„Odwracanie” domu polega na kupnie zniszczonej nieruchomości poniżej ceny rynkowej, zwiększeniu jej wartości i szybkiej odsprzedaży z szybkim zyskiem. Inaczej jest w przypadku inwestycji deweloperskich, w których kupujący kupuje nieruchomość w trakcie realizacji, a następnie sprzedaje lub wynajmuje lokal, gdy jest gotowy do zamieszkania. Jeśli dobrze rozegrasz swoje karty, możesz zarobić 50 000 $ lub więcej na rzut i zrobić to w mniej niż 90 dni.
Kroki
Metoda 1 z 3: Dokonywanie rozsądnego zakupu
Krok 1. Zapoznaj się z tym, jak kupić dom lub mieszkanie
Jeśli już to zrobiłeś, to już znasz proces. Jeśli nigdy nie kupiłeś domu, skonsultuj się z Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami i doradcą finansowym. Zakup domu obejmuje kilka kroków, więc musisz zrozumieć ten proces, takich jak: złożenie oferty, uzyskanie kredytu hipotecznego, zniesienie warunków i przejęcie w posiadanie.
- Składanie oferty: Ponieważ oferty ustne nie stanowią prawnie egzekwowalnej sprzedaży, musisz sporządzić pisemną ofertę i przekazać ją właścicielom i/lub Pośrednikowi w Obrocie Nieruchomościami. Oferta określa cenę oraz warunki sprzedaży. W przypadku przyjęcia oferty oferta staje się prawnie wiążącą umową sprzedaży.
- Uzyskiwanie kredytu hipotecznego: Jeśli nie masz pod ręką kupy gotówki, będziesz potrzebować kredytu hipotecznego. Istnieją dziesiątki rodzajów pożyczek, więc sprawdź te, które mogą Ci pomóc i porozmawiaj z brokerem kredytów hipotecznych, jeśli masz jakiekolwiek pytania. Niektóre kredyty hipoteczne (ARM) mają specjalne oprocentowanie „teaser”, które na początku pozostaje niskie i znacznie wzrasta po pewnym czasie. Mogą być atrakcyjne, jeśli planujesz szybko sprzedać dom.
- Usunięcie warunków: Zwykle robi to kupujący, gdy sprzedawca zaakceptuje jego ofertę. Jest to ruch prawny, który kupujący (zazwyczaj) wykonuje w celu poinformowania, że wszelkie zobowiązania zaciągnięte przez obie lub którąkolwiek ze stron zostały spełnione.
Krok 2. Zrozum ryzyko przewrócenia domu
Odwrócenie domu może być ryzykowne. Zaciągasz duże zadłużenie, aby spłacić potencjalną spłatę w przyszłości. Tyle że czasami ta wypłata nie materializuje się lub nie materializuje się tak szybko, jak byś chciał. Możesz siedzieć na nieruchomości dłużej niż oczekiwano, spłacając hipotekę, podatki od nieruchomości i ciągłe utrzymanie. Czasami będziesz musiał sprzedać dom za mniej niż go kupiłeś. Często jesteś na łasce chwiejnego rynku mieszkaniowego.
Potencjalnym ryzykiem jest również wymagany wysiłek fizyczny. Jak bardzo jesteś sprawny i jak bardzo chcesz wykonać wiele prac związanych z przewracaniem domu? Jeśli nigdy wcześniej nie robiłeś remontów ani napraw, będzie to stroma krzywa uczenia się, a im mniej wiesz, tym dłużej zajmie odwrócenie domu
Krok 3. Zapoznaj się z rynkiem nieruchomości, na którym inwestujesz
Czytaj magazyny takie jak Forbes, Entrepreneur i Money; często zawierają artykuły o nieruchomościach. Zacznij rozumieć, jak działa rynek nieruchomości, co stanowi dobry i zły interes oraz jak przewidzieć przyszły wzrost lub kurczenie się w przyszłości.
- Rynek mieszkaniowy jest jak giełda. Ma oba byk cykli (oznaczających optymizm, wzrost i wysoki popyt) oraz Niedźwiedź cykle (oznaczające pesymizm, kurczenie się i niski popyt). Różnica polega na tym, że przejście z jednego cyklu do drugiego może zająć rynkowi mieszkaniowemu znacznie więcej lat niż giełdzie.
- Po rozmowie z co najmniej trzema Pośrednikami w Obrocie Nieruchomościami i przeprowadzeniu dochodzenia, jeśli okaże się, że na rynku jest niski popyt, a wszyscy i ich pies wydają się próbować zlikwidować domy, ceny mieszkań spadną, a marże zysku spadną razem z nimi. Tego rodzaju warunki rynkowe sprawiłyby, że odwrócenie domu byłoby trudniejsze.
- Spróbuj poczekać na hossę. Poczekaj z zakupem, aż rynek nieruchomości się odwróci i więcej osób będzie próbowało kupić niż sprzedać. Stworzy to lepsze warunki do rozpoczęcia rzutu.
Krok 4. Poszukaj domu, który można znacznie ulepszyć przy jak najmniejszym nakładzie czasu i zasobów
Nie próbujesz żyć w tym domu; próbujesz to kupić, ulepszyć i sprzedać. Staraj się nie przywiązywać do domu. Zamiast tego traktuj to wyłącznie jako ćwiczenie przynoszące zysk.
- Dom z miejscem na ulepszenia może mieć zaniedbane podwórko, stary dywan, dobre miejsce na wiatę lub inne rzeczy, które można naprawić niewielkimi pieniędzmi i ciężką pracą. Tego typu poprawki często zapewniają doskonały zwrot z inwestycji (ROI) podczas odwracania domu.
- Niektórzy ludzie szukają nieruchomości w trudnej sytuacji. Są to takie, które sprzedający jest „zdesperowany do sprzedania” z powodów takich jak: rozwód, bankructwo, śmierć, zły stan nieruchomości, opóźnienia w płatnościach lub inne. Dają one kupującemu nieodłączną przewagę nad sprzedającym.
- Poszukaj domów, które sprzedają się w średnim i wyższym przedziale. Oznacza to kwotę, na którą przeciętna rodzina byłaby w stanie sobie na to pozwolić. Ogólnie oznacza to od około 200 000 do 500 000 USD w zależności od obszaru. Potrzebujesz tego przedziału cenowego, ponieważ sprzedają się one najszybciej - masz największą gęstość zaludnienia, szukając domów średniej klasy. Może to być znacznie mniej lub dużo więcej, ale to mniej więcej średnia. Te domy mają zazwyczaj 3 lub więcej sypialni i co najmniej 2 pełne łazienki.
- Dowiedz się, co preferują mieszkańcy okolicy, którą chcesz kupić. Proste rzeczy, takie jak łatwy dojazd, parkowanie poza ulicą, nieprzejezdne drogi i spokojna okolica mogą podnieść lub złamać atrakcyjność nieruchomości.
Krok 5. Uzyskaj pożyczkę na co najmniej kilka tysięcy dolarów wyższą niż cena nieruchomości, którą chcesz przerzucić
Pieniądze te będą potrzebne do napraw i ulepszeń. Negocjuj zakup nieruchomości i kup. W ofercie upewnij się, że masz wiele wyjść z umowy. Najpopularniejszą metodą jest po prostu umieszczenie „podlega finansowaniu do [takiego i takiego] terminu”. Jeśli nie możesz sfinansować do tego czasu, poproś o przedłużenie przed upływem okresu awaryjnego finansowania.
Pamiętaj, że istnieją 2 różne daty finansowania: 1 na złożenie wniosku o pożyczkę i 1 na zdobycie środków na zamknięcie transakcji. Aby chronić kupującego, ewentualność powinna trwać do końca umowy. Ogólnie rzecz biorąc, ewentualny termin finansowania wynosi 30 dni, więc przedłuż termin, chyba że wiesz, że możesz uzyskać finansowanie w tym okresie
Krok 6. Daj sobie harmonogram, który przedstawia idealny scenariusz sprzedaży
Czas to pieniądz, a twoim celem jest jak najszybsze odnowienie i przewrócenie domu. W tym celu utwórz oś czasu, która zawiera realistyczne terminy zawierania umów, wyświetlania i sprzedaży. Nie musisz po drodze osiągać wszystkich celów, ale chcesz być na boisku. Oś czasu pomoże ci to osiągnąć.
- Zwróć uwagę, kiedy spodziewasz się, że główne remonty zostaną zakończone. Dołącz regularne przeglądy postępów, aby zachować czujność na pojawiające się problemy.
- Zaznacz bloki czasu, w których możesz pracować w domu, takie jak długie weekendy, wakacje itp., które spodziewasz się przyspieszyć wykonywaną pracę.
Wynik
0 / 0
Metoda 1 Quiz
Jakie korzyści możesz odnieść kupując nieruchomość w złym stanie?
Zdobędziesz dużo praktyki w robieniu ulepszeń w domu.
Spróbuj ponownie! Z pewnością będziesz mieć swoją pracę, ale ostatecznie może nie być tego warta. Nie chcesz zatopić tyle pieniędzy i pracy w nieruchomości, że nie odzyskasz kosztów. Twoja energia mogłaby być lepiej wydana na łatwiejszy w zarządzaniu projekt. Wybierz inną odpowiedź!
Będziesz mógł łatwo sprzedać go na hossie.
Nie do końca! Najłatwiej jest sprzedać w hossy, ponieważ zaufanie jest wysokie. Jednak ogólnie świetny rynek nie gwarantuje, że będziesz w stanie sprzedać swoją nieruchomość z zyskiem. Prawdopodobnie nadal będziesz musiał wprowadzać ulepszenia w nieruchomości i agresywnie sprzedawać ją kupującym. Spróbuj ponownie…
W przypadku tego rodzaju nieruchomości uzyskasz najlepszy zwrot z inwestycji.
Niekoniecznie! Marże zysku na nieruchomościach w złym stanie mogą być znaczne, jeśli możesz wynegocjować niską cenę. Jednak może być również konieczne zainwestowanie dużej ilości pieniędzy i pracy w naprawy, aby uzyskać na tym zysk. Koszty te mogą pochłonąć znaczną część Twoich zysków. Istnieje lepsza opcja!
Będziesz mógł go tanio kupić.
Tak! Nieruchomości w złym stanie są zwykle klasyfikowane jako zagrożone, co oznacza, że ich właściciele desperacko chcą je sprzedać. Oznacza to, że są bardziej skłonni do sprzedaży na Twoją korzyść. Masz dużą szansę skończyć z długim końcem kija. Czytaj dalej, aby uzyskać kolejne pytanie dotyczące quizu.
Chcesz więcej quizów?
Testuj sam!
Metoda 2 z 3: Naprawa domu
Krok 1. Zdecyduj, jaki rodzaj pracy włożysz w dom
Czy sam wykonasz pracę tanio, czy potrzebujesz Generalnego Wykonawcy lub "GC" do wykonania pracy? Jeśli naprawy są drobne, najlepiej będzie pojechać w pojedynkę, aby szybko i tanio poprawić nieruchomość. W przypadku większych projektów, które wymagają pozwolenia na budowę, najlepiej zatrudnić dyrektora generalnego. Jak już wspomniano, kluczem jest wprowadzanie ulepszeń, często tylko kosmetycznych, które sprawią, że dom będzie wyglądał znacznie lepiej, ale nie będzie Cię zbytnio kosztował.
Krok 2. Najpierw wykonaj ważne poprawki
W ten sposób, jeśli twój plan się zmieni (i bardzo dobrze może), wykonałeś wszystkie ważne poprawki i masz tylko drobne poprawki do manewrowania. Ponadto, jeśli twój budżet stanie się nadęty, nie zabraknie ci niezbędnych poprawek, takich jak porządki w kuchni lub podstawowe prace na podwórku, i możesz szybko sprzedać.
- Główne poprawki to takie rzeczy, jak ponowne okablowanie domu, aby nie powodował awarii i nie powodował pożaru lub porażenia prądem; naprawianie uszkodzonych elementów wyposażenia, takich jak wanny, prysznice i umywalki; ponowne kładzenie zniszczonych dywanów lub wyboistego linoleum; łatanie otworów w ścianie/suficie/drzwiach; wymiana zawiasów/wsporników/okuć itp., które są luźne lub zepsute; malowanie peelingiem lub źle wykonanym lakierem; wymiana uszkodzonych płytek/kostek/stopni itp.; odnawianie wszystkiego, co jest brudne i zepsute – zmęczone rzeczy są mniej niepokojące niż rzeczy brudne, więc skup się na tym, co należy zrobić najbardziej.
- Poszukaj najtańszej siły roboczej, jaką możesz znaleźć (dzieci ze studiów, a nawet siebie) i poproś o nieskazitelne sprzątanie i naprawę nieruchomości. Jeśli po tym zostaną jakieś pieniądze, wrzuć je na wysoko oprocentowane konto oszczędnościowe w płynie; nie używaj go jeszcze do spłaty części kredytu.
- Przebudowa kuchni i łazienek zazwyczaj nie podnosi wystarczająco wartości domu, ponieważ właściciele zwykle płacą zbyt dużo za przebudowę.
Krok 3. Ostatnie prace nad drobnymi poprawkami
Więcej drobnych poprawek obejmuje zmianę kolorów farby na już przyzwoitym lakierze; zmiana wyposażenia roboczego na bardziej nowoczesne; dopasowanie lepszego miejsca do przechowywania w szafkach itp. Wszystko dobrze mieć, ale nie jest to konieczne, jeśli brakuje Ci czasu i pieniędzy.
- Przeczytaj książki napisane o tym, czego kupujący szukają w domu. Dużo dotyczy prezentacji - jeśli możesz użyć kilku skrótów, aby poprawić wygląd domu, zaoszczędzisz czas i pieniądze. Oczywiście musisz również przejść inspekcję budowniczego, więc należy to wziąć pod uwagę w przypadku wszelkich problemów konstrukcyjnych, które wymagają rozwiązania.
- Zazwyczaj czyszczenie, malowanie i dodawanie roślin to najtańszy sposób na zwiększenie wartości domu. Talia podnosi również wartość bardziej niż cena talii. Wymiana osprzętu elektrycznego i hydraulicznego oraz naprawa wszelkich zepsutych elementów to także tani sposób na zwiększenie wartości domu.
- Rzeczy, które prawdopodobnie możesz zrobić sam: Odmaluj. Oderwij stary dywan, aby znaleźć podłogę z twardego drewna lub ponownie dywan. Popraw stare urządzenia. Maluj mniejsze obszary. Zmień okucia. Odśwież patio i strefy wejściowe. Zmień kolor drzwi wejściowych. Dodaj nowe uchwyty.
Wynik
0 / 0
Metoda 2 Quiz
Dlaczego możesz wstrzymać się z przebudową łazienki?
Praca w łazience nie jest uważana za poważną poprawkę.
Nie do końca! Nie wszystkie prace w łazience są takie same. Przebudowa czysto estetyczna nie jest poważną poprawką. Z drugiej strony naprawa zepsutej toalety jest poważnym rozwiązaniem. Zgadnij jeszcze raz!
Przebudowa łazienki może być droższa, niż jest warta.
Dobrze! Koszt przebudowy może być dość wygórowany. Najczęściej koszty te przewyższają wartość dodaną do domu. Czytaj dalej, aby uzyskać kolejne pytanie dotyczące quizu.
Przebudowa kuchni najpierw jest bardziej opłacalna.
Absolutnie nie! Przebudowa łazienki nie jest bardzo opłacalna, ale nie jest też przebudowa kuchni. Powinieneś powstrzymać się od obu tych rodzajów ulepszeń. Spróbuj ponownie…
Pieniądze wydane na przebudowę można lepiej wydać na spłatę pożyczki.
Nie! Może się to wydawać najbardziej odpowiedzialnym pod względem fiskalnym posunięciem. Zarabiasz jednak dalej, jeśli najpierw włożysz je na wysoko oprocentowane konto oszczędnościowe. Od swoich oszczędności naliczysz wyższe odsetki niż od kredytu i będziesz mógł później spłacić większą część kredytu. Spróbuj ponownie…
Chcesz więcej quizów?
Testuj sam!
Metoda 3 z 3: Sprzedaż nieruchomości
Krok 1. Wystaw dom
Domy nieskładane sprzedają się znacznie szybciej niż domy nieskładane, czasami nawet o 50% szybciej. Oczywiście upewnij się, że Twój dom jest posprzątany, uporządkowany i uporządkowany. Postaraj się, aby pierwsze wrażenie dało trwałe wrażenie.
- Domy na scenie często korzystają z bardzo neutralnych kolorów i funkcji – funkcji, które przemawiają do szerokiego grona osób, a jednocześnie nie obrażają wielu osób. Oznacza to dużo neutralnych kolorów (brązy, kremy itp.) i niezbyt krzykliwe meble. Możesz wypożyczyć meble od firmy inscenizacyjnej, jeśli chcesz, lub możesz sam kontrolować swoje miejsce w domu.
- Usuń wszystkie rzeczy osobiste z domu. Pamiętaj, że chcesz, aby ludzie oglądający inscenizację uwierzyli, że ten dom może w końcu być ich nowym domem. Rzeczy osobiste, takie jak trofea, obrazy dla dzieci, pamiątki z wakacji i zdjęcia rodzinne, należy usunąć.
- Spraw, aby dom przemawiał do zmysłów.
- Wzrok: posprzątaj, posprzątaj, uporządkuj, zostaw miejsce na otwarty pokój, otwórz zasłony itp.
- Zapach: umieść odświeżacze powietrza w łazienkach, zostaw kwiaty w przedpokoju, postaw świeży dzbanek kawy itp.
- Dotyk: zachęcaj swoich gości do siedzenia na najdelikatniejszej kanapie; upewnij się, że wokół nie pozostał kurz.
- Dźwięk: wyłącz wszystkie hałaśliwe generatory, telewizory i komputer, a zamiast tego włącz łatwą do słuchania muzykę, taką jak jazz.
Krok 2. Pokaż nieruchomość potencjalnym nabywcom
Porozmawiaj z nimi. Jeśli jakiś problem jest wielokrotnie wymieniany, sprawdź, czy możesz wykorzystać część zaoszczędzonych pieniędzy na jego naprawę/poprawę. W przeciwnym razie zmodyfikuj swoją strategię sprzedaży, aby odwrócić od niej uwagę. Ten krok powinien zająć najwyżej miesiąc.
Skorzystaj z możliwości internetu i sieci osobistej, jeśli masz problemy ze sprzedażą domu. Nie polegaj tylko na pośredniku, aby dokonać sprzedaży. Umieszczaj reklamy na stronach internetowych (Craigslist, Zillow lub Trulia to dobry punkt wyjścia) i korzystaj z sieci społecznościowych, aby sprawdzić, czy ktoś może być zainteresowany gryzieniem
Krok 3. Sprzedaj dom za znacznie wyższą cenę niż ta, za którą kupiłeś nieruchomość.
Wszelkie kłopoty lub wydatki związane z nieruchomością są teraz problemem kupującego, a nie twoim. Spłać pożyczkę, wpłać zysk i weź urlop.
Bądź gotów obniżyć cenę, jeśli nikt nie gryzie. Badanie cen domów w okolicy jest koniecznością, zwłaszcza jeśli cena twojego domu jest zawyżona i nawet o tym nie wiesz. Dostosowanie ceny do bardziej przystępnej sumy może oznaczać sprzedaż w mgnieniu oka. Płacenie kredytu hipotecznego i podatków na zawyżony dom, ponieważ twoje ego jest na drodze do obniżenia ceny, nie jest dobrym sposobem na zarabianie pieniędzy
Krok 4. Pamiętaj, aby zgłosić swój zysk do IRS
Niezgłoszone 100 000 dolarów może prowadzić do bolesnego audytu w przyszłości. To kłopot, ale jest to konieczne. Wynik
0 / 0
Metoda 3 Quiz
Co zrobić, jeśli nikt nie składa ofert dotyczących Twojej nieruchomości?
Dokonaj dalszych ulepszeń w nieruchomości
Absolutnie nie! Będziesz tylko utopić więcej pieniędzy w nieruchomości, która prowadzi donikąd. Możesz nawet zostać zmuszony do podniesienia ceny, aby odzyskać koszty, a to jeszcze bardziej utrudni sprzedaż. Wybierz inną odpowiedź!
Trzymaj się broni i nalegaj na cenę wywoławczą
Nie! Jeśli masz wyjątkowe szczęście, Twoja cierpliwość może przynieść sprzedaż po aktualnej cenie wywoławczej. Jednak ostatecznie stracisz więcej pieniędzy na spłatę kredytu hipotecznego i podatków. Mogą one przeważać nad pieniędzmi, które zarobiłeś, utrzymując tę samą cenę. Wybierz inną odpowiedź!
Obniżyć cenę
Tak! Jeśli nikt nie kupuje, możesz sprzedawać za więcej niż cena rynkowa w Twojej okolicy. Sprowadź to do ceny bardziej rozsądnej dla nieruchomości i sąsiedztwa, a będziesz mieć wybór nabywców w krótkim czasie. Czytaj dalej, aby uzyskać kolejne pytanie dotyczące quizu.
Zdejmij go z rynku na krótki okres
Nie dokładnie! Oderwanie się od aukcji tylko tobie zaszkodzi. Nie będzie już bardziej kusząca dla kupujących, jeśli pojawi się ponownie, ale w tej samej starej cenie. Kliknij inną odpowiedź, aby znaleźć właściwą…
Chcesz więcej quizów?
Testuj sam!
Wideo - Korzystając z tej usługi, niektóre informacje mogą być udostępniane YouTube
Porady
- Bierz udział w spotkaniach klubów nieruchomości w Twojej okolicy. Są one często dobrze reklamowane, ale wyszukiwarka Google zwykle równie dobrze poradzi sobie z tym zadaniem. Poznaj pomysły stojące za kupowaniem i przerzucaniem. Nie płać za drogie kursy weekendowe (zwykle około 600 USD), chyba że naprawdę możesz sobie na to pozwolić; zazwyczaj obejmują badania, które możesz przeprowadzić samodzielnie.
- Możliwe jest również zarobienie na przerzuceniu nowego domu, a nie na tym, który jest w trudnej sytuacji.
- Wypróbuj „dry run”, w którym obserwujesz ceny domów w Twojej okolicy i widzisz, ile mógłbyś zarobić, gdyby zainwestować rzeczywiste pieniądze. Dopiero po rozwinięciu lepszych instynktów i zdobyciu prawdziwej pewności siebie powinieneś zacząć grać z własną gotówką.
- Upewnij się, że uzyskałeś zwolnienie z zastawów od wszystkich wykonawców, którzy świadczą usługi na rzecz nieruchomości. W przeciwnym razie podwykonawcy mogliby postawić zastaw na nieruchomości, jeśli generalny wykonawca ich nie zapłaci.
- Lokalizacja jest wszystkim. Dobry dom na rogu głównej ulicy będzie sprzedawał się za dużo więcej niż wspaniały dom w odległości 8,0 km od czegokolwiek. Przy zakupie uważaj na lokalizację.
- Twoim celem jest zakup najgorzej wyglądającego domu w okolicy, aby zwiększyć szanse na uzyskanie zwrotu z inwestycji. W przeciwnym razie możesz nie być w stanie sprzedać nieruchomości ze względu na stan innych domów w okolicy.
- Regularnie chodź do otwartych domów w soboty i niedziele i zobacz, jak profesjonaliści wystawiają domy na sprzedaż. Zwróć szczególną uwagę na rośliny, kolory malowania, wyposażenie i to, jak powiększają pomieszczenia, usuwając ściany, lustra i ograniczając ilość mebli w domu. Nawet coś tak prostego, jak umieszczenie w domu odświeżacza powietrza o zapachu wanilii, może sprawić, że będzie on bardziej zachęcający.
- Upewnij się, że masz doskonały kredyt na wypadek konieczności zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.
- Kupuj nieruchomość, która ma wyraźny tytuł i staraj się unikać umów z właścicielem. W takich sytuacjach właściciel może nie spłacać kredytu hipotecznego lub mieć zastawy na nieruchomości w czasie jej posiadania, zanim staniesz się właścicielem nieruchomości. W niektórych sytuacjach zadatek może spłacić zastawy właściciela, dzięki czemu nieruchomość można kupić od razu i umieścić ją swoim nazwiskiem.
- Możliwe jest zainwestowanie w nieruchomość za 401 000 dolarów przed opodatkowaniem bez kar w stosunku do pieniędzy, które wyjmujesz. Jednak najpierw należy zasięgnąć porady agenta podatkowego IRS lub CPA, który jest dobrze zorientowany w tej technice.
Ostrzeżenia
- Odwrócenie domu jest niezwykle ryzykowne i możesz stracić setki tysięcy dolarów, od których będziesz winien odsetki bankowi. Spróbuj tego tylko wtedy, gdy jesteś pewien, że dokładnie wiesz, co robisz.
- Ideą przerzucania jest to, że możesz dokonać sprzedaży, zanim zaczną naliczać odsetki od Twojej pożyczki. Jeśli znajdziesz się w „czarnej dziurze”, wypłać najlepiej jak potrafisz; strata kilku tysięcy dolarów wcale nie jest tak zła, jak niszczejąca nieruchomość i góra dożywotnich długów.
