Inspektorzy budowlani mogą popełniać błędy, nieuczciwi budowniczowie mogą iść na skróty, a dom może być starszy od obowiązujących przepisów budowlanych. Oto kilka kroków, które pomogą Ci ustalić, czy Twój dom (lub taki, który chcesz kupić) narusza kod budynku, co może uchronić Cię przed problemami na dalszej drodze.
Kroki
Krok 1. Określ, kiedy wybudowano Twój dom
Kodeksy budynków komercyjnych i mieszkaniowych Międzynarodowej Rady Kodeksu są poprawiane i aktualizowane w cyklach trzyletnich, a wiedząc, kiedy Twój dom został zbudowany, będziesz mógł zobaczyć, jakie zmiany zaszły w przepisach budowlanych Twojej jurysdykcji po jego wybudowaniu. Oto kilka ogólnych zmian, których możesz szukać:
- Zmiany w standardach okablowania, takie jak wyeliminowanie stosowania okablowania aluminiowego w budownictwie mieszkaniowym, z wyjątkiem okablowania wejścia serwisowego oraz wymóg stosowania wyłączników ziemnozwarciowych w pobliżu wilgotnych miejsc. Dokonano również innych istotnych zmian w handlu elektrycznym.
- W wielu jurysdykcjach wprowadzono zmiany w wymogach planu sytuacyjnego w celu zmniejszenia problemów związanych z powodziami i zanieczyszczenia wód opadowych.
- Opracowano wymagania dotyczące obciążenia wiatrem i śniegiem w celu wzmocnienia elementów konstrukcyjnych domów, aby zapobiec uszkodzeniom w trudnych warunkach pogodowych, takich jak huragany, zamiecie śnieżne i trzęsienia ziemi.
- Poprawiono efektywność energetyczną, chociaż mogą one nie być szczegółowo zapisane w przepisach budowlanych. W wielu obszarach wymagane jest stosowanie izolowanych lub podwójnie izolowanych kanałów HVAC, a na danym obszarze mogą obowiązywać minimalne normy dotyczące izolacji ścian i sufitów.
- W wielu obszarach narażonych na silne wiatry obowiązują normy dotyczące montażu dachów i gontów. Na obszarach narażonych na pożary mogą być wymagane ograniczenia rozprzestrzeniania się ognia lub niepalne pokrycie dachowe.
Krok 2. Zbadaj lokalne przepisy budowlane specyficzne dla twojego obszaru
Powinieneś być w stanie znaleźć te informacje w lokalnym urzędzie kontroli budowlanej lub w dziale zagospodarowania przestrzennego i budynku. Możesz również zapytać doświadczonych budowniczych w Twojej okolicy. Będą mieli ogromny zasób wiedzy w zakresie przepisów budowlanych, ponieważ muszą znać obecne przepisy i prawdopodobnie będą pamiętać zmiany, które widzieli na przestrzeni lat.
Krok 3. Dowiedz się, kto zbudował Twój dom
Jeśli budowniczy nadal prowadzi działalność, może posiadać zapisy dotyczące daty budowy, a nawet rysunki kontraktowe i kopie pozwoleń wymaganych w czasie budowy. Dostarczą ci one bardzo konkretnych informacji na temat budowy twojego domu. Sprawdź zapisy w lokalnym wydziale budowlanym pod kątem planów, pozwoleń, inspekcji i tak dalej.
W niektórych przypadkach budowniczy może już nie działać, a nawet nie żyje. Jeśli firma nadal istnieje, zapytaj spadkobierców firmy, czy są w stanie pomóc. Alternatywnie, w wielu przypadkach będzie można uzyskać rysunki, plany i inne przydatne materiały od lokalnego organu ds. planowania lub gminy odpowiedzialnej za przepisy budowlane i zgody dotyczące zasobów
Krok 4. Rozważ zatrudnienie prywatnego inspektora budowlanego, który sprawdzi Twój dom
Wiele transakcji dotyczących nieruchomości i sprzedaży domów wymaga tych inspekcji, a licencjonowany, przeszkolony inspektor powinien wiedzieć, jakie wymagania dotyczące kodu mają zastosowanie do Twojego domu.
- Zatrudniając inspektora, wybierz kogoś z dużym doświadczeniem i dobrą reputacją w branży. Jeśli inspektorzy budowlani muszą być zarejestrowani lub należeć do organizacji zawodowej, należy poprosić o te wskaźniki o gwarantowanej jakości.
- Jeśli Twój dom został poddany inspekcji w ramach zakupu, przeczytaj ponownie raport lub rozważ przeprowadzenie nowej inspekcji, jeśli minęło wiele lat od wprowadzenia się do domu.
Krok 5. Dokonaj własnej oceny, jeśli jesteś w stanie
Chociaż usuwanie cegieł ze ściany nie jest praktyczne w celu obserwowania montażu zakotwień muru lub łączników cegieł (zwykle wymaganych przez przepisy), możesz poszukać klipsów huraganu na elementach więźby dachowej na strychu. można tam również sprawdzić głębokość izolacji poddasza, opasanie przewodów elektrycznych, montaż osłon puszek połączeniowych oraz inne szczegóły konstrukcji dachu/poddasza.
Krok 6. Zajrzyj do skrzynki elektrycznej, aby upewnić się, że obwody są prawidłowo oznakowane, wyłączniki są dopasowane do wymagań obwodu i tym podobne
Możesz zatrudnić elektryka, który usunie martwy przód panelu, aby sprawdzić połączenia przewodów z wyłącznikami (lub bezpiecznikami), aby można było określić rodzaj drutu (miedziany vs aluminiowy), rozmiar przewodów i istnienie nóżki uziemiające do obwodów.
Sprawdzenie przez wykwalifikowanego elektryka stanu okablowania w starszych domach może być bardzo ważne. W niektórych przypadkach dziesięciolecia (często nielegalnych) narastających samodzielnych napraw okablowania lub całkowity brak wymiany starzejących się przewodów w takich domach może stanowić zagrożenie pożarowe i potencjalne problemy z porażeniem prądem. Elektryk będzie mógł natychmiast powiedzieć, czy potrzebne będą poważne poprawki
Krok 7. Przyjrzyj się uważnie oknom domu
Czy ramy mają etykiety dotyczące obciążenia wiatrem i czy przeszklenie jest podwójnie lub potrójnie oszklone, aby zapewnić izolację i odporność na uderzenia? Czy są widoczne elementy mocujące, które zapewniają, że są bezpiecznie zainstalowane? Inne cechy okien, takie jak powłoki Low E, mogą być trudniejsze do potwierdzenia. Z drugiej strony szkło hartowane lub bezpieczne musi posiadać oznaczenie producenta, określające rodzaj szkła i normę bezpiecznego oszklenia, z którą jest zgodne. Oznaczenie to musi być widoczne podczas końcowego montażu i wytrawione kwasem lub w inny sposób naniesione, aby nie można było go usunąć bez zniszczenia.
Krok 8. Sprawdź widoczne przewody wodne, aby określić, czy zastosowano odpowiednie materiały rur
Laikowi trudno jest określić, czy do łączenia rur miedzianych użyto lutu ołowiowego, ale jeśli zauważysz matową, szarą rurę z tworzywa sztucznego z aluminiowymi złączkami zaciskowymi, istnieje duża szansa, że Twój dom lub jego części zostały wyposażone w polibutylen rura, która została wycofana z użytku, ponieważ wiadomo, że chlor w wodzie powoduje pogorszenie wewnętrznej struktury chemicznej rur z polibutylenu i związanych z nimi łączników acetalowych i będzie powodować nieszczelności. Ponieważ rura jest uszkodzona od wewnątrz, praktycznie niemożliwe jest poznanie stanu rur z polibutylenu.
Krok 9. Sprawdź, czy podgrzewacz wody jest urządzeniem opalanym gazem, i upewnij się, że jest wentylowany w metalowej rurze
Sprawdź obszar, w którym się znajduje, aby upewnić się, że ma wystarczającą wentylację, ponieważ może to spowodować ryzyko zatrucia tlenkiem węgla. Jeśli gazowy podgrzewacz wody znajduje się w garażu, upewnij się, że płomień pilotujący znajduje się co najmniej 18 cali (45,7 cm) nad podłogą.
- Sprawdź podgrzewacz wody, aby zobaczyć, czy jest wyposażony w zawór nadmiarowy ciśnienia, zawór powinien być podłączony do zewnętrznej strony budynku.
- Upewnij się, że jeśli znajdujesz się w sejsmicznej kategorii projektowej C, D, E lub F (możesz to sprawdzić w lokalnym wydziale budowlanym), podgrzewacz wody jest przymocowany w górnej 1/3 i w dolnej 1/3 to pionowe wymiary, aby wytrzymać poziome przemieszczenie podczas zdarzenia sejsmicznego.
Krok 10. Spójrz na swój sprzęt do prania
Czy suszarka do ubrań ma metalowy kanał wylotowy o gładkiej powierzchni wewnętrznej? Czy długość kanału wynosi 35 stóp (10,7 m) lub mniej (minus do 5 stóp na każde kolano 90°)?
Sprawdź, czy armatura wodociągowa pralki jest przymocowana, a przewód odpływowy jest poprowadzony do kanalizacji sanitarnej w Twoim domu. Niektóre lokalne przepisy budowlane zezwalają na odprowadzanie szarej wody na niektórych obszarach, ale większość nie zezwala na bezpośrednie odprowadzanie do gruntu poza domem
Krok 11. Odwiedź lokalny dział budowlany po zapoznaniu się z lokalnymi przepisami budowlanymi i samodzielnym sprawdzeniu domu
Zapytaj tamtejszych pracowników, czy dokonają kurtuazyjnej ponownej inspekcji Twojego domu w celu sprawdzenia zgodności z lokalnymi przepisami. Mogą oferować bezpłatną usługę inspekcji lub mogą sprawdzić twój dom za symboliczną opłatą, w zależności od tego, jak działa biuro.
Porady
- Nie pozwól, aby podejrzani kontrahenci namawiali Cię do modernizacji domu bez określenia potrzeby i wartości pracy, którą oferują. Upewnij się, że są licencjonowane i ubezpieczone, jeśli zdecydujesz się na modernizację domu.
- Zrozum, że zmieniają się przepisy budowlane, a nawet jeśli Twój dom nie spełnia aktualnych przepisów, w większości przypadków nadal jest bezpieczny i zdrowy. W przepisach i kodeksach wprowadzane są poprawki na takie zmiany z biegiem czasu, ale musisz zdawać sobie sprawę z wszelkich wymagań dotyczących aktualizacji do określonego czasu lub ze względów bezpieczeństwa.
- Podczas inspekcji domu szukaj uszkodzeń spowodowanych przez termity, których naprawa może być kosztowna.
- Należy również szukać uszkodzeń papieru pod pokryciem dachowym.
- Niektóre przepisy stanowe lub lokalne mogą wymagać przestrzegania niektórych lub wszystkich nowych przepisów podczas składania wniosku o „zmianę użytkowania” domu, np. w celu zamiany na wynajem krótkoterminowy (nie jest już mieszkania”) lub zakwalifikować się jako dom zastępczy. Może być konieczne dodanie na przykład przewodowych alarmów dymu i tlenku węgla.
