Odwracanie nieruchomości oznacza kupowanie nieruchomości po niskiej cenie, naprawienie jej w razie potrzeby, a następnie sprzedaż z zyskiem. Poszukiwanie lub wiedza o tym, gdzie szukać nieruchomości o zaniżonej cenie, jest kluczowym elementem w procesie zyskownego odwracania nieruchomości.
Kroki
Metoda 1 z 3: Znajdowanie potencjalnych klientów do odwrócenia właściwości
Krok 1. Przeszukaj usługę wielu aukcji (MLS)
Ta baza danych zawiera wszystkie domy na sprzedaż, czy to na podstawie umowy aukcji przez pośrednika agenta, czy przez innego uczestniczącego brokera. Twój agent nieruchomości może skonfigurować zaawansowane wyszukiwanie w wymaganiach dotyczących aukcji MLS, które chcesz odwrócić w potencjalnych domach.
- Na przykład powiedz swojemu agentowi nieruchomości (lub skorzystaj z funkcji wyszukiwania MLS na stronie MLS.com), że szukasz domów, które mają co najmniej 3 sypialnie, 2 łazienki; minimum 1 300 stóp kwadratowych; i kosztuje od 150 000 do 275 000 USD. Jeśli chcesz, możesz uzyskać znacznie bardziej szczegółowe wymagania. Na przykład baseny naziemne, dodatkowe miejsce do przechowywania, garaż na 3 samochody, wybudowany przed 2005 rokiem itp. Pamiętaj tylko, że im bardziej rygorystyczne są Twoje wymagania, tym mniej domów będziesz miał okazję obejrzeć.
- Witryna MLS zawiera również opcję „Znajdź nieruchomości w pobliżu”, która może zawierać listę nieruchomości o niższych cenach.
- Twój agent nieruchomości może również wysłać Ci link do centrum współpracy, w którym zorganizowane są wszystkie oferty spełniające Twoje kryteria. W centrum współpracy możesz rozdzielić aukcje na podstawie tych, które Cię interesują, a które nie. Jeśli do centrum współpracy zostanie dodany nowy wpis, natychmiast otrzymasz powiadomienie e-mailem.
Krok 2. Skontaktuj się i/lub dołącz do grup nieruchomości
Dołączenie do grupy nieruchomości stawia Cię w środku lokalnych graczy na rynku nieruchomości. Ponadto, gdy rozmawiasz z ludźmi w grupie lub mówisz o swoim kolejnym projekcie, zwykle ktoś ma nad projektem prace i szuka partnerów.
- Możesz także usłyszeć o nieruchomościach, które inwestor próbuje odciążyć, ponieważ nie mają czasu, aby je odwrócić lub po prostu potrzebują z nich swoich pieniędzy z powodów osobistych. Z tego typu grup możesz zdobyć wielu przyjaciół i wartościowych partnerów biznesowych.
- Aby znaleźć grupę ds. nieruchomości w swojej okolicy, wyszukaj w Internecie „kluby inwestycji w nieruchomości”.
Krok 3. Przeglądaj aukcje podatkowe
Aukcje podatkowe i sprzedaż szeryfa (nieruchomości sprzedawane z powodu niezapłaconych podatków od nieruchomości) to kolejny sposób na zdobycie nieruchomości na flipy. Możesz z powodzeniem odwrócić nieruchomość, korzystając ze sprzedaży nieruchomości z powodu niezapłaconych podatków, ale jest to nieco bardziej ryzykowne. Musisz naprawdę wiedzieć, w co się pakujesz i tworzyć własne „porównywalne”, aby z całą pewnością wiedzieć, z jaką ceną powinieneś odejść przy zamykającym stole.
- W przypadku sprzedaży niezapłaconego podatku będziesz musiał zapłacić wszystkie zaległe podatki należne od nieruchomości.
- „Porównywalne” odnosi się do ceny, za którą sprzedawane są nieruchomości, która jest podobna do tej, którą rozważasz pod względem lokalizacji, liczby sypialni i łazienek, powierzchni, stanu itp.
- Możesz dowiedzieć się o aukcjach podatkowych i sprzedaży szeryfa na stronie internetowej swojego hrabstwa lub miasta. Przed sprzedażą musisz najpierw zarejestrować się jako licytant. Sprzedaż odbywa się na aukcji publicznej, a kupujący będą musieli licytować nieruchomość. Warto wcześniej skonsultować się z prawnikami reprezentującymi instytucje finansowe, których działania doprowadziły do wystawienia nieruchomości na sprzedaż.
Metoda 2 z 3: Badanie właściwości z tradycyjnych źródeł
Krok 1. Skontaktuj się z hurtowniami domowymi
Są to firmy, które zazwyczaj nabywają nieruchomości w drodze sprzedaży podatkowej lub krótkiej sprzedaży i sprzedają je inwestorom. Firmy takie jak ta zwykle mają listę kupujących, takich jak Ty, którzy szukają domów do odwrócenia, zatrzymania lub kupienia z jakiegoś osobistego powodu.
Po nabyciu nieruchomości hurtownia domów napisze o niej krótki opis. Wpisz wyszukiwarkę internetową „hurtownicy nieruchomości” w swojej ulubionej wyszukiwarce internetowej, którą będziesz zasypywać firmami. Zwykle zajmują się tylko osobami, które mają gotówkę lub zatwierdzone pożyczki oparte na aktywach (pożyczki, na które ustanowiłeś zabezpieczenie, takie jak inna nieruchomość)
Krok 2. Przeczytaj lokalną gazetę
Wierzcie lub nie, ale ludzie nadal (jak na razie) reklamują sprzedaż swoich domów w lokalnej gazecie. Najprawdopodobniej znajdziesz więcej reklam „Open House”, ale zwykle podają one kiedy, gdzie i cenę sprzedaży. W lokalnej gazecie Penny Saver można znaleźć wiele przyczep stacjonarnych i kondominiów na sprzedaż przez właściciela (FSBO).
Krok 3. Zbadaj sprzedaż spadkową i sprzedaż nieruchomości
To świetny sposób na odebranie domów, które są w przyzwoitym stanie po obniżonej cenie. Sprzedaż spadkowa to nieruchomości sprzedawane przez sąd spadkowy, ponieważ właściciel nie miał testamentu lub nie ma spadkobierców. Ten proces jest bardziej zaawansowanym systemem nabywania domów, ale może być nieoceniony, gdy zrozumiesz ryzyko.
Kupno nieruchomości w drodze sprzedaży spadkowej ma wady. Będziesz musiał wpłacić 10% depozytu, który nie podlega zwrotowi, jeśli z jakiegokolwiek powodu nie możesz zamknąć sprzedaży. Nie jest również wymagane ujawnienie przez sprzedawcę znanych wad. A dopóki nie zostaniesz podpisany kontrakt, dom jest nadal sprzedawany, więc musisz być gotowy, aby dopasować lub przebić wszelkie kontroferty
Krok 4. Wyślij mailingi do nieobecnych właścicieli domów i właścicieli, którzy odziedziczyli nieruchomość
Jeśli widzisz zaniedbaną nieruchomość i uważasz, że może to być czynsz, możesz znaleźć nazwisko właściciela od urzędnika miejskiego. Przeczytaj sekcję nekrologów w gazecie, aby znaleźć wskazówki dotyczące domów, które mogą być na sprzedaż z powodu śmierci bliskiej osoby. Następnie wyślij list z ofertą zakupu nieruchomości.
Aby znaleźć adres nieobecnych właścicieli domów i tych, którzy odziedziczyli nieruchomość, odwiedź
Metoda 3 z 3: Współpraca z prawnikami w sprawie potencjalnych właściwości
Krok 1. Partner z adwokatami spadkowymi
Prawnicy ci współpracują z rodzinami przechodzącymi proces spadkowy w celu likwidacji aktywów (domów, samochodów, akcji, obligacji itp.) W celu ich rozdysponowania wśród ocalałych spadkobierców. Poznanie prawników spadkowych może otworzyć wiele możliwości przy praktycznie zerowej konkurencji w nabywaniu nieruchomości. W większości przypadków rodziny chcą po prostu jak najszybciej zlikwidować majątek z majątku, aby otrzymać spadek.
W tej sytuacji masz BARDZO zmotywowanego sprzedawcę. Zwykle możesz wykorzystać ich pragnienie szybkiej sprzedaży na swoją korzyść, kupując nieruchomość po znacznie obniżonej cenie, jeśli możesz szybko zamknąć. Pomaga również prawnik, który ich popchnie
Krok 2. Partner z adwokatami rozwodowymi
Jak możesz sobie wyobrazić, ludzie mają tendencję do bycia nieco irracjonalnymi i złośliwymi podczas typowego rozwodu. Czasami niektórzy ludzie nie przejmują się tym, co otrzymują, o ile druga strona otrzymuje jeszcze mniej. W wyniku rozwodu często pojawia się dom na sprzedaż.
Krok 3. Partner z prawnikami upadłościowymi
Ci prawnicy będą mieli klientów, którzy złożyli wniosek o ogłoszenie upadłości i mogą być zainteresowani sprzedażą domu przed lub po złożeniu wniosku. Choć niefortunne dla sprawców upadłości, wskazówki od tego typu prawników mogą być bardzo lukratywne.
Zawiadomienia o sprzedaży upadłości można również znaleźć w lokalnej gazecie, ponieważ istnieje obowiązek wysłania zawiadomienia przed każdą sprzedażą z powodu upadłości
Krok 4. Partner z prawnikami ds. nieruchomości
Oprócz obsługi zamknięć nieruchomości, ten rodzaj prawników zajmuje się rozwiązywaniem problemów, które ludzie mają ze swoimi spółkami partnerskimi, spółdzielniami, wspólnymi przedsięwzięciami itp. Będą oni również wiedzieć o transakcjach dotyczących nieruchomości, które nie kończą się zamknięciem z różnych powodów i możesz być tam, aby złożyć ofertę sprzedającym.
