W większości obszarów istnieją specjalne przepisy dotyczące wynajmu mieszkań i domów, mające na celu ochronę zarówno najemcy, jak i właściciela. Większość właścicieli jest zobowiązana do przeprowadzania remontów, aby utrzymać mieszkanie w rozsądnym standardzie, zapewniając ciepło, wodę i bezpieczne warunki życia. Właściciele mają jednak prawo odmówić kosmetycznych zmian w mieszkaniu. Niemniej jednak istnieją sposoby na negocjowanie z wynajmującym, aby oboje mogli zgodzić się na renowację na rozsądnych warunkach.
Kroki
Metoda 1 z 2: Skłonienie właściciela do zapłaty za niezbędne remonty
Krok 1. Przeczytaj swoją umowę najmu
Upewnij się, że rozumiesz wszystkie obowiązki właściciela i najemcy (Ty). W szczególności należy dokładnie przeczytać wszelkie rozdziały dotyczące napraw, konserwacji lub uszkodzeń. Jeśli Twoje mieszkanie wymaga naprawy w celu doprowadzenia go do akceptowalnych warunków życia, zgodnie z prawem generalnie obowiązkiem właściciela jest zadbanie o te naprawy. Zazwyczaj umowy najmu wymagają od właścicieli, aby zapewnić, że nieruchomości będą nadal zdatne do zamieszkania, co oznacza:
- Spotkanie z kodeksami budowlanymi
- Utrzymanie budynku w czystości i bez uszkodzeń
- Ochrona budynku przed intruzami (na przykład wszystkie okna i drzwi działają prawidłowo)
- Zapewnienie ochrony przed warunkami atmosferycznymi (brak przecieków, przeciągów itp.)
Krok 2. Zrób listę wszelkich nierozsądnych warunków życia
Zgodnie z typowymi przepisami mieszkaniowymi, właściciele mają obowiązek zadbać o to, aby stan wynajmowanych przez nich nieruchomości spełniał podstawowe standardy. Na przykład, jeśli w Twoim mieszkaniu występują przecieki, pleśń, potłuczone okna lub inne warunki niespełniające norm, Twój wynajmujący powinien zająć się naprawą w rozsądnym czasie i bez żadnych kosztów dla Ciebie.
- Pamiętaj, że większość właścicieli jest skłonna zapłacić za niezbędne naprawy, jeśli poinformujesz ich o konieczności ich wykonania. Nieruchomości na wynajem są inwestycjami dla właścicieli, którzy chcą mieć pewność, że nieruchomości pozostaną w dobrym stanie i nadal będą przynosić zyski.
- Generalnie istnieją specjalne przepisy dotyczące renowacji niezbędnych do usunięcia materiałów niebezpiecznych, takich jak ołów i azbest. Twój wynajmujący powinien ujawnić, czy którykolwiek z tych materiałów jest obecny, i możesz poprosić o renowację w celu ich usunięcia.
Krok 3. Zrób zdjęcia obszarów wymagających naprawy
Zanim poprosisz o niezbędne remonty, zrób zdjęcia uszkodzonych lub niespełniających norm w Twoim mieszkaniu. Zrób co najmniej dwa zestawy tych zdjęć i wyślij jeden zestaw do właściciela, jeśli to konieczne. W razie potrzeby zapewni to dowód niezbędnych remontów.
Krok 4. Złóż wniosek o naprawę na piśmie
Wpisz, zapisz i wydrukuj listę niezbędnych remontów, tak aby powstał zapis wniosku. Jeśli musisz wysłać wniosek do właściciela lokalu, użyj listu poleconego, aby móc zweryfikować pokwitowanie.
- Pamiętaj, aby dołączyć kopie zrobionych zdjęć, gdy przekazujesz wynajmującemu kopię swojej prośby.
- Zapisuj również wszelkie dodatkowe kontakty z wynajmującym.
Krok 5. W razie potrzeby podejmij dalsze działania
Prosząc wynajmującego o wykonanie niezbędnych remontów, zachowaj uprzejmą i profesjonalną komunikację. Jest bardziej niż prawdopodobne, że właściciel zareaguje w naturze. Jeśli jednak wynajmujący nie odpowie na twoją prośbę, odmówi wykonania niezbędnych napraw lub zwleka z wykonaniem tego, możesz podjąć dalsze działania. W zależności od obszaru, w którym mieszkasz, możesz być w stanie:
- Złóż skargę do lokalnego urzędnika, np. inspektora ds. mieszkalnictwa, pożaru, energii lub zdrowia.
- Poproś sąd o zatrzymanie twojego czynszu na rachunku powierniczym i nakazanie wynajmującemu dokonania napraw.
- Pozwać wynajmującego zgodnie z obowiązującymi przepisami.
- Skonsultuj się z prawnikiem w celu uzyskania porady prawnej, jeśli uważasz, że musisz podjąć kroki prawne przeciwko właścicielowi lokalu.
- Nawet jeśli właściciel zwleka z wykonaniem niezbędnych napraw, nadal powinieneś płacić czynsz na czas i przestrzegać wszelkich zasad mieszkaniowych, ponieważ jeśli tego nie zrobisz, możesz naruszyć umowę najmu.
Metoda 2 z 2: Przekonanie wynajmującego do zapłaty za remonty kosmetyczne
Krok 1. Bądź wyjątkowym najemcą
Możesz nawiązać dobre relacje z właścicielem, płacąc czynsz na czas, przestrzegając wszelkich zasad mieszkaniowych i utrzymując mieszkanie w dobrym stanie. Te dobre relacje mogą pomóc Ci przekonać właściciela do zgody na remonty. Przypomnij właścicielowi, że byłeś dobrym najemcą, pytając o remonty.
Krok 2. Przeczytaj umowę najmu
Upewnij się, że rozumiesz, jakie rodzaje renowacji są dozwolone w umowie najmu. W większości przypadków właściciele nie są zobowiązani warunkami najmu do wykonywania kosmetycznych (niekoniecznych) remontów. Jeśli chcesz to zrobić, będziesz musiał negocjować. Renowacje kosmetyczne obejmują między innymi:
- Malowanie ścian po prostu po to, by zmienić kolor (a nie ze względu na uszkodzenia czy wiek)
- Wymiana funkcjonujących opraw oświetleniowych na nowe
- Usuwanie lub dodawanie ścian w celu zmiany układu mieszkania
- Wymiana nieuszkodzonych blatów ze względów stylistycznych
Krok 3. Jeśli to możliwe, zleć prośby o renowację wbudowane w umowę najmu
Jeśli przed wprowadzeniem się lub podpisaniem nowej umowy najmu wiesz, że chciałbyś przeprowadzić remont, postaraj się, aby właściciel wyraził na to zgodę przed podpisaniem umowy najmu. Niech prośby o renowację zostaną wpisane do umowy najmu lub jako dodatek do niej.
Upewnij się, że umowa najmu zawiera wszystkie informacje, w tym termin zakończenia renowacji i sposób zapłaty („Remonty XYZ zostaną zakończone na koszt właściciela do [wstaw datę]…”)
Krok 4. Zdecyduj, co chcesz zrobić
Wielu właścicieli może być przekonanych do rozsądnych remontów. Być może nie możesz oczekiwać, że zatwierdzą kompletną metamorfozę kuchni, ale możesz poprosić ich o zgodę na nowe szafki lub świeżą warstwę farby.
- Spróbuj przekonać swojego wynajmującego, że modernizacja sprawi, że mieszkanie będzie atrakcyjne nie tylko dla Ciebie, ale także dla przyszłych najemców. Na przykład właściciel może nie chcieć zastępować podłóg wyłożonych wykładziną drewnem, ponieważ przyszły najemca może ich nie lubić. Możesz jednak odnieść większy sukces, prosząc o nowy lub lepszy piec, ponieważ jest to standardowa funkcja, która może skorzystać na aktualizacji.
- Pamiętaj, że właściciele mogą po prostu nie zgodzić się na niektóre remonty.
Krok 5. Zaproponuj zbadanie renowacji
Możesz zaproponować znalezienie odpowiedniego wykonawcy do przeprowadzenia renowacji oraz oszacowanie kosztów renowacji od wykonawcy. Właściciel może docenić, że nie musi poświęcać czasu na przeprowadzenie tych badań i dlatego chętniej zgodzi się na renowacje.
Krok 6. Zbadaj ulgi podatkowe, wzrost wartości, inne zachęty
W niektórych przypadkach właściciele mogą uzyskać ulgę podatkową z remontu swoich nieruchomości. Podobnie renowacje mogą przyczynić się do wzrostu wartości ich nieruchomości. Przypomnij właścicielowi lokalu o tych zachętach, ponieważ mogą one pomóc przekonać właściciela do wyrażenia zgody na renowacje.
Krok 7. Rozważ samodzielne wykonanie i/lub opłacenie renowacji
Jeśli jesteś w stanie samodzielnie wykonać remont, zaproponuj to. Właściciel może być przekonany, jeśli zaoferujesz, że zapłacisz za materiały i zapewnisz pracę.
Nawet jeśli planujesz sam zapłacić za remont, powinieneś zawsze zapytać właściciela lokalu przed wykonaniem jakichkolwiek większych remontów, w tym malowania ścian, wymiany urządzeń itp. Jeśli nie masz pozwolenia od właściciela na wprowadzenie tych zmian, możesz być naruszenie umowy najmu
Krok 8. Oferta zawarcia długiej dzierżawy
Poproszenie właściciela o zapłatę za remont może wymagać pewnych negocjacji. Możesz dać im coś w zamian, jeśli zaproponujesz podpisanie dłuższej umowy najmu. Zobowiązując się do dłuższego pobytu w mieszkaniu, dajesz znać właścicielowi, że remont będzie tego wart.
Krok 9. Upewnij się, że Ty i Twój wynajmujący rozumiecie, w jaki sposób będą opłacane remonty
Niezależnie od tego, czy wykonujesz remont samodzielnie, czy zatrudniasz wykonawcę, Ty i Twój wynajmujący musicie uzgodnić, w jaki sposób będą opłacane prace.
- Jeśli sam wykonujesz remont, wiedz, czy wynajmujący pokryje koszty materiałów. Jeśli za nie zapłacą, określ kiedy i jak.
- Jeśli do przeprowadzenia renowacji zatrudniony zostanie wykonawca, dowiedz się, czy właściciel zapłaci bezpośrednio wykonawcy, czy też zapłacisz, a następnie otrzymasz od właściciela. Najłatwiej będzie, jeśli właściciel będzie mógł zapłacić bezpośrednio wykonawcy.
Krok 10. Zaakceptuj ewentualną podwyżkę czynszu
W niektórych przypadkach wynajmujący zgodzi się na kosmetyczny remont, ale tylko w przypadku wzrostu czynszu za mieszkanie. Gwarantuje to, że mieszkanie nadal będzie opłacalne. Jeśli jesteś zadowolony ze swojego mieszkania i naprawdę chcesz przeprowadzić konkretny remont, być może będziesz musiał zaakceptować rozsądną podwyżkę czynszu.
W wielu przypadkach możesz negocjować z właścicielem podwyżki czynszu
Krok 11. Uzyskaj ostateczną umowę na piśmie
Upewnij się, że istnieje pisemna wersja ostatecznej umowy dotyczącej remontów. Ta pisemna umowa powinna zawierać takie informacje, jak:
- Dokładnie jakie remonty zostaną zakończone
- Kiedy rozpoczną się remonty, a kiedy mają się zakończyć
- Kto i jak zapłaci za remonty
Porady
- Przepisy dotyczące umów mieszkaniowych i najmu różnią się w zależności od lokalizacji. Upewnij się, że znasz przepisy obowiązujące w Twojej okolicy. W wielu lokalizacjach możesz znaleźć „Przewodnik dla właścicieli i najemców” lub podobny dokument, który zawiera istotne informacje. Poproś właściciela lub lokalną administrację mieszkaniową o kopię.
- Zachowaj kopie całej korespondencji z właścicielem, rachunki, umowy najmu i wszelkie inne dokumenty związane z remontami.
- W wielu przypadkach mieszkaniami zarządza firma zarządzająca nieruchomościami w imieniu wynajmującego/właściciela. Jeśli tak, być może będziesz musiał komunikować się z zarządcą nieruchomości w sprawie wniosków o renowację, a nie bezpośrednio z właścicielem.
