Kiedy wprowadzasz swój dom na rynek, nawet małe rzeczy mogą mieć duże znaczenie. Twój dom to inwestycja i podobnie jak większość inwestycji, możesz zwiększyć wartość swojego domu za pomocą kilku inteligentnych zakupów i odrobiny smaru na łokciach. Poświęcenie czasu i pieniędzy na modernizację i sprzątanie domu może szybko zwiększyć wartość domu i ułatwić jego sprzedaż.
Kroki
Metoda 1 z 5: Poprawa wnętrza
Krok 1. Nałóż świeżą warstwę farby
Pośrednicy od czasu do czasu podkreślają, że świeża warstwa farby to najprostszy sposób na zwiększenie wartości domu. To powiedziawszy, jasny fioletowy pokój może zniechęcać potencjalnych nabywców. Wybierz neutralne odcienie, takie jak beż lub stonowana zieleń, z prostymi białymi listwami przypodłogowymi, które spodobają się szerokiemu gronu nabywców.
- Jeśli masz ograniczony budżet, najpierw pomaluj najczęściej używane pomieszczenia, takie jak kuchnia, salon i główna łazienka.
- Unikaj zarówno jasnych kolorów, takich jak różowy lub żółty, jak i ciemnych odcieni, takich jak granatowy lub czekoladowy brąz, ponieważ są to opcje polaryzacyjne dla niektórych kupujących.
Krok 2. Usuń tapetę i zastąp ją farbą
Tapeta jest dużym zniechęceniem dla potencjalnych nabywców, ponieważ jest to kłopotliwe do usunięcia, jeśli im się nie podoba. Trzymaj się neutralnych kolorów farb, aby uzyskać maksymalną wartość dla swojego domu.
Niektóre tapety, zwłaszcza w małych pomieszczeniach, mogą być skuteczne, jeśli zostaną odpowiednio dobrane. Trzymaj się spokojnych, prostych wzorów na dużych i odważnych obrazach
Krok 3. Wpuść światło
Badanie HomeGain z 2007 r. wykazało, że oświetlenie było najważniejszą rzeczą, której potencjalni nabywcy używali do oddzielenia dobrych domów od wspaniałych. Atrakcyjne oświetlenie możesz dodać na wiele sposobów:
- Zainstaluj poprawiające nastrój przełączniki ściemniacza.
- Wstaw świetlik lub rurki przeciwsłoneczne (szklane otwory w dachu, które przepuszczają światło słoneczne), aby w naturalny sposób wpuścić światło.
- Usuń duże i duszne zasłony.
- Wymień stare żarówki na energooszczędne diody LED, aby uzyskać czysty, nowoczesny wygląd bez rozbijania banku.
Krok 4. Zainwestuj w nowe urządzenia
Nowy piekarnik, pralka lub lodówka mówi kupującemu, że dom jest nowoczesny. Stare urządzenia mogą jednak sygnalizować, że Twój dom wymaga kosztownych napraw lub ulepszeń, obniżając wartość. Kup jedno nowe urządzenie, jeśli nie możesz sobie pozwolić na kilka. Posiadanie jednego lśniącego, wysokiej klasy urządzenia, takiego jak zmywarka, sprawia wrażenie, że wszystkie Twoje urządzenia są wysokiej klasy.
- Jednak nowy piekarnik ze stali nierdzewnej będzie wyglądał dziwnie, jeśli pozostałe urządzenia w pobliżu są zużyte w stylu retro.
- Jeśli masz ograniczony budżet, poszukaj nowych „twarzy” dla swoich urządzeń. Często przednią płytę piekarnika lub zmywarki można zdjąć i wymienić na nową, jeśli zadzwonisz do producenta i poprosisz o wymianę.
- Wymiana armatury w łazience może również pomóc w dodaniu wartości. Rozważ wymianę toalety na nowszą.
Krok 5. Wymień porysowane, poplamione lub poplamione podłogi
Stare dywany, porysowane drewniane podłogi i brudne płytki mogą spowodować gwałtowny spadek wartości Twojego domu, gdy trafi on na rynek. Rozerwij starą podłogę i dodaj płytki, czyste drewniane podłogi lub nowy dywan. Wydanie 1000 USD na nowe piętro zwiększa wartość domu o 2000 USD.
- Zacznij od pomieszczeń o „wysokiej wartości”, takich jak kuchnia lub salon, jeśli potrzebujesz nowych podłóg. To pierwsze pokoje, które zauważa wielu kupujących.
- Kup płytki na małe, często brudne podłogi (łazienka/kuchnia), drewno do salonu lub jadalni oraz dywan lub drewno do sypialni.
- Ostatnie trendy odeszły od dywanów, ponieważ większość konsumentów woli teraz podłogi z twardego drewna.
Krok 6. Zwróć uwagę na małe rzeczy
Nawet najmniejsze, najtańsze poprawki mogą sprawić, że Twój dom będzie błyszczał i sprzedawał się za więcej. Zamień zasłonę prysznicową na czyste szklane drzwi prysznicowe. Im więcej znaków zapytania wyeliminujesz dla potencjalnych nabywców, tym większe prawdopodobieństwo, że sprzedasz swój dom za odpowiednią cenę. Niektóre szybkie poprawki obejmują:
- Nowy dywanik do przedpokoju.
- Nowe oprawy oświetleniowe.
- Nowe baterie i uchwyty.
- Oczyścić i ponownie fugować płytki w kuchni i łazience.
Krok 7. Przejdź przez swój dom z agentem nieruchomości
Profesjonalni pośrednicy znają trendy w Twojej okolicy i mogą pracować z Twoim budżetem, aby uzyskać najlepszy zwrot z inwestycji. Przyprowadź ich, aby pomóc wycenić swój dom i zasugerować sposoby jego ulepszenia. Planowanie z wyprzedzeniem pomoże Ci odzyskać jak najwięcej pieniędzy, gdy w końcu wprowadzisz swój dom na rynek.
Metoda 2 z 5: Przebudowa w celu zwiększenia wartości
Krok 1. Wykonaj wszelkie niezbędne czynności konserwacyjne i naprawy
Nic tak nie zniechęci potencjalnego nabywcy, jak świadomość, że po wprowadzeniu się będzie musiał zatopić 2000 dolarów w nowej kanalizacji. Zajmij się podstawami swojego domu (przeciągane okna, przecieki, zardzewiałe rynny itp.) lub wszelkie drogie przeprowadzone przez Ciebie remonty pozostaną niezauważone.
Krok 2. Wydawaj pieniądze na kuchnię przed jakimkolwiek innym pokojem
Kuchnia jest najważniejszym pomieszczeniem w domu, jeśli chodzi o wartość domu. Jest to pokój, na którym skupia się większość kupujących, i możesz spodziewać się zwrotu do 85% kosztów przebudowy, gdy dom się sprzeda.
- Świeża warstwa farby, która ukrywa plamy, może tanio odświeżyć kuchnię.
- Znajdź lub kup miejsce, w którym schowasz naczynia i książki kucharskie, aby Twoja kuchnia wyglądała na czystą i przestronną
Krok 3. Zainstaluj pasujące szafki i blaty
Jest to poprawka o bardzo wysokiej wartości, zwłaszcza jeśli jest wykonywana przy użyciu zaktualizowanych urządzeń. Zacznij od kuchni przed aktualizacją łazienki lub sypialni. Nowe szafki mogą całkowicie odmienić pomieszczenie na lepsze, sprawiając wrażenie, że całe pomieszczenie przeszło metamorfozę. Aby uzyskać tańszą poprawkę, zatrudnij firmę zajmującą się renowacją powierzchni, która wyczyści i poplami stare szafki, aby wyglądały, jakby właśnie pochodziły ze sklepu z narzędziami.
Blaty z marmuru lub granitu są drogie, ale zwykle trwają dłużej, pozostając piękne z wiekiem
Krok 4. Wybij ściany lub usuń duże elementy wyposażenia, aby Twój dom był bardziej otwarty
Liczba stóp kwadratowych w twoim domu jest głównym wskaźnikiem wartości twojego domu. Ale możesz stworzyć iluzję większej przestrzeni, eliminując również bałagan. Właściciele domów lubią duże, szeroko otwarte plany pięter, ponieważ mogą sobie wyobrazić, jak ich własne rzeczy wypełnią dom, gdy się wprowadzą.
- Zburz nieistotne ściany.
- Usuń wyspę na środku kuchni, aby otworzyć dom.
- Zainstaluj wahadłowe drzwi francuskie, aby umożliwić przepływ powietrza między pokojami, takimi jak kuchnia i jadalnia.
Krok 5. Wiedz, że tylko izolowane, zamknięte pomieszczenia dodają do twojego kwadratu
Dodanie ganku z ekranem jest kosztownym przedsięwzięciem, ale na dłuższą metę może nie pomóc w wartości twojego domu, ponieważ nie można go zaliczyć do powierzchni twojego kwadratu. Wykończenie piwnicy może jednak przynieść korzyści, gdy nadejdzie czas odsprzedaży.
- Jeśli masz na to pieniądze, rozważ dodanie dodatkowych pokoi do swojego domu. Większe domy bez wątpienia sprzedają za więcej pieniędzy. Jednak budowa dobudów jest kosztowna i może potrwać kilka miesięcy.
- Ogólnie rzecz biorąc, ulepszenie obecnego domu zapewni większy zwrot z inwestycji niż dodawanie nowych sekcji.
Metoda 3 z 5: Poprawa wyglądu zewnętrznego
Krok 1. Zainstaluj energooszczędne okna
Nowoczesne okna sprawiają, że Twój dom wygląda pięknie i zapewniają izolację, co pozwala zaoszczędzić na kosztach ogrzewania i chłodzenia. Nowe okna dwuszybowe są drogie w zakupie (75-100 USD), ale na dłuższą metę pozwalają zaoszczędzić pieniądze i znacznie podniosą wartość domu, czyniąc go bardziej energooszczędnym.
Krok 2. Ponownie pomaluj drzwi wejściowe
Drzwi wejściowe to pierwsza rzecz, jaką widzą potencjalni nabywcy, a przemalowanie drzwi to tani sposób na zrobienie dobrego pierwszego wrażenia. Skoncentruj się na swoim wejściu, aby zaintrygować kupujących, zanim jeszcze wejdą do domu.
Krok 3. Rozważ panele słoneczne
Zielona technologia jest w toku, a energooszczędne domy mają dużą przewagę na rynku. Panele słoneczne sprawiają, że Twój dom wydaje się nowoczesny i najnowocześniejszy, a także sygnalizuje potencjalnym nabywcom, że zaoszczędzą pieniądze po zakupie domu.
- Panele słoneczne mogą prowadzić do ulg podatkowych dla właścicieli domów, co szybko podniesie wartość Twojego domu.
- Z drugiej strony panele słoneczne mogą być dużym problemem dla kupującego. Jeśli płacisz wysokie stawki dzierżawy stronie trzeciej, kiedy panele pękną, kto je naprawi? Również tanie importowane panele są dzierżawione na 20 lat, ale czasami wytrzymują tylko od pięciu do ośmiu lat.
Krok 4. Zaktualizuj swoją bocznicę
Nowa siding winylowy jest jednym z najlepszych sposobów na zwiększenie wartości domu i zazwyczaj można odzyskać wszystkie koszty podczas sprzedaży. Nowa bocznica zwykle nie tylko daje modernizację Twojego domu, ale zwykle pomaga w izolowaniu i kosztach ogrzewania.
Ekskluzywne sidingi, takie jak płyty włókno-cementowe z tarcicy PCV, mogą w rzeczywistości zarobić na sprzedaży, często przynosząc 3-5% zysku
Krok 5. Rozważ ulepszenie muru
Z biegiem lat zaprawa wapienna stosowana w domach murowanych zacznie się kruszyć i rozkładać w wyniku reakcji z solą w powietrzu. W końcu pojawią się pęknięcia, a ceglane ściany poluzują się.
- Proces utrwalania starej zaprawy i przywracania ceglanych ścian do ich pierwotnego stanu nazywamy repointingiem. Polega na usunięciu starej zaprawy i zastąpieniu jej nową zaprawą.
- Zrobione prawidłowo, spoinowanie cegieł zapewni integralność domu przez co najmniej 40 lat.
- Przepunktowanie cegieł zwiększa atrakcyjność wizualną domu i zwiększa prawdopodobieństwo, że nieruchomość spodoba się większej liczbie osób, co z kolei stworzy konkurencję cenową. Posiadanie atrakcyjnego wizualnie domu do sprzedaży w przybliżeniu podniesie cenę o 2-5%.
Metoda 4 z 5: Architektura krajobrazu
Krok 1. Dodaj krzewy lub kwiaty wzdłuż krawędzi domu
Zacznij od drzwi wejściowych i dodaj małe rośliny wokół krawędzi domu, aby był otwarty i zachęcający. To kosztuje tylko kilkaset dolarów, ale atrakcyjny trawnik przyciąga więcej kupujących i podnosi wartość domu, zanim ktokolwiek wejdzie przez frontowe drzwi.
- Przytnij lub wymień zarośnięty krzew, jeśli jest już zasiany.
- Użyj jasnych, kolorowych kwiatów, takich jak hibiskus, brązowookie suzanny, azalie lub cynie.
Krok 2. Oczyść ścieżkę do drzwi wejściowych
Chcesz, aby każdy, kto wchodzi do domu, czuł się jak członek rodziny królewskiej. Oto kilka prostych pomysłów, które sprawią, że Twój chodnik stanie się czerwonym dywanem sprzedaży domu:
- Posadź kwiaty wzdłuż chodnika.
- Zainstaluj małe lampy wzdłuż betonu. Możesz kupić samozasilające się lampy słoneczne w większości sklepów ze sprzętem, które są przeznaczone do umieszczenia na zewnątrz.
Krok 3. Zainstaluj nową skrzynkę pocztową
Pudełko na końcu twojego podjazdu może być refleksją podczas przebudowy, ale może to być pierwsza rzecz, którą ktoś widzi. Jeśli jest zniszczony, zardzewiały lub zawalony, ludzie będą myśleć tak samo o twoim domu. Możesz łatwo kupić i zainstalować swoją nową skrzynkę pocztową i sprawić, by błyszczała za kilka dolarów.
- Pomaluj drewniany słupek, aby nie gnił.
- Posadź małe kwiaty, takie jak nagietki, wokół podstawy skrzynki pocztowej.
Krok 4. Pracuj na zdrowym trawniku
W niektórych klimatach może to być trudne, ale zdrowa trawa jest zielona, pozbawiona chwastów i pokrywa cały trawnik. Używaj „Weed & Feeds”, które są specjalnie opracowanymi produktami, które nawożą trawę i zabijają chwasty, aby pozbyć się małych kęp chwastów i podlewać trawę co najmniej 1-2 razy w tygodniu.
Jeśli na Twoim trawniku znajdują się duże, nagie miejsca, rozważ profesjonalne zasianie trawnika lub zainstalowanie darni (już wyhodowanej trawy), aby trawnik się wyróżniał
Krok 5. Zachowaj prosty krajobraz
Unikaj przesadzania, na przykład dodawania boiska do piłki nożnej lub ogromnego, bujnego ogrodu, co może sygnalizować kupującym, że Twój dom jest „wymagający w utrzymaniu”. Ważniejszy od olśniewającego ogrodu czy fontanny jest czysty, zachęcający trawnik.
- Regularnie tnij trawę, aby była przycięta i czysta.
- Wyrwij chwasty z klombów.
- Użyj wytrząsacza chwastów, aby przyciąć wysoką trawę obok domu, podjazdu i chodników.
Metoda 5 z 5: Przygotowanie do sprzedaży domu
Krok 1. Nie wystawiaj domu na sprzedaż, dopóki nie będziesz gotowy
Pierwsze 2 tygodnie na rynku to okres, w którym dom generuje szum i zainteresowanie. Jeśli nadal naprawiasz dach lub malujesz ściany, gdy pojawiają się pierwsi nabywcy, tracisz najlepszą szansę na sprzedaż domu. Poczekaj z wystawieniem domu na rynek, aż będzie czysty i zaktualizowany.
Krok 2. Oczyść swój dom, aż będzie lśnił
To najprostszy sposób na zwiększenie szansy sprzedaży domu za kwotę, na którą zasługujesz. Czystość domu jest pierwszą rzeczą, jaką zauważy potencjalny nabywca i nie ma znaczenia, jak wspaniale wyglądają blaty pokryte okruchami. Jeśli masz mało czasu, wynajmij usługę sprzątania na dzień przed pokazaniem domu, aby upewnić się, że wszystko lśni.
- Odkurzyć powierzchnie.
- Wyczyść podłogi i usuń wszelkie plamy.
- Wytrzyj lodówkę, piekarnik i blaty kuchenne.
- Oczyść toalety, prysznice i wanny.
- Opróżnij częściowo swoją szafę – wszyscy kupujący uwielbiają sprawdzać, ile mogą mieć miejsca do przechowywania.
Krok 3. Pamiętaj, aby posprzątać również na zewnątrz domu
Powinieneś zadbać o to, aby sprzątać na zewnątrz domu, jak i od wewnątrz. Przycinaj trawę i regularnie sprzątaj ogrody i kwietniki, aby zrobić dobre wrażenie, gdy kupujący wchodzą na podjazd.
- Poświęć trochę czasu na wytarcie zewnętrznych stron okien.
- Jeśli boki twojego domu są brudne, wynajmij myjkę ciśnieniową, aby usunąć brud z bocznicy.
Krok 4. Usuń ślady zwierząt
Zwierzęta domowe, zabawki dla zwierząt, kuwety i sierść dają domowi iluzję brudu, co może znacznie obniżyć wartość domu. Posprzątaj bałagan swojego zwierzaka i schowaj wszystkie akcesoria dla zwierząt poza zasięgiem wzroku, pokazując swój dom, aby zrobić jak najlepsze wrażenie.
Krok 5. Nie rób dużych remontów przed sprzedażą
Niestety dodanie nowej sypialni i łazienki z tyłu domu nie zwiększy wartości na tyle, aby spłacić to, co wydałeś. Zamiast tego skup się na małych remontach, które mogą zwrócić więcej pieniędzy niż wydałeś, gdy nadejdzie czas na sprzedaż. Duże remonty często kosztują więcej pieniędzy niż zwiększają wartość domu.
Krok 6. Usuń rzeczy osobiste
Mnóstwo rodzinnych zdjęć, bibelotów i przedmiotów osobistych jest dużym zniechęceniem dla potencjalnych nabywców. Chociaż chcesz, aby twój dom był przytulny, nie chcesz, aby wydawał się tak osobisty, aby następny właściciel nie widział siebie w nim mieszkającego. Ukryj wszelkie zabawki, książki, komputery lub pamiątki, gdy ludzie przyjdą zobaczyć Twój dom i ogranicz liczbę rodzinnych zdjęć rozsianych po domu, jeśli na każdej ścianie znajduje się Twoje zdjęcie.
