brak kredytu to czerwona flaga, jeśli masz 45 lat i pracujesz na pełny etat od kilkudziesięciu lat, ale nie ma to większego znaczenia, gdy jesteś studentem w wieku od 18 do 25 lat.

Pamiętaj, że zawsze możesz zaproponować wpłacenie większej kaucji. Może to skłonić wielu właścicieli do przyjęcia Twojego wniosku

Pytanie 4 z 10: Jaka jest rozsądna cena za mieszkanie?

Krok 1. Koszt czynszu zależy od miejsca zamieszkania, okolicy i wielkości lokalu

Przeciętne mieszkanie z jedną sypialnią w Newark w stanie New Jersey kosztuje 850 dolarów miesięcznie, ale ta sama jednostka w San Francisco będzie kosztować 3 600 dolarów. stronę z ofertami i wyszukiwanie podobnych mieszkań w okolicy. Jeśli oferta, na którą patrzysz, ma podobną cenę do innych, prawdopodobnie jest to uczciwa cena.

• Na podstawowe studio lub mieszkanie z 1 sypialnią spodziewaj się, że wydasz 500-1 000 USD miesięcznie, w zależności od miejsca zamieszkania. Jeśli jesteś w dużym mieście, może to być znacznie wyższe. Jeśli mieszkasz w małym mieście lub na wsi, może to kosztować mniej.
• Pamiętaj, że ładniejsze mieszkania zwykle kosztują więcej, podczas gdy zaniedbane mieszkania będą kosztować mniej. Posiadanie zmywarki, balkonu i pralni w pomieszczeniu może podnieść czynsz o kilkaset dolców.

Krok 2. Aby opłacić mieszkanie, będziesz potrzebować kaucji, opłaty za wniosek i co najmniej miesięcznego czynszu

Opłata za zgłoszenie zwykle kosztuje 25-100 USD, a ta opłata jest przeznaczona na sprawdzenie Twojej zdolności kredytowej. Jeśli zostaniesz zaakceptowany do mieszkania, będziesz musiał również zapłacić kaucję. Jest to zwrotna opłata, którą dokonujesz na pokrycie ewentualnych szkód, jeśli nie zadbasz o mieszkanie. Zazwyczaj otrzymujesz to z powrotem pod koniec umowy najmu, chociaż mogą wystąpić potrącenia, jeśli uszkodzisz miejsce. Zazwyczaj będziesz również musiał zapłacić czynsz za pierwszy miesiąc, chociaż niektóre stany i miasta zezwalają właścicielom na pobieranie czynszu za ostatni miesiąc.

• Tak więc, jeśli mieszkanie kosztuje 600 USD miesięcznie, kaucja wynosi 1200 USD i musisz zapłacić z góry czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc, będziesz musiał zapłacić właścicielowi 2 400 USD z góry, aby otrzymać klucze.
• Ceny kaucji zależą od miejsca zamieszkania. Niektóre miasta pozwalają właścicielom na pobieranie 3-miesięcznego czynszu za kaucję, podczas gdy inne regiony wymagają tylko 1 miesiąca.
• Niektórzy właściciele nie wymagają kaucji. Jednak może być konieczne uiszczenie bezzwrotnej opłaty, aby przenieść się do miejsca bez depozytu zabezpieczającego.
• Może to być dużo kosztów początkowych, ale pamiętaj, że powinieneś odzyskać kaucję, jeśli zajmiesz się miejscem. Jeśli płacisz czynsz za ostatni miesiąc z wyprzedzeniem, nie będziesz musiał płacić czynszu na miesiąc przed wyprowadzką.

Pytanie 5 z 10: Jak właściwie ubiegać się o mieszkanie?

Krok 1. Skontaktuj się z właścicielem, aby wziąć udział w wycieczce i sprawdzić miejsce

W przypadku każdego miejsca, które uważasz za obiecujące, wyślij właścicielowi e-mail lub zadzwoń do niego, aby umówić się na pokaz. Pokaz to miejsce, w którym właściciel prowadzi Cię przez lokal, rozmawia z Tobą o najmie i wyjaśnia, czego szuka u najemcy. Jeśli podoba Ci się mieszkanie i spełniasz kryteria wynajmującego, powiedz, że chcesz aplikować!

• Traktuj to jak rozmowę o pracę. Ubieraj się ładnie, przychodź na czas i bądź przyjazny. Zachęcamy również do zadawania pytań dotyczących urządzenia!
• Jeśli nie podoba ci się to miejsce, po prostu powiedz właścicielowi, że to nie jest to, czego szukasz i ruszaj dalej. Być może będziesz musiał zobaczyć wiele jednostek, aby znaleźć coś, co Ci się podoba!
• Jeśli planujesz używać cosignera, weź je ze sobą na tę część procesu.

Krok 2. Wypełnij wniosek, zapłać za sprawdzenie zdolności kredytowej i poczekaj na odpowiedź

Wynajmujący złoży wniosek. Wystarczy podać swoje dane osobowe, aby je wypełnić. Obejmuje to Twoje imię i nazwisko, poprzednie adresy, zawód i dochód. Daj im czek lub gotówkę na sprawdzenie zdolności kredytowej i opłatę za zgłoszenie. Właściciel skontaktuje się z Tobą w ciągu kilku dni, aby poinformować Cię, czy dotarło do Ciebie miejsce!

• Wynajmujący będzie wymagał zaświadczenia o dochodach dla Ciebie lub Twojego cosignera. Wyciąg bankowy lub odcinek wypłaty zazwyczaj się do tego nadają.
• Będziesz także potrzebować paszportu lub prawa jazdy oraz listów referencyjnych, jeśli właściciel o to poprosi.
• Jeśli nie masz pracy, po prostu wpisz „student” pod „zawód”. Jeśli masz pracę w niepełnym wymiarze godzin, napisz coś w stylu „Student/kasjer”

Pytanie 6 z 10: Kiedy podpisujesz umowę najmu?

Krok 1. Po zatwierdzeniu wniosku podpisz umowę najmu

Najem jest dokumentem prawnym, który określa Twoje obowiązki, obowiązki właściciela oraz cenę za czynsz. Przeczytaj dokładnie ten dokument, aby upewnić się, że rozumiesz, o co ci chodzi. Oddaj czynsz za pierwszy miesiąc, kaucję i czynsz za ostatni miesiąc, jeśli jest to wymagane, i zabierz klucze!

• Leasing zazwyczaj trwa 1 rok, z możliwością przedłużenia na koniec tego roku. Wszystko to oznacza, że jesteś na haczyku przez cały rok czynszu i nie będziesz mógł się wyprowadzić przed upływem tego roku (chyba że właściciel pozwoli ci zerwać umowę najmu).
• Niektóre umowy najmu są „z miesiąca na miesiąc”. Wszystko to oznacza, że możesz się wyprowadzić (lub zostać poproszony o przeprowadzkę) co 30 dni. Ta umowa najmu oferuje większą elastyczność niż roczna dzierżawa, chociaż może być konieczne szybkie przejście, jeśli zrobisz coś szczególnie nieodpowiedzialnego i zdenerwujesz właściciela.

Pytanie 7 z 10: Jak studenci płacą za mieszkania?

Krok 1. Wielu uczniów korzysta z połączenia pracy i pomocy rodziców

Bardzo często członkowie rodziny pomagają studentom w opłaceniu czynszu, więc nie wahaj się zapytać, czy myślisz o wyprowadzce się z mieszkania studenckiego. Mimo to wielu studentów polega na pracy w niepełnym lub pełnym wymiarze godzin, aby zapłacić czynsz, więc dobrym pomysłem jest rozpoczęcie wypełniania niektórych podań o pracę, jeśli nie jesteś jeszcze zatrudniony.

• Ogólna zasada jest taka, że czynsz nie powinien przekraczać 30% miesięcznego dochodu, więc usiądź z rodzicami i policz, na co Cię stać.
• Jeśli twoi rodzice nie pomogą ci opłacić czynszu i nie możesz pokryć przyzwoitego mieszkania pracą w niepełnym wymiarze godzin, być może będziesz musiał po prostu poczekać i zaoszczędzić, aby znaleźć własne mieszkanie.

Krok 2. Nie licz wyłącznie na pożyczki studenckie, jeśli nie zostały wypłacone

Pożyczki studenckie są zazwyczaj wypłacane bezpośrednio w szkole, do której uczęszczasz. Jeśli po opłaceniu czesnego pozostaną jakieś pieniądze, zostaną Ci one zwrócone. Zdecydowanie możesz wykorzystać te pozostałe pieniądze na opłacenie czynszu, ale może to nie wystarczyć na więcej niż kilka miesięcy, więc nie jest to świetny plan, aby polegać wyłącznie na pożyczkach na mieszkanie.

Pytanie 8 z 10: Jak mogę zaoszczędzić pieniądze na mieszkaniu?

Krok 1. Zdobycie współlokatorów to świetny sposób na obniżenie kosztów

Jeśli budżet jest problemem, zdobądź kilku współlokatorów! Często taniej (i przyjemniej) jest wynająć mieszkanie z 3 sypialniami z 2 współlokatorami niż wynająć mieszkanie z 1 sypialnią na własną rękę. Możesz zapytać kilku znajomych, czy są zainteresowani podzieleniem miejsca, lub skontaktować się online, aby znaleźć innych uczniów szukających współlokatorów.

• Prawdopodobnie nie jest dobrym pomysłem zamieszkanie z przypadkowymi dorosłymi, których spotykasz w Internecie. Studenci i dorośli pracujący w pełnym wymiarze godzin często mają różne harmonogramy i możesz nie być na tej samej stronie, jeśli chodzi o gości, jak skonfigurować mieszkanie i jakie będą godziny ciszy w jednostce.
• Kiedy masz współlokatorów, możesz również podzielić koszty mediów. Nawet jeśli wydasz trochę więcej na prąd z 3 osobami mieszkającymi w mieszkaniu, całkowity koszt dla Ciebie wyniesie tylko 1/3 w zależności od tego, jak go podzielisz.

Krok 2. Poszukaj mieszkań, które są nieco dalej od kampusu

W wielu przypadkach popyt na mieszkania tuż obok kampusu będzie wzrastał. Zbadaj bezpieczne dzielnice, które nie znajdują się tuż obok kampusu i idź tam polować na mieszkania. Jeśli nie wiesz, gdzie szukać, śledź na mapie trasy autobusowe lub kolejowe prowadzące do kampusu, a następnie pobierz dane o przestępczości dla tych obszarów, aby znaleźć wygodną okolicę z bezpośrednimi trasami do kampusu.

• Odwiedź obszar, jeśli możesz, zanim zaczniesz ustawiać spotkania na pokazy.
• Jeśli zamierzasz jechać do szkoły lub na rowerze, naprawdę nie musisz zwracać uwagi na opcje transportu publicznego. Po prostu znajdź bezpieczną okolicę, w której mieszka się fajnie!

Pytanie 9 z 10: Czy możesz dostać mieszkanie z zadłużeniem z tytułu kredytu studenckiego?

Krok 1. W większości przypadków tak, zwłaszcza jeśli nie zalegasz z płatnościami

Właściciele przeprowadzają kontrolę kredytową, aby sprawdzić, czy masz zwyczaj płacenia rachunków, ale dług z tytułu kredytu studenckiego nie wpłynie na Twoją zdolność kredytową, jeśli zdążysz z płatnościami lub nie są one jeszcze należne. Dla wielu właścicieli mieszkań student mający zadłużenie z tytułu kredytu studenckiego nie będzie wielkim problemem. Jeśli jednak dług wpłynął na Twoją zdolność kredytową, może to być problem.

Pamiętaj o spłatach kredytu studenckiego, gdy próbujesz obliczyć swój budżet. Jeśli możesz sobie pozwolić na mieszkanie za 800 USD, ale musisz płacić 200 USD miesięcznie za kredyty studenckie, być może będziesz musiał poszukać miejsca w przedziale 600 USD, aby uwzględnić różnicę

Krok 2. Zaproponuj uzyskanie współsygnatariusza lub zapłać więcej z góry, jeśli Twój dług jest problemem

Wielu wynajmujących będzie z Tobą współpracować, jeśli jedynym problemem związanym z aplikacją są kredyty studenckie. Możesz zaproponować, że zdobędziesz osobę podpisującą lub zaoferujesz dodatkowy miesięczny czynsz za mieszkanie. Możesz być w stanie złagodzić swój dług, zdobywając kilku współlokatorów, którzy również nie mają mnóstwa długów studenckich.

Pytanie 10 z 10: Czy możesz mieszkać w mieszkaniach studenckich, nie będąc studentem?

Krok 1. Nie, zazwyczaj musisz być studentem, aby mieszkać w akademiku

Jednak nie zawsze musisz być studentem stacjonarnym. Różne akademiki i osiedla często mają wyjątkowe wymagania, więc możesz znaleźć mieszkanie studenckie, nawet jeśli nie bierzesz pełnego obciążenia klasy.

Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy jesteś członkiem rodziny studenta mieszkającego w mieszkaniu rodzinnym. Wiele uczelni ma dedykowane akademiki dla dorosłych studentów z rodzinami. Jeśli jesteś w związku małżeńskim lub jesteś spokrewniony ze studentem w pełnym wymiarze godzin w szkole, sprawdź, czy na uniwersytecie znajduje się mieszkanie rodzinne

Porady

Bardziej prawdopodobne może być znalezienie odpowiedniego właściciela, jeśli spróbujesz polować na mieszkanie, gdy jest zimno i mniej osób chce się przeprowadzić

Ostrzeżenia

• Jeśli twoi rodzice nie proponują ci pomocy, a ty po prostu nie masz dochodu na pokrycie czynszu, kaucji i życia poza kampusem, być może będziesz musiał poczekać około roku, aby zaoszczędzić na własne miejsce. Nie jest dobrym pomysłem przejmowanie ciężaru finansowego mieszkania, jeśli nie jesteś w stanie za nie zapłacić.
• Przeczytaj swoją umowę najmu przed jej podpisaniem! Wynajmujący mogą przemycić do umowy najmu wszelkiego rodzaju nikczemne szczegóły, więc upewnij się, że nie będziesz się martwić o naprawy lub coś w tym rodzaju.
• Jeśli brzmi to zbyt dobrze, aby mogło być prawdziwe, lub coś wydaje się nie tak, prawdopodobnie jest to oszustwo. Jeśli zdjęcia nie wyglądają tak, jakby pasowały do budynku, czynsz wydaje się śmiesznie niski lub właściciel odmawia pokazania Ci miejsca przed poproszeniem o pieniądze, po prostu trzymaj się z daleka.