Pisemna umowa jest istotną częścią każdego większego remontu domu. Umowa określa warunki umowy między dwiema stronami – właścicielem domu i wykonawcą – oraz zapewnia istotne narzędzie mediacji i egzekwowania prawa w przypadku wystąpienia jakichkolwiek problemów podczas projektu. Niezależnie od tego, czy jesteś wykonawcą remontu domu, czy właścicielem domu, który chce go zatrudnić, nauka pisania umowy na remont domu zapewni, że zrozumiesz, co należy uwzględnić i dlaczego umowa jest ważna.
Kroki
Część 1 z 2: Pisanie umowy
Krok 1. Wpisz umowę za pomocą komputera
Kontrakty należy zawsze pisać na maszynie – nigdy odręcznie. Chroni to przed wszelkimi niejasnościami, które mogą wyniknąć z interpretacji niechlujnego pisma. Jeśli korzystasz z gotowego szablonu umowy, przekreśl wszystkie nieużywane obszary ciężkim czarnym długopisem lub markerem.
Krok 2. Napisz wstęp
Musi to zawierać nazwę kontrahenta, nazwę firmy (jeśli są różne) oraz rodzaj działalności kontrahenta – korporacja, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, spółka osobowa itp. Uwzględnij nazwę firmy kontrahenta, adres, numer telefonu, numer identyfikacyjny pracodawcy i numer licencji budowniczego, jeśli dotyczy. Jeśli w całym tekście umowy będziesz nazywać wykonawcę „wykonawcą”, zaznacz to we wstępie.
Dołącz imię i nazwisko właściciela domu oraz informacje. Należy podać dane kontaktowe właściciela domu i określać, w jaki sposób będzie on określany w całej umowie – np. „właściciel”
Krok 3. Opisz ogólnie pracę do wykonania
Ogólnie wyjaśnij, czym jest projekt. Na przykład „zainstaluj nowe blaty” lub „dodaj i pomaluj talię”. Ta część umowy musi być wystarczająco szczegółowa, aby jasno wyjaśnić, co jest robione, ale nie tak wąska, aby nie obejmowała nieprzewidzianych zdarzeń losowych.
Krok 4. Dołącz szacunkowy harmonogram projektu
Dla wszystkich projektów określ datę rozpoczęcia i zakończenia wraz z docelowymi datami zakończenia ważnych etapów prac. Powinieneś również wyjaśnić, co się stanie, jeśli projekt przekroczy limit czasu. Musisz omówić to szczegółowo. Nie ma sensu nakładanie takiej samej kary za opóźnienie deszczowe, jak za błąd wykonawcy.
- Nie próbuj uzyskiwać nieuczciwej przewagi w odniesieniu do przepisów dotyczących opóźnień. Jeśli sąd uzna, że umowa nakłada na wykonawcę karę za coś, co nie jest jego winą – na przykład opóźnienie spowodowane deszczem – jest mniej prawdopodobne, że dotrzyma umowy.
- Jeśli Twój projekt jest tak duży, że nie możesz określić przewidywalnej daty zakończenia, jest on prawie na pewno bardzo złożony i potrzebujesz prawnika, który sporządzi umowę.
Krok 5. Opisz materiały, które zostaną użyte
To jedno miejsce, w którym musisz być jak najbardziej konkretny. Wielu wykonawców popadło w spór z właścicielem domu, ponieważ wykonawca używa materiałów, które jego zdaniem są równoważne z oryginałem, podczas gdy właściciel domu się z tym nie zgadza. Opisz materiał, producenta, numer pozycji i ilość wszelkich materiałów użytych w projekcie. Przedstaw procedurę na wypadek niemożności uzyskania niektórych preferowanych materiałów.
- Materiały i sprzęt nieuchronnie ulegną uszkodzeniu, zgubieniu lub kradzieży w trakcie trwania projektu. Jeśli i kiedy tak się stanie, musisz mieć na piśmie, kto ponosi odpowiedzialność i koszty wymiany niezbędnych materiałów eksploatacyjnych.
- Upewnij się na piśmie, kto ponosi odpowiedzialność i koszty za wszelkie uszkodzenia sąsiednich nieruchomości.
Krok 6. Zdecyduj, kto nabywa licencje i pozwolenia
W większości jurysdykcji będziesz potrzebować pozwoleń i licencji, aby przeprowadzić dowolny projekt renowacji na średnią lub dużą skalę. Zdecyduj z góry, kto jest odpowiedzialny za uzyskanie tych licencji i zezwoleń. Upewnij się, że wykonawca ponosi odpowiedzialność za naruszenie przepisów budowlanych i przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego.
Krok 7. Dojdź do porozumienia w sprawie korzystania z lokalu
Pracownicy muszą jeść, parkować i korzystać z toalety. Zdecyduj z góry, co można, a czego nie można zrobić na terenie obiektu, w tym czas sprzątania i sprzątania.
Krok 8. Zdecyduj, co jest gwarantowane i gwarantowane
Niektóre z najważniejszych szczegółów, którymi należy się zająć, to gwarancje i gwarancje. Sprowadza się to do decydowania, co się stanie w przypadku drobnej lub poważnej awarii w pracy wykonawcy. Określ długość i zakres swojej odpowiedzialności.
Zwróć szczególną uwagę na tę sekcję. Często stany zapewniają lepszą ochronę niż gwarancja wykonawcy. Upewnij się, że wykonawca nie próbuje postawić Cię jako właściciela domu w gorszej sytuacji, niż miałbyś bez żadnej gwarancji
Krok 9. Opracuj procedurę zmiany umowy
Nie musi to być skomplikowane, ale powinieneś otrzymać to na piśmie. Zgoda na spisanie wszystkich umów jest typowa i zwykle wystarczająca.
Krok 10. Podaj całkowitą cenę projektu
Całkowita uzgodniona cena za projekt remontu domu powinna być wyraźnie określona. Jeśli projekt jest rozliczany na podstawie czasu i materiałów, należy wyraźnie odnotować stawki godzinowe. Wszelkie inne postanowienia, takie jak gwarantowana cena maksymalna, również powinny być zawarte w tej sekcji.
Krok 11. Ułóż harmonogram płatności
Określ wyraźnie w umowie, kiedy wykonawca będzie opłacany przez właściciela domu. W zależności od wielkości projektu może to być niewielka zaliczka, po której następuje zaległe saldo na koniec projektu, lub może to być stały plan ratalny oparty na postępie projektu. Małe projekty mogą przewidywać, że wykonawca otrzyma pełną kwotę po zakończeniu wszystkich prac.
Krok 12. Uwzględnij miejsce dla obu stron do podpisania i opatrzenia datą umowy
Na końcu umowy remontu domu umieść postanowienie, które stanowi, że sygnatariusze wyrażają zgodę na związanie się warunkami umowy. Pod tym postanowieniem należy uwzględnić miejsce do podpisania i opatrzenia datą zarówno przez właściciela domu, jak i wykonawcę.
Część 2 z 2: Uważaj na oszustów
Krok 1. Uważaj na „umową ustną”
To tylko zachęcanie do kłopotów. Bez względu na to, czy Twój wykonawca jest przyjacielem, czy tylko obcym u Twoich drzwi, musisz spisać zakres i szczegóły pracy do wykonania. Dzięki temu wszyscy będą uczciwi i jasno określeni, co musi być zrobione i kiedy należy to zrobić. W żadnym wypadku nie możesz pozwolić komuś na rozpoczęcie pracy bez podpisanej i uzgodnionej przez obie strony umowy.
Krok 2. Nigdy nie podpisuj umowy in blanco
Jeśli jest coś gorszego niż „umowa ustna” na projekt remontu domu, to jest to umowa in blanco. Umowa słowna jest zła, ponieważ możesz powiedzieć, że ty i wykonawca zgodziliście się na x, podczas gdy on mówi, że zgodziliście się na y. Ponieważ nie jest to na papierze, nikt nie może powiedzieć, jaka była prawdziwa umowa. Przynajmniej możesz spierać się o warunki umowy ustnej. Wykonawca może umieścić co tylko chce na umowie in blanco. Ponieważ umowę podpisują obie strony, sąd przyjmie, że obie strony wiedziały, co było w umowie i zgodziły się na to samo.
Krok 3. Uważaj na wykonawców spoza stanu
Jeśli talia, którą właśnie zbudował dla ciebie wykonawca, zawali się w ciągu sześciu miesięcy, jak zamierzasz go namierzyć, jeśli jest trzy stany dalej? W najlepszym razie będzie to trudna propozycja. Jest to jeden obszar, w którym opłaca się robić zakupy lokalne. Wybierz wykonawcę w pobliżu, który ma udziały w społeczności i reputację, którą będą chcieli chronić.
Krok 4. Nie współpracuj z wykonawcą, który prosi o czek wystawiony na niego jako osoba fizyczna
To główna czerwona flaga. Chcesz pracować z firmą, a nie tylko z jakimś facetem. Twoi kontrahenci muszą być licencjonowani, zobowiązani i ubezpieczeni.
Jest to niezwykle ważne ze względu na własną odpowiedzialność. Powiedzmy, że stolarz pracujący w twoim domu odcina sobie palec piłą stołową. Jeśli Twój kontrahent ma ubezpieczenie, powinien być w stanie zapłacić bez wydania. Ale jeśli wykonawca jest nieubezpieczony, poszkodowany stolarz będzie próbował odzyskać odszkodowanie w dowolny sposób – pozywając ciebie, wykonawcę jako osobę fizyczną i każdego, kto może być odpowiedzialny. Chroń się i upewnij się, że Twój kontrahent działa w granicach prawa
Wideo - Korzystając z tej usługi, niektóre informacje mogą być udostępniane YouTube
Porady
- Jeśli do umowy zostaną dołączone jakiekolwiek inne dokumenty, takie jak zrzeczenie się zastawu, do dokumentów tych należy się odnieść w ramach organu umowy.
- Bądź świadomy lokalnych przepisów regulujących umowy budowlane. W istocie umowa jest prawem między dwiema osobami lub podmiotami. Możesz zgodzić się na prawie wszystko w umowie, o ile nie narusza to należycie uchwalonego prawa. Na przykład prawo twojego stanu może zakazywać zaliczek większych niż 10 procent, więc nie będziesz mógł naruszyć tego przepisu w harmonogramie płatności twojej umowy.
