Niezależnie od tego, czy chcesz zaktualizować swój nowy dom, czy ożywić swój dom, aby sprzedać go za wyższą cenę, remont całego domu to świetna inwestycja. Ale przy tak wielu rozważaniach - materiałach, projektach, wykonawcach - czasami może się to wydawać przytłaczające. Ale nie bój się. Istnieje kilka strategii, których możesz użyć, aby skupić się na jak najszybszym i jak najefektywniejszym wykonaniu zadania. Przygotowaliśmy listę kilku typowych pytań, które pomogą Ci rozpocząć pracę nad projektem.
Kroki
Pytanie 1 z 6: Jakie są kroki, aby wyremontować dom?
Krok 1. Zacznij od wyglądu zewnętrznego, jeśli musisz wybrać
Jeśli stoisz przed wyborem, czy zacząć od wnętrza, czy na zewnątrz domu, wybierz zewnętrze. Dokonaj wszelkich niezbędnych napraw dachu i odśwież swoją bocznicę, jeśli tego potrzebuje. Nie rozpoczynaj renowacji wnętrza domu, dopóki jego otoczenie nie będzie w doskonałym stanie.
- Nie chciałbyś mieć zupełnie nowej kuchni i podłogi, jeśli masz na przykład nieszczelny dach.
- Jeśli zewnętrzna strona Twojego domu wygląda świetnie, przejdź od razu do remontu wnętrza!
Krok 2. Nadaj priorytet pokojom, z których najczęściej korzystasz
Rozbijaj remonty domu na kawałki, abyś mógł mieszkać w swoim domu i obniżyć koszty podczas remontów. Skoncentruj się na pomieszczeniach i obszarach, z których korzystasz najczęściej i rób je pojedynczo. Kiedy skończysz z jednym pokojem lub obszarem, przejdź do drugiego!
Na przykład, jeśli lubisz spędzać dużo czasu w salonie, ale nie gotujesz zbyt często, zacznij remont od salonu i zachowaj kuchnię na później
Krok 3. Zachowaj podłogi na koniec
Remonty mogą zająć trochę czasu i być nieuporządkowanym procesem, zwłaszcza gdy w niektórych częściach domu pracują wykonawcy. Dbaj o trwałość swoich podłóg, dzięki czemu jest mniej podatne na uszkodzenia lub chodzenie po nich podczas układania.
- Spróbuj poczekać, aż skończysz z innymi dużymi projektami przebudowy, zanim zaczniesz na podłogach.
- Ponieważ jednak podłogi są zwykle drogie i zajmują dużo czasu, jeśli odpowiada to Twoim potrzebom i planujesz najpierw je usunąć, to idź na to!
Krok 4. Zbadaj koszty remontu domu, aby zobaczyć, na co Cię stać
Sprawdź koszt materiałów, których chcesz użyć do renowacji, takich jak podłogi, siding, urządzenia i blaty. Opracuj koszty dla każdego pomieszczenia, w tym prace konstrukcyjne i wykończenia, takie jak malowanie. Uzyskaj wyceny od wykonawców i przygotuj budżet dla swojego projektu.
- Sprawdź, czy nie ma ograniczeń budowlanych przed rozpoczęciem remontu. W niektórych lokalizacjach mogą obowiązywać zasady i zabronione remonty.
- Ubiegaj się o wszelkie wymagane pozwolenia na budowę, aby nie zostać ukaranym żadnymi grzywnami.
Krok 5. Przygotuj szczegółowy plan projektu dla swoich renowacji
Współpracuj z wykonawcą i projektantem, aby stworzyć plany i plan renowacji. Przygotuj listę rzeczy, których potrzebujesz i listę rzeczy, których potrzebujesz, co może ułatwić przyszłe decyzje budżetowe. Zdecyduj, jaki plan chcesz rozpocząć w pierwszej kolejności.
- Na przykład lista „potrzeb” może zawierać nowe blaty i nowy piec, podczas gdy lista „potrzeb” może zawierać nowe wyposażenie łazienki i backsplash.
- Twój wykonawca może pomóc Ci w opracowaniu skutecznego planu gry dla Twojego projektu.
Pytanie 2 z 6: Od czego zacząć remont domu?
Krok 1. Zacznij od tego, co wymaga najwięcej pracy
Unikaj przeprowadzania remontów zaraz po przeprowadzce do nowego domu. Zamiast tego zamieszkaj w swoim domu przez co najmniej kilka miesięcy, aby lepiej zrozumieć, co działa, a co nie, a co musi działać lepiej. Jeśli mieszkasz już w swoim domu od dłuższego czasu, zacznij remont od tego, co wymaga najwięcej pracy.
- Na przykład, jeśli Twoje łazienki są przestarzałe, ale funkcjonalne, a Twoja kuchnia naprawdę potrzebuje nowych, działających urządzeń, zacznij od kuchni.
- Mieszkanie w domu to najlepszy sposób, aby dowiedzieć się, co należy najpierw naprawić.
Krok 2. Zatrudnij projektanta lub architekta, który pomoże zaplanować remont
Remonty domów są czasochłonne i kosztowne, dlatego ważne jest, aby były wykonywane od razu, aby zaoszczędzić czas, pieniądze i bóle głowy. Skonsultuj się z projektantem wnętrz, który pomoże Ci wybrać materiały do renowacji. Jeśli planujesz dodać lub usunąć ściany, zatrudnij architekta, aby upewnić się, że Twój dom jest solidny pod względem konstrukcyjnym, a projekt jest zgodny z kodem.
Możesz znaleźć projektantów wnętrz i firmy architektoniczne w Twojej okolicy, wyszukując ich online
Krok 3. Współpracuj z wykonawcą, aby ustalić harmonogram remontów
Kontrakt będzie twoim punktem odniesienia w pracy. Wybierz taki, który Ci się podoba i otrzymał dobre recenzje od klientów. Współpracuj z nimi, aby sporządzić listę wszystkiego, co należy kupić do pracy i terminów podejmowania decyzji. Tworzenie osi czasu pomoże w utrzymaniu pracy w toku.
- Poszukaj w Internecie wykonawców w Twojej okolicy i przeczytaj recenzje klientów, aby pomóc Ci podjąć decyzję.
- Niektórzy projektanci wnętrz mogą mieć rekomendacje dla wykonawców, których możesz zatrudnić.
Pytanie 3 z 6: Ile kosztuje przebudowa całego domu?
Krok 1. Średni koszt wynosi od 19 800 USD do 73 200 USD
Remont domu jest kosztowny i często kosztuje więcej niż myślisz. W zależności od wielkości domu, zakresu remontów oraz jakości materiałów i urządzeń, które kupujesz, całkowity koszt całego domu wynosi co najmniej 20 000 USD.
Krok 2. Sprawdź, czy ubezpieczenie właściciela domu obejmuje jakiekolwiek remonty
Niektóre polisy mogą obejmować pokrycie niektórych remontów, co naprawdę może ci pomóc w miarę budżetu. Przejrzyj informacje o ubezpieczeniu, aby dowiedzieć się, czy i jakie remonty kwalifikują się do objęcia ubezpieczeniem.
- Na przykład twoje ubezpieczenie może obejmować naprawy dachu i konserwację HVAC (klimatyzacji i ogrzewania).
- Możesz również skontaktować się z firmą ubezpieczeniową, aby zapytać, jakie remonty zatwierdzą do objęcia ubezpieczeniem.
Krok 3. Dopełnij swój budżet o co najmniej 10-15%, aby pokryć nadwyżki
Prawda jest taka, że prawie wszystkie remonty domów przekroczą budżet i potrwają trochę dłużej niż oczekiwano. Ale jeśli się do tego przygotujesz, nie będziesz tak sfrustrowany, jeśli i kiedy to się stanie. Dodaj trochę dodatkowej poduszki budżetowej, dołączając dodatkowe 10-15% całkowitego budżetu.
Na przykład, jeśli masz całkowity budżet 30 000 USD, weź 15% z tego, czyli 4 500 USD, i dodaj to razem, aby uzyskać całkowity budżet (w tym dopełnienie) 34 500 USD
Pytanie 4 z 6: Jakie remonty najbardziej podniosą wartość domu?
Krok 1. Zaktualizuj swoją kuchnię, aby uzyskać najlepszy zwrot z inwestycji
Twoja kuchnia jest centralnym punktem Twojego domu, więc jeśli chcesz zwiększyć wartość swojej nieruchomości, jest to doskonały wybór. Według raportu National Association of the Remodeling Industry, właściciele domów mogą odzyskać 52% kosztów modernizacji kuchni, jeśli sprzedają swój dom.
- Pamiętaj, że remonty kuchni mogą być kosztowne i czasochłonne. Ale jeśli szukasz niezawodnego sposobu na zwiększenie wartości swojego domu, może to być najlepszy wybór.
- Nawet drobne przebudowy kuchni, które obejmują wymianę urządzeń, wymianę szafek i instalację nowych blatów i zlewozmywaków, mogą znacznie zwiększyć wartość Twojego domu.
Krok 2. Wymień ogrzewanie, wentylację i klimatyzację (HVAC) w swoim domu
Domowy system HVAC to jedne z najważniejszych rzeczy do utrzymania w domu. Badania pokazują, że ludzie często nie kupują domu, jeśli system HVAC jest w złym stanie lub jest przestarzały. Zmodernizuj systemy chłodzenia i ogrzewania swojego domu, aby uzyskać niezawodną inwestycję, która zwiększy jego wartość.
Aktualizacje HVAC muszą być wykonane przez profesjonalistę, aby upewnić się, że są prawidłowo zainstalowane
Krok 3. Wyremontuj łazienkę, aby wykorzystać ją jako punkt sprzedaży w swoim domu
Aktualizacja łazienki w domu to prosty sposób na zwiększenie jej atrakcyjności, jeśli chcesz ją sprzedać. Wykorzystaj gładkie powierzchnie, które świetnie wyglądają i są łatwe do czyszczenia. Jeśli masz pół wanny, możesz dodać prysznic do pokoju. Możesz również dodać dodatkową półwannę do salonu lub przedpokoju, aby zwiększyć całkowitą wartość swojego domu.
Pośrednicy w handlu nieruchomościami szacują, że właściciele domów mogą odzyskać 57% kosztów remontu łazienki, jeśli sprzedają swój dom
Krok 4. Wymień bocznicę i drzwi i odmaluj, aby uzyskać opcję budżetową
Wymiana oblicówki wokół domu, drzwi wejściowych lub bramy garażowej to proste i opłacalne sposoby na zwiększenie wartości domu. Dodatkowo świeża warstwa farby to prosty, ale skuteczny sposób na odświeżenie domu. Jeśli nie jesteś w stanie rozbujać pełnego reno, zastanów się nad wprowadzeniem tańszych kosmetycznych zmian, które mogą sprawić, że Twój dom będzie wyglądał lepiej.
Projekty takie jak przeróbka dachu, wymiana bocznicy i wymiana okien są bardzo widoczne i mogą podnieść wartość Twojego domu bez konieczności przeprowadzania gruntownych remontów
Pytanie 5 z 6: Jak oszczędnie wyremontować dom?
Krok 1. Skoncentruj się na zwiększeniu wydajności zamiast na wielkości
Znajdź sposoby na dalsze wykorzystanie i reorganizację przestrzeni, aby były bardziej użyteczne i funkcjonalne. Zamiast odnawiać całą przestrzeń kuchenną i wyburzać lub dodawać ściany, spróbuj zastąpić półki, które zajmują miejsce, wysuwanymi szufladami, które zawierają na przykład stojaki na konserwy.
- Możesz na przykład dodać strych do spania do małego pokoju lub zainstalować więcej półek i półek do przechowywania w szafie, aby zwiększyć wydajność.
- Im więcej przestrzeni użytkowej i urządzeń zmieścisz w pomieszczeniu, tym większą ma wartość.
Krok 2. Wprowadź kosmetyczne zmiany i zaktualizuj swoje urządzenia
Rozważ przemalowanie lub nałożenie nowej tapety na ścianę. Spróbuj zainstalować nowe szafki lub wymienić osprzęt elektryczny. Możesz również zainstalować nowy backsplash w kuchni lub wymienić głowicę prysznicową lub kran. Znajdź przestarzałe, nieatrakcyjne lub zepsute urządzenia, dekoracje lub elementy wyposażenia, które możesz wymienić, aby w opłacalny sposób odnowić swój dom.
Krok 3. Używaj urządzeń i materiałów budowlanych pochodzących z recyklingu
Poszukaj sklepów, które sprzedają przetworzone lub lekko używane urządzenia i materiały budowlane. Kupuj od nich tańsze materiały do renowacji, aby zaoszczędzić na całkowitych kosztach.
- Habitat for Humanity prowadzi 400 sklepów ReStores w USA, od których można kupować materiały z recyklingu. Poszukaj najbliższej lokalizacji, odwiedzając
- Pamiętaj, że niektórzy wykonawcy mogą nie używać urządzeń pochodzących z recyklingu lub lekko używanych, jeśli uważają, że istnieje problem z odpowiedzialnością.
Krok 4. Zapytaj swojego wykonawcę, czy ma resztki zapasów, których mogą użyć
Czasami wykonawcy mają dodatkowe materiały i osprzęt z różnych miejsc pracy. Mogą być w stanie wykorzystać je podczas remontu domu, aby zbić kilka dolarów z całkowitych kosztów.
Pytanie 6 z 6: Jak mogę samodzielnie wyremontować swój dom?
Krok 1. Przygotuj plan renowacji, który zawiera koszty i ramy czasowe
Dowiedz się dokładnie, co chcesz wyremontować, a następnie zbadaj materiały, sprzęt i urządzenia, takie jak kuchenki, pralki, lodówki lub inne urządzenia, które planujesz zaktualizować. Przygotuj listę kosztów i wydatków. Wyznacz sobie terminy dla każdego zadania, aby móc skupić się na ich wyeliminowaniu 1 do 1.
Krok 2. Kup własne materiały, sprzęt i urządzenia
Znajdź źródło materiałów i kup je sam. Skorzystaj również z własnego transportu, aby odebrać materiały. Oszczędzaj na kosztach, sprawdzając centra recyklingu i sklepy z używanymi rzeczami pod kątem lekko używanych materiałów. Samodzielne znajdowanie i kupowanie wszystkiego może pomóc w obniżeniu kosztów.
Krok 3. Przemaluj pokoje w swoim domu, aby zaktualizować wygląd
Malowanie jest stosunkowo niedrogie i łatwe do samodzielnego wykonania. Zdobądź kilka różnych kolorów odprysków farby i zobacz, jak będą wyglądać na twoich ścianach. Wybierz nowy kolor farby, który poprawi estetykę pomieszczenia i będzie pasował do Twojego projektu. Oczyść pomieszczenie, zamaskuj wszystkie obszary, których nie chcesz malować, i użyj wałków i pędzli, aby nałożyć farbę na ściany.
Wiele firm malarskich ma na swoich stronach internetowych narzędzia, które pozwalają przesłać zdjęcie swojego pokoju i wypróbować różne kolory, aby zobaczyć, jak będzie wyglądał
Krok 4. Współpracuj z wykonawcą prac, z którymi nie możesz sam sobie poradzić
Chociaż możesz być w stanie robić takie rzeczy, jak malowanie i tapetowanie, niektóre prace mogą być poza twoją sterówką. W takim przypadku możesz sprowadzić wykonawcę w ograniczonym zakresie, w zależności od potrzeb. W ten sposób możesz płacić za kontrahenta tylko wtedy, gdy tego potrzebujesz, co w dłuższej perspektywie pomoże Ci zaoszczędzić pieniądze.
Na przykład, jeśli remontujesz kuchnię i chcesz zainstalować nowy zlew lub kuchenkę, a nie masz pewności, czy sobie z tym poradzisz, zatrudnij wykonawcę właśnie do tego zadania. Backsplash i tapetę poradzisz sobie samodzielnie w kuchni
Jak wybrać odpowiedniego remodelera?
Zegarek
