Przeprowadzka do Paryża może wydawać się trudnym zadaniem dla emigrantów. Prawdopodobnie słyszałeś już listę skarg: zawyżone ceny nieruchomości, właściciele, którzy nie mówią po angielsku, brak wynajmu długoterminowego dla emigrantów. Chociaż prawdą jest, że znalezienie wynajmu w Paryżu jest notorycznie trudne, istnieją pewne kroki, które możesz podjąć, aby uprościć proces i zwiększyć swoje szanse na sukces.
Kroki
Część 1 z 3: Badanie obszaru
Krok 1. Zapoznaj się z geografią Paryża
Zrozumienie samego obszaru może pomóc w dokonaniu wyboru najlepszego miejsca do osiedlenia się.
- Miasto Paryż znajduje się w środkowo-północnej części Francji. Zajmuje 4638 mil kwadratowych i ma ponad dwanaście milionów mieszkańców, co czyni go najbardziej zaludnionym miastem we Francji.
- Paryż ma mniej więcej owalny kształt i jest podzielony na dwadzieścia „okręgów” lub gmin, które tworzą spiralę zgodną z ruchem wskazówek zegara (dzielnica 1 znajduje się w centrum, a stamtąd spirale). Każda dzielnica ma swoje plusy i minusy związane z gęstością zaludnienia, cenami nieruchomości, atrakcjami, bezpieczeństwem i kulturą.
- Sekwana przecina środkową i dolną połowę Paryża.
Krok 2. Poznaj rynek
Ceny w poszczególnych obszarach różnią się diametralnie, więc aby rozpocząć wyszukiwanie, musisz zapoznać się z poszczególnymi dzielnicami
- Najtańsza dzielnica to 19, ze średnimi cenami wynajmu 23,7 € (euro) za metr kwadratowy (około 26 dolarów amerykańskich); najdroższy jest 6, ze średnią ceną wynajmu 37,9 € za metr kwadratowy (około 42 USD).
- Ceny różnią się również w zależności od tego, czy chcesz mieszkanie umeblowane, czy nieumeblowane. Na przykład umeblowane czynsze w centrum Paryża wahają się od 30 – 40 € za metr kwadratowy (około 34-45 dolarów amerykańskich), podczas gdy nieumeblowane czynsze kosztują około 27 – 37 € za metr kwadratowy (około 30-41 dolarów amerykańskich).
Krok 3. Rozpocznij pracę w sieci
W szczególności korzystanie z mediów społecznościowych to świetny sposób, aby dowiedzieć się dużo o okolicy, a także nawiązać kontakty z innymi osobami, które mogą pomóc w wyśledzeniu potencjalnych klientów.
- Dołącz do Facebooka i innych grup społecznościowych dla emigrantów. Możesz zadawać pytania dotyczące okolicy i uzyskać porady, a także obserwować wpisy dotyczące otwartych mieszkań.
- Upewnij się, że „zaprzyjaźniłeś się” ze wszystkimi znajomymi we Francji i opublikuj status, prosząc każdego, aby powiadomił Cię, czy ma namiar na otwarcie mieszkania. Nierzadko zdarza się, że właściciele lokali publikują posty na własnym kanale mediów społecznościowych, zamiast płacić za reklamowanie swoich mieszkań, więc dobra sieć może znacznie pomóc w znalezieniu wolnego miejsca.
Część 2 z 3: Wybór lokalizacji
Krok 1. Budżet na czynsz
Twoje osobiste dochody i wydatki będą decydować o tym, jak drogie mieszkanie Cię stać, co określi, które dzielnice mieszczą się w Twoim budżecie.
- Aby zaoszczędzić czas i energię, przed rozpoczęciem badania przestrzeni określ, jak daleko może posunąć się Twój budżet.
- Jedną pomocną formułą, o której należy pamiętać, jest (miesięczny czynsz) = (miesięczna pensja) x (1/3). Ogólnie rzecz biorąc, właściciele mieszkań w Paryżu (i innych rozwiniętych krajach) oceniają potencjalnych najemców, patrząc na ich miesięczną pensję. Twój czynsz nie powinien przekraczać 1/3 twojej pensji.
- Kiedy już znasz budżet na swoje mieszkanie, zastanów się, która dzielnica najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Krok 2. Zaplanuj swoje potrzeby
Rozglądanie się po okolicy, w której będziesz pracować lub chodzić do szkoły, ma sens, ale pamiętaj również o innych osobistych lub rodzinnych potrzebach, które mogą mieć wpływ na to, gdzie zdecydujesz się mieszkać.
- Pierwsza dzielnica jest kusząca, ponieważ jest najbardziej znana obcokrajowcom (ma wiele głównych atrakcji turystycznych), ale to również sprawia, że jest droga i przepełniona turystami.
- Dzielnice 3. i 4. są podobne do Soho na Manhattanie, z mnóstwem sklepów, bistr i klubów nocnych.
- Ósmy jest drogi i luksusowy i to właśnie tam Oprah Winfrey zwykle przebywa, kiedy odwiedza Paryż – więc zastanów się, czy pasuje to nie tylko do twojego budżetu, ale i stylu życia.
- 14 i 16 dzielnica są znane jako ciche dzielnice mieszkalne, dzięki czemu są dobrym wyborem dla rodziny lub osób niezainteresowanych młodą, dynamiczną sceną w wielu innych dzielnicach.
Krok 3. Miej otwarty umysł odnośnie lokalizacji
Chociaż możesz ulec pokusie, aby rozejrzeć się tylko w okolicy, w której będziesz pracować, nie ograniczaj się do mieszkania w niewielkiej odległości od biura.
- Paryż ma jedną z najlepszych sieci transportu publicznego na świecie, z autobusami, tramwajami, taksówkami, koleją, rowerami, a nawet łodziami, które pomogą Ci dotrzeć tam, gdzie chcesz.
- Wydaje się, że wielu emigrantów osiedla się w dzielnicach 7., 8., 15. i 16., ale nie powinno to zniechęcać Cię do odkrywania innych.
- Każda z 20 dzielnic oferuje różne losowania, więc zbadaj każdą z nich, aby ustalić, która jest najlepsza dla Ciebie (i Twojej rodziny, jeśli ją masz).
Część 3 z 3: Wybór mieszkania
Krok 1. Czas to dobrze
W zależności od tego, kiedy podpisujesz umowę najmu, możesz wydać więcej lub mniej pieniędzy, niż wydasz w innym przypadku.
Wiele osób przeprowadza się do Paryża jesienią, szczególnie studenci rozpoczynający nowy semestr na uniwersytecie, przez co jest mniej mieszkań do wyboru, a ceny są wyższe
Krok 2. Wybierz swoje kryteria
Ważne jest, aby mieć poczucie swoich „chce” i „łamaczy umów”. Ponieważ rynek mieszkaniowy w Paryżu jest dość ograniczony, staraj się, aby lista łamaczy transakcji była bardzo krótka.
- Zastanów się, czego faktycznie potrzebujesz w mieszkaniu, a nie czego chcesz. O ile nie planujesz codziennie jeść poza domem, funkcjonalna kuchnia jest ważna, ale nie potrzebujesz granitowych blatów.
- Jeśli pracujesz w domu lub masz małe dzieci, cichy budynek może być niezbędny.
- Staraj się mieć otwarty umysł na przestrzeń. Nieruchomości w Paryżu są bardzo małe i bardzo drogie; jest bardzo mało prawdopodobne, aby znaleźć duże i przestronne mieszkanie.
Krok 3. Znajdź otwarte właściwości, które odpowiadają Twoim wymaganiom
Rynek wynajmu w Paryżu jest znany z tego, że jest bardzo konkurencyjny, więc musisz wiedzieć, gdzie szukać otwartych nieruchomości i być gotowym na przeprowadzkę, gdy tylko pojawi się taka, która odpowiada Twoim potrzebom.
- Istnieje wiele agencji wynajmu, w których można się zarejestrować, ale są one notorycznie drogie i zawodne. Używaj tylko jednego, jeśli masz wolne pieniądze.
- Jeśli jesteś we Francji, często możesz znaleźć dobre miejsca, oglądając ogłoszenia na tablicach ogłoszeń lokalnych kawiarni, tablicach ogłoszeń w centrach anglojęzycznych, takich jak Shakespeare & Co. lub American Church w Paryżu, lub w lokalnych czasopismach, takich jak Fusac.
- Najpopularniejszą stroną internetową z ofertami mieszkań jest www.pap.fr, ale wymienione tam nieruchomości są często wynajmowane zaraz po ich uruchomieniu. Inne dobre strony do obejrzenia to www.fusac.fr, www.craigslist.fr i www.leboincoin.fr.
- Poczta pantoflowa to często najlepszy sposób na znalezienie miejsca odpowiadającego Twoim wymaganiom. Jeśli jesteś studentem szukającym małego studia, nawiąż kontakt ze studentami na lokalnych uniwersytetach, aby otrzymać powiadomienie, jeśli miejsce będzie dostępne. W przeciwnym razie znajdź grupy na Facebooku i inne społeczności internetowe dla emigrantów, w których ludzie często publikują informacje o dostępnych miejscach.
Krok 4. Jak najszybciej odwiedź jak najwięcej mieszkań
Ważne jest, abyś pojawił się, aby zobaczyć mieszkania, które powiedzą Ci wiele o okolicy i sytuacji mieszkaniowej, a także dadzą Ci przewagę nad innymi najemcami.
- Jeśli zobaczysz ogłoszenie o mieszkaniu, które wydaje się w ogóle akceptowalne, zadzwoń od razu i umów się na jego obejrzenie.
- Dyskryminacja mieszkaniowa w Paryżu jest nielegalna (to znaczy odmowa wynajmu mieszkańcom spoza Francji, a także dyskryminacja ze względu na płeć, religię lub rasę), więc większość właścicieli woli wynajmować mieszkanie pierwszej osobie, która chce otwartego mieszkania w celu uniknięcia oskarżenia o dyskryminację. Oznacza to, że jeśli pojawisz się pierwszy i złożysz ofertę, masz większe szanse na podpisanie umowy najmu.
Krok 5. Przyjdź przygotowany
Kiedy odwiedzasz mieszkanie, nawet jeśli nie wiesz na pewno, że je pokochasz, przyjdź z odpowiednią dokumentacją (tzw. twoje dossier). Przekażesz te dokumenty wynajmującemu natychmiast po obejrzeniu mieszkania, jeśli Ci się podoba, a on lub ona rozpocznie proces ustalania, czy jesteś akceptowalnym najemcą.
- Twoje dossier składa się z kopii paszportu i wizy (jeśli nie jesteś z Unii Europejskiej); ostatnie trzy odcinki wypłaty lub umowę określającą wysokość wynagrodzenia; aw większości miejsc podpisany list od rezydenta we Francji, który będzie działał jako twój poręczyciel, wraz z paskiem wypłaty.
- Jeśli nie znasz żadnego francuskiego rezydenta, który mógłby pełnić rolę poręczyciela, ale masz już zapewnioną pracę, często Twój pracodawca podpisuje się jako Twój poręczyciel. Jeśli nie, możesz spróbować skorzystać z agencji wynajmu o nazwie Paris Attitude, która jest anglojęzyczna i wymienia tylko mieszkania, które nie wymagają francuskiego poręczyciela. W przeciwnym razie unikaj jednak korzystania z agencji, które mają tendencję do pobierania wygórowanych cen.
- Pamiętaj, że jest bardzo mało prawdopodobne, że będziesz w stanie wynegocjować niższą cenę czynszu, ponieważ powierzchnie są tak duże, że będziesz potrzebować dwumiesięcznego czynszu jako zabezpieczenia przy podpisywaniu umowy.
